Решение по делу № 2-3452/2019 ~ М-2569/2019 от 28.02.2019

Дело 2-3452/2019

03RS0007-01-2019-002840-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Шараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайфуллиной Р.А. к Киекову И.И., Ширяевой Г.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ширяева А.И., Ширяевой А.И. Ширяевой К.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гайфуллина Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Киекову И.И. Ширяевой Г.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ширяева А.И., Ширяевой А.И., Ширяевой К.И. о прекращении права общей долевой собственности на 50\100 доли в жилом доме и 1\2 доли на земельный участок, расположенных по адресу ..., признании права собственности на объекты недвижимости литеры Б, Б1,Б2, Б3, Б4, расположенные по адресу ..., признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 442 кв.м., расположенного по адресу ....

В обоснование заявления указала, что она является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли продажи от < дата >, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от < дата > ....

Согласно данного договора Гайфуллина Р.А. приобрела 1/2 долю бревенчатого дома, площадью 17,6 кв. м.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП БТИ РБ по состоянию на < дата > объект недвижимости, принадлежащий Гайфуллиной Р.А., состоит из следующих строений: литер Б (1956 г. постройки) является жилым домом общей площадью 15,3 кв.м., литер Б1 (1987 г. постройки) является пристроем общей площадью 16,7 кв.м., литер Б2 (1991 г. постройки) является пристроем общей площадью 15,0 кв.м., литер Б3 (цокольный этаж) площадью 9,5 кв.м., литер Б 4 (2009 г. постройки) является цокольным этажом общей площадью 15,5 кв.м., литер б является верандой общей площадь 9,9 кв.м.

На сегодняшний день на кадастровом учёте стоит объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение жилой дом, площадь 72,0 кв. м., год завершения строительства: 1956 г.

Киекова А.М. в связи с вступлением в наследство по завещанию в 1982 году приобрела право на наследственное имущество, состоящее из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 17,0 кв.м., навеса тесового, уборной тесовой и забора тесового на земельном участке 660 кв.м.

Между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования объектами недвижимости, которые принадлежали сторонам.

Так, истец пользовался объектами недвижимости под литерами Б, Б1, Б2, БЗ, Б4,б и являлся фактическим владельцем данных построек, тогда как Киекова А.М. владела и пользовалась объектами недвижимости под литерами А, а, al.

Фактически литер Б и литер А являются отдельно стоящими жилыми домами и используются каждой из сторон как самостоятельные объекты недвижимости.

Решением Советского районного суда ... от < дата > по иску ФИО8 к Киековой А.М. признано право собственности на часть домовладения литер Б в порядке правопреемства за правообладателем ФИО8,М. продавшим дом истцу Гайфуллиной Р.А.

С данного времени домовладение поделено на две доли по 50/100 за Гайфуллиной Р.А. и Киековой А.М.

... усадьбы предоставленная для застройки в 1935 году составляла 7,49 соток земли.

Согласно данных ЕГРН земельный участок на котором располагалось домовладение, расположенное по адресу: ... 2006 г. был размежёван на два земельных участка с кадастровым номером ... и ....

В 2009 г. Гайфуллина Р.А. зарегистрировала право собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 442 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Бирская, д.27, что фактически не соответствует действительности поскольку данный земельный участок расположен под объектом принадлежащем Гайфуллиной А.М., тогда как ответчику принадлежит на праве собственности соседний земельный участок с кадастровым номером ...

Земельный участок расположенный под объектом капитального строительства принадлежащей Ответчику с принадлежит ему на праве собственности на основании Решения Советского районного суда от < дата >, в котором суд признал право на земельный участок за ФИО15 (матерью), основанием для рассмотрения дела являлся договор застройки от 1935 г. и свидетельство о праве на наследство. При рассмотрении дела в суде, ФИО15 не представила решение Советского районного суда от 1983 г., в котором устанавливается долевая собственность на домовладение, а суд не имел возможности установить факт наличия второго сособственника домовладения - Гайфуллиной А.М. О данном факте Гайфуллиной Р.А. стало известно. Сособственник Киекова А.М. является собственником литер А, а, а1. Домовладение между ФИО1 и ФИО15 не было разделено, соглашение о разделе собственниками в натуре и выделе доли сторонами не подписывалось.

На сегодняшний день ФИО15 оформила часть своего дома в собственность, не учитывая необходимую процедуру по прекращению права общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок.

Исходя из фактических обстоятельств дела, ФИО15 не заключала соглашения о выделе доли в натуре с истцом, следовательно, нарушен общий порядок прекращения долевой собственности установленный действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, с учетом ст.39 ГПК РФ, истец просит:

-           Прекратить право общей долевой собственности на домовладение литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, б, расположенное по адресу: ..., принадлежащее ФИО1 (50/100 доли от домовладения),

-           Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... - 1/2 доли на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 442 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....

-           Признать право собственности на объект недвижимости литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б4,б с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... за ФИО10 (1 доля)

-        Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (1 доли) на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 442 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... за Гайфуллиной Р.М.

