Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10855/2018 от 26.02.2018

Судья Конограев А.Е. Дело № 33-10855/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 апреля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комкова А.З. на решение Темрюкского районного суда от 21 декабря 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Завадская А.А. обратилась в суд с иском к Комкову А.З. и Комковой Л.П. о признании договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу <...> <...> «В», заключенного между Комковым А.З. и Комковой Л.П. недействительным, возврате стороны в первоначальное положение, обосновав требования тем, что в период с 2004 по 18 ноября 2016 года она состояла в браке с ответчиком Комковым А.З., а затем брачно-семейные отношения в сентябре 2016 были прекращены. В период брака супругами нажито следующее имущество: 30.04.2014 года на имя бывшего мужа на общие средства был приобретен по договору купли-продажи земельный участок за 500 000 рублей, расположенный по адресу <...> <...>»В». В том же 2014 году было получено разрешение на имя Комкова А.З на строительство двухэтажного жилого дома на вышеупомянутом земельном участке. За период 2014-2016 год был возведен двухэтажный жилой дом, готовность которого составляла 80 %. Дом в эксплуатацию не был сдан. 17 декабря 2014 года Комков А.З. заключил договор участия в долевом строительстве с ЗАО «Немецкая деревня», объектом которого была однокомнатная квартира по адресу <...>. По условиям договора ими было внесено общих супружеских денег 1 808 527руб. 50 коп. Раздел совместно нажитого имущества между супругами не проводился. При этом, ответчик обманул истицу, и все вышеперечисленное имущество продал своей матери и заявил, что никакого имущества у супругов нет. Заключенные ответчиком сделки - договор купли-продажи земельного участка с недостроенным на нем домом, заключенный между Комковым А.З. и Комковой Л.П. и договор уступки требования участия в долевом строительстве между ними подлежат признанию недействительными по тем основаниям, что супруг распорядился общим супружеским имуществом без согласия другого супруга.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. С исковыми требованиями они не согласны, считают, что отсутствуют какие-либо основания для удовлетворения иска.

Ответчица Комкова Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была надлежащим образом уведомлена.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен в полном объеме, при этом, договоры признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение, применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Комковой Л.П. на спорное имущество.

В апелляционной жалобе Комков А.З. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с 2004 по 20.12.2016 года. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи 18 ноября 2016 года.

Судом достоверно установлено что в период брака 30.04.2014 года Комков А.З. по договору купли-продажи приобрел на свое имя у Миракяна С.З. земельный участок, расположенный в <...> <...> «В» площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Строения на участке отсутствуют. 12 сентября 2014 года Комкову А.З. администрацией Таманского сельского поселения было выдано разрешение на строительство жилого дома. Как следует из разрешения на строительство, объект представляет собой 2-х этажное здание, площадь застройки - 117 кв.м. В период 2014-2017 г было возведено 2-х этажное строение, которое не сдано в эксплуатацию.

30 июня 2016 года Комков А.З. заключил с Комковой Л.П. договор купли-продажи земельного участка, по которому продал его за 500 000 рублей. Регистрация указанного договора осуществлена только 14 декабря 2016 года, т.е. через месяц после расторжения брака.

В силу требований закона только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость.

Таким образом, суд правильно посчитал, что Комкова Л.П. стала собственницей вышеупомянутого земельного участка только 14 декабря 2016 года, т.е. в период бракоразводного процесса с истицей.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал, что указанный договор купли-продажи земельного участка подлежит признанию недействительным по тем основаниям, что при отчуждении имущества не было получено согласие другого супруга на отчуждение этого имущества.

Кроме того, в период брака ответчик Комков А.З. 17 декабря 2014 года заключил с ЗАО «Немецкая деревня» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.5 указанного договора, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №19 на 3-м этаже в многоквартирном доме <...> по <...> в <...>, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 3.4 указанного договора сумма 1 808 527 рублей 50 коп. должна быть внесена в кассу предприятия не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 4.02.2015 года и 7.02.2015 г. произведена полная оплата спорной квартиры, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Комковым А.З. и ЗАО «Немецкая деревня».

4 апреля 2016 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из установленной ст.34 СК РФ презумпции возникновения совместной супружеской собственности на имущество, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная квартира, земельный участок, расположенные в <...> «В», а также возведенный на нем недостроенный дом по тому же адресу являются общим имуществом супругов Комкова А.З. и Завадской А.А.

Как следует из нотариального заверенного согласия от 14 декабря 2014 года. Комкова А.А выдала согласие супругу Комкову А.З. на заключение за цену и на условиях по его усмотрению, государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к нему на объект долевого строительства - жилое помещение-квартира <...>, находящейся на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>.

20 августа 2015 года между Комковым А.З. и его матерью Комковой Л.П. был подписан договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Комков А.З., уступил Комковой Л.П. право требования к ЗАО «Немецкая деревня» по обязательству, вытекающему из договора участия в долевом строительстве от 17 декабря 2014 года.

Согласно п. 1.2 договора уступки права требования права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. право на получение квартиры перешло к ответчице Комковой Л.П. - матери ответчика. Как указано в договоре, Комков А.З. получил по договору от Комковой Л.П. 1 800 000 рублей.

Однако, нотариального согласия на отчуждение, переуступку прав по договору участия в долевом строительстве ответчики не получали. Несмотря на то, что договор переуступки права требования оформлен 20.08.2015 года, регистрация договора осуществлена только 16.01.2017 года.

Однако, в указанный период 17 октября 2017 года определением судьи Темрюкского районного суда на спорную квартиру был наложен арест. Данное определение суда было направлено в отдел регистрационной службы Прикубанского округа г.Краснодара.

Согласно акту приема-передачи квартиры, она была передана Комковой Л.П. 01 февраля 2017 года и произведена соответствующая запись о регистрации.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности на указанный объект недвижимости у Комковой Л.П. возникло после того, как супруги уже развелись, что подтверждает намерение ответчика избежать раздела вышеуказанной квартиры.

При этом, суд правильно посчитал, что договор уступки права требования является недействительным по мотиву отсутствия нотариального согласия супруги на заключение сделки по распоряжению супружеским имуществом, а также по мотиву несоответствия заключения договора уступки права требования, установленной законом процедуре.

Согласно п.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен узнать о совершении данной сделки.

Однако, такого нотариального согласия истицы на распоряжение совместно нажитым имуществом ответчиками получено не было.

Из текста ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ №19, ░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░. 17 ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <...> <...>»░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-10855/18

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

03 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: