Решение по делу № 2-1078/2016 ~ М-603/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1078/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием: представителя истца Поймановой А.Е.,

представителей ответчиков Меньшениной А.В., Гайдучек Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 01 марта 2016 года гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ухтаводоканал» муниципального образования городского округа «Ухта» к администрации МОГО «Ухта», Зинич М.Г., Меречиной Н.Д. и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» с требованием обязать предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилые помещение,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Ухтаводоканал» муниципального образования городского округа «Ухта» (далее также – МУП) обратилось в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», Зинич М.Г., Меречиной Н.Д. с требованием обязать предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилые помещения, в обоснование иска указав, что по причине возникшей необходимости замены труб канализации в многоквартирном доме <...> (далее – также Дом № <...>) истец обратился с просьбой к собственникам и нанимателю квартир №№ <...>, расположенных в этом доме, обеспечить доступ в квартиры для проведения ремонтных работ. Однако инженерные коммуникации до настоящего времени не заменены, поскольку доступ в указанные жилые помещения ответчики не обеспечили.

Представитель истца заявленные требования поддержала, иск просила удовлетворить.

Ответчики администрация МОГО «Ухта» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», последнее привлечено к участию в деле определением суда от <...>, в лице своих представителей, пояснили, что квартира <...> в Доме <...> является собственностью муниципалитета и передана ответчику Зинич М.Г. по договору социального найма и именно поэтому, данный ответчик должен обеспечить доступ работникам МУП.

Ответчики Зинич М.Г. и Меречина Н.Д., надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, письменных возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<...> в адрес МУП поступило обращение собственника жилого помещения, расположенного в Доме № <...>, с просьбой устранить проникновение воды в санузле, которое происходит из расположенной выше квартиры <...>, этого же дома.

Для уточнения вопроса о причинах возникшей аварийной ситуации, составлена технологическая карта инженерных коммуникаций, которая предполагает производство работ, в т.ч. и из квартир № <...> и № <...>, имеющих точки доступа к стояку холодного водоснабжения и канализации.

Согласно справке от <...> № <...> собственником квартиры № <...> является Меречина Н.Д.

Собственником квартиры № <...>, является муниципалитет и квартира передана по договору социального найма (ордер) – Зинич М.Г., что следует из поквартирной карточки и пояснений представителей ответчиков.

Данные лица предупреждались о производстве работ письмами МУП. Однако при проведении работ, владельцами квартир № <...> и № <...> Дома № <...> не был обеспечен доступ работников МУП к инженерным коммуникациям, проходящим через жилые помещения ответчиков.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

При этом, в силу ч. 2 ст. 1, ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из п.п. 5, 10, пп. «В», «З», «К» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006
№ 491, следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного, в том числе, в подп. «д» п. 2 настоящих Правил (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Обслуживание стояков, в т.ч. и их замена лежит на МУП, поставляющем ресурсы, однако фактическое препятствование ответчиками осуществлению деятельности истца, может привести к возникновению убытков на стороне последнего.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчиков, выражающееся в не предоставлении доступа в жилые помещения, принадлежащее им на праве собственности, для производства ремонтных работ, влечет нарушение прав МУП и иных жильцов дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При определении круга обязанных лиц, в правоотношениях осложненных наличием договора найма, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 672 и ст. 678 ГК РФ наниматель является владельцем и пользователем жилого помещения, переданного ему на основании договора социального найма. Именно наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ответчики администрация МОГО «Ухта» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», хотя и являются собственниками жилого помещения, но обеспечить доступ в жилое помещение работникам МУП не могут, поскольку фактически не владеют этим имуществом. В этой связи, обязанным лицом должен выступать ответчик Зинич М.Г., являющийся нанимателем квартиры <...> в Доме № <...>.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам – администрации МОГО «Ухта» и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», необходимо отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Меречиной Н.Д. и Зинич М.Г. в пользу МУП подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в долевом выражении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 207 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ухтаводоканал» муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Обязать Зинич М.Г. и Меречину Н.Д. предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилых помещениях – квартиры № <...> и № <...>, расположенные по адресу: <...>, для выполнения аварийно-восстановительных работ и обеспечить место проведения работ свободным от мебели и иных предметов, препятствующих производству работ.

Взыскать с Зинич М.Г. и Меречиной Н.Д. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ухтаводоканал» администрации МОГО «Ухта» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <...> руб., с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 04 марта 2016 года.