Решения по делу № 2-1215/2021 от 09.03.2021

    Дело № 2- 1215/2021      УИД №

                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                      Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа к Семиной ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

        УСТАНОВИЛ:

        Комитет по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа обратился в суд с иском о взыскании с Семиной Н.В. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2005г. № за период с 01.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с положением о комитете, утвержденным решением совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков. На основании постановления Главы администрации Петровского с/о Наро- Фоминского района Московской области от 30.12.2005 № 3423 между комитетом и Семиной Н.В. заключен договор аренды от 30.12.2005 № <данные изъяты> земельного участка площадью 50 кв.м., с видом разрешенного использования «для установки торгового павильона», расположенного по адресу: <адрес> Договор аренды заключен сроком на 1 год. Ежегодно срок действия договора аренды продлялся на основании дополнительных соглашений. Срок действия договора аренды земельного участка № <данные изъяты> истек 01.01.2013 (дополнительное оглашение от 01.01.2012). Принимая во внимание, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды земельного участка от 30.12.2005 № <данные изъяты> при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (в порядке ст. 610 КГ РФ). В адрес ответчика Комитетом был направлен отказ от неопределенно срочного договора аренды земельного участка от 30.12.2005 № <данные изъяты> (письмо от 19.05.2015 № <данные изъяты>). В силу и. 2 ст. 610 ГК РФ действие договора аренды земельного участка прекращено с 20.09.2015 на основании отказа комитета от неопределенно срочного договора аренды (распоряжение Комитета от 09.12.2019 № <данные изъяты>-р). В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ и п. 3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Руководствуясь ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» в дальнейшем стороны условились, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (п.2.2, договора аренды от 30.12.2005 № <данные изъяты>). В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 01.02.2007 к договору аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время за ответчиком Семиной Н.В. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2005 № <данные изъяты> за период с 01.01.2013по 19.09.2015 в размере <данные изъяты>. Сумма начисленной неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды составляет <данные изъяты> руб. за период с 15.03.2013 по 19.09.2015. В адрес ответчика Семиной Н.В. 15.07.2020 истец направил претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от 30.12.2005 № <данные изъяты>, 18.07.2020 письмо с претензией Комитета вручено ответчику Семиной Н.В, однако задолженность по арендной плате и неустойка до настоящего времени не оплачены.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Семина Н.В. в судебное заседание явилась, заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности, пояснила что с 14.02.2013 г. она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем 15.02.2013 г. расторгла договор аренды с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа. На момент расторжения договора у Комитета по управлению имуществом администрации Наро- Фоминского городского округа к ней материальных претензий не было.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 30.12.2005 года на основании постановления Главы Администрации Петровского с/о Наро- Фоминского района Московской области от 30.12.2005 № 3423 между Комитетом и Семиной ФИО7 заключен договор аренды № 3353 земельного участка площадью 50 кв.м., с видом разрешенного использования «для установки торгового павильона», расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка от 30.12.2005 № <данные изъяты> заключен сроком на 1 год (л.д.23-25)

Согласно п.1.3 договора если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок, указанный в п.1.2.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере, установленном действующим законодательством.

Истец обратился с требованиями о взыскании с Семиной Н.В. задолженности по арендной плате по договору от 30.12.2005 г. за период с 01.01.2013 г. по 19.09.2015 г. в размере <данные изъяты>., неустойки за период с 15.03.2013 г. по 19.09.2015 г. в размере <данные изъяты>.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Исходя из ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Комитет по управлению имуществом администрации Наро- Фоминского городского округа направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды 19.05.2015 г.

         Согласно распоряжению от 09.12.2019 г. №531-р Комитета по управлению имуществом действие договора аренды от 30.12.2005 г. №<данные изъяты> прекращено с 20.09.2015 года

Таким образом, с момента прекращения действия договора аренды, арендодатель узнал о нарушении своего права на получение арендных платежей за все время просрочки.

При разрешении заявления Семиной Н.В. о пропуске истцом срока исковой давности, установив, что о нарушенном праве истцу стало известно в сентябре 2015 году, а с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2013 г. по 19.09.2015 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд 10.09.2020г., то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа к Семиной ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка от 30.12.2005 г. - оставить без удовлетворения.

          Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.