Решение по делу № 2-1631/2015 ~ М-1834/2015 от 27.05.2015

№ 2-1631/2015

                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова ФИО7 к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать неустойку в сумме в размере 508580 руб. за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска пояснил, что заключил с ЗАО«ФинТрастОйл» договор № ДЦУ-С-1/ФЛ-374 участия в долевом строительстве от 03 июня 2013 года.

Согласно п.п. 2.1, 4.4 вышеуказанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» приняло на себя обязательства построить многоэтажный Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Юго-Западный, и не позднее 31 декабря 2013 года передать Щербакову СВ. в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 70,32 кв.м., расположенную на 14 этаже в секции 1.5, 6-ти секционного 17-ти этажного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 3 221 918 рублей. Истец предусмотренные Договором обязательства по оплате выполнил в полном объеме в установленные Договором сроки. Ответчик существенно нарушил сроки передачи квартиры, без согласования с истцом новых сроков исполнения обязательств. Квартира передана истцу 15 октября 2014 года по Акту приема-передачи <адрес>.

17 марта 2015г. Истец направил Ответчику претензию, в которой предлагал выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в досудебном порядке. Однако, требования истца оставлены ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Загорский П.П. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что перенос строка строительства жилого дома был вызван изменением технических условий по инициативе органа местного самоуправления в части водоснабжения и теплоснабжения, было рекомендовано устройство крышных котельных, что потребовало проведения дополнительного проектирования, государственной экспертизы проекта и выполнения других работ, в связи с чем газопровод был сдан в эксплуатацию 06.06.2014 года, кроме того, Правительство Московской области и Администрация городского поселения Ступино привлекли ЗАО «ФинТрастОйл» к выполнению программы расселения аварийного и ветхого жилья, что повлекло направление всех ресурсов на строительство многоэтажного жилого дома в микрорайоне Б г.Ступино. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.13,15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей"

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор 03.06.2013 года № ДДУ-С-1/ФЛ-374 долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоэтажный жилой дом со встроено -пристроенными помещениями коммерческого назначения, по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Юго-Западный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру площадью 70,32 кв.м., на 14 этаже в секции 1.5 6-ти секционного 17-этажного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составила 3221918 руб., которые истец уплатил в установленный срок.

Срок окончания работ в соответствии с пунктом 2.4 Договора был установлен не позднее 31.12.2013 года. Квартира была передана 15 октября 2014 года.

17.03.2015 года истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ответ не был направлен.

Ответчиком представлено письмо Администрации городского поселения Ступино от 05.06.2015 года о том, что перенос строка строительства жилого дома 1 очереди микрорайона «Юго-Западный» был вызван необходимостью строительства микрорайона Б в г.Ступино для «обманутых дольщиков». А также письмо аналогичного содержания от 16.06.2015 года первого заместителя министра строительного комплекса Московской области Сомова В.Г. Более конкретной информации в письмах не сообщается,других доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или действий органов местного самоуправления ответчиком не представлено, поэтому оснований для полного освобождения ответчика от ответственности за несоблюдение сроков исполнения договора не имеется.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и представлены частично доказательства наличия обстоятельств, повлекших изменение сроков строительства по независящим от воли ответчика причинам, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков строительства до 50000 руб., штраф - до 25000 руб., компенсацию морального вреда - до 20000руб.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу Щербакова ФИО8 неустойку в сумме 50000 ( пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 ( двадцать тысяч) руб., штраф в сумме 25000 ( двадцать пять тысяч) руб.

Исковые требования Щербакова ФИО9 в части взыскании неустойки, компенсации морального вреда в сумме, превышающей взысканные суммы -оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в доход бюджета Ступинского муниципального района госпошлину в сумме 3300 ( три тысячи триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                  Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 24 августа 2015 года.

        Судья: Романенко Л.Л.