В судебном заседании представитель истца Гайфуллиной Р.А.- Хамитов Р.М., действующий на основании доверенности от 24.10.2018 г., уточненные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Ширяева Г.С. в судебном заседании пояснила, что все литеры А, принадлежат ответчикам, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Бутенко (Киекова) А.М. в судебном заседании исковые требования считала обоснованными, оставила на усмотрение суда. Указала, что принадлежащее ей на праве собственности домовладение и земельнеый участок она подарила семье сына Киекова И.И. и Ширяевой Г.С.

Ответчики Киеков И.И., УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не яились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества в натуре является основанием для прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от < дата >, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от < дата > ....

Согласно данного договора Гайфуллина Р.А. приобрела 1/2 долю бревенчатого дома, полезной площадью 17,6 кв. м., в том числе 17,5 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП БТИ РБ по состоянию на < дата >, объект недвижимости, принадлежащий Гайфуллиной Р.А. состоит из следующих строений: литер Б (1956 г. постройки) является жилым домом общей площадью 15,3 кв.м., литер Б1 (1987 г. постройки) является пристроем площадью 16,7 кв.м., литер Б2 (1991 г. постройки) является пристроем площадью 15,0 кв.м., и литер Б 4 (2009 г. постройки) является цокольным этажом площадью 15,5 кв.м., б (веранда) площадью 9,9 кв.м.

На сегодняшний день на кадастровом учёте стоит объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение жилой дом, площадь 72,0 кв. м., год завершения строительства: 1956 г.

Киекова А.М. приобрела в 1982 году право собственности в порядке наследования по завещанию на наследственное имущество, состоящее из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 17,0 кв.м., навеса тесового, уборной тесовой и забора тесового на земельном участке 660 кв.м.

Между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования объектами недвижимости, которые принадлежали сторонам.

Так истец Гайфулллина Р.А. пользовалась литерами Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, б и являлся фактическим владельцем данных построек, тогда как Киекова А.М. владела и пользовалась литерами А, а, al.

... народного суда ... от < дата > по иску ФИО8 к Киековой А.М. признано право собственности на часть домовладения литер Б в порядке правопреемства за правообладателем ФИО8, продавшей в дальнейшем дом истцу Гайфуллиной Р.А.

С данного времени домовладение поделено на две доли по 50/100 за Гайфуллиной Р.А. и Киековой А.М.

Фактически литеры А и Б являются отдельно стоящими жилыми домами и используются каждой из сторон, как самостоятельные объекты недвижимости.

... усадьбы предоставленная для застройки в 1935 году составляла 7,49 соток земли.

Согласно данных ЕГРН земельный участок, на котором располагалось домовладение, расположенное по адресу: ..., в 2006 г. был размежёван на два земельных участка с кадастровым номером ... и ...

Согласно договора купли-продажи от < дата >, заключенного между ФИО8 и Гайфуллиной Р.А., продавец продал, а покупатель купил 1\2 долю жилого бревенчатого дома, площадью 17,6 кв.м., двух уборных и тесового забора, расположенных по адресу ....

Согласно решения исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... от < дата > ... за Гайфуллиной Р.А. узаконены самовольно возведенные пристрои: литер Б1 площадью 16,9 кв.м., литер Б2 площадью 14,9 кв.м., а в дальнейшем литеры Б3 и Б4.

< дата > право собственности Гайфуллиной Р.А. на 1\2 долю домовладения и земельного участка было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, объекты недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Решения Советского районного суда от < дата >, в котором суд признал право собственности на земельный участок за Киековой А.М. на основании договора застройки от 1935 г. и свидетельства о праве на наследство.

При этом, вышеуказанное решение вынесено без учета второго сособственника Гайфуллиной Р.А.

Таким образом на сегодняшний день Киекова А.М. оформила часть своего дома в собственность, не учитывая необходимую процедуру по прекращению права общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок.

Домовладение между Гайфуллиной Р.А. и Киековой А.М. не было разделено, соглашение о разделе собственниками в натуре и выдели доли сторонами не подписывалось.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая отсутствие возражений относительно доводов иска со стороны ответчиков и третьего лица, суд полагает, что предлагаемый истцом вариант в полной мере соответствует возможности использования данного объекта недвижимости и сложившемуся порядку пользования, учитывая отсутствие спора относительно расположения занимаемых помещений, а также отсутствие возражений ответчиков о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайфуллиной Р.А. к Киекову И.И., Ширяевой Г.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ширяева А.И., Ширяевой А.И. Ширяевой К.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: ... литер Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, б, принадлежащее Гайфуллиной Р.А. в размере 50/100 доли от домовладения.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (1/2 доли) Гайфуллиной Р.А. на земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 442 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....

Признать за Гайфуллиной Р.А. право собственности на объект недвижимости литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, б, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за Гайфуллиной Р.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 442 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева