Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2015 (2-5516/2014;) ~ М-5027/2014 от 04.12.2014

                                                                  Дело № 2 – 743/ 15

                                                РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Печерских Я.Н., действующей по доверенности,

ответчика - Рахманина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование1) к Рахманину А. М. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

                                                установил:

               ООО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Рахманину А.М. об обязании освободить незаконно занимаемую часть подвального помещения подъезда <адрес>, устранить препятствия в пользовании данным помещением для остальных собственников помещений МКД, устранить самовольно внесенные изменения, обеспечить собственникам и исполнителю коммунальных услуг доступ ко всей незаконно занимаемой площади и проходящим через нее общедомовым инженерным коммуникациям. Также просят взыскать с Рахманина А.М. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>.     Ответчик самовольно занял часть подвального помещения в подъезде (№) жилого дома, принадлежащего всем собственникам помещений на праве общедолевой собственности. Такими действиями ответчик создал препятствие в пользовании данным участком подвала для остальных его собственников, и кроме того, ограничил доступ собственникам и исполнителю коммунальных услуг к участкам инженерных коммуникаций, проходящим через самовольно изолированную часть подвала. Указанные действия вызвали многочисленные обращения жителей дома в управляющую организацию и другие инстанции, в органы полиции и прокуратуры. По результатам рассмотрения обращений прокуратурой района проводилась проверка, в адрес ООО (Наименование1) дважды вносились представления об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере и в сфере противодействия терроризму с требованием устранить выявленные нарушения, которые явились следствием действий ответчика. По результатам рассмотрения представлений прокуратуры ООО (Наименование1) принимало ряд мер по устранению выявленных нарушений, в том числе неоднократно устанавливались запорные устройства на входной двери подвального помещения, производилась уборка, однако ответчик каждый раз самовольно вскрывал подвальное помещение, складировал в нем строительный мусор. Обращения ООО (Наименование1) ответчик игнорирует.

              На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Рахманина Л. С. ( л.д. 3-4)

            В судебном заседании представитель истца требования уточнила в части способа устранения препятствий, просит обязать Рахманина А.М. устранить препятствия ООО УК « Мастер» в обслуживании и содержании общедомового имущества – подвального помещения в подъезде (№) жилого <адрес> путем сноса ( демонтажа) кирпичной перегородки и установленной в ней двери, освобождении помещения подвала от предметов мебели. Суду пояснила, что ООО УК « Мастер» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого <адрес>. В подвале жилого дома, в том числе подъезда (№) у жителей дома имеются хозяйственные помещения в виде небольших сараев, площадью 3-4 кв.м. для хранения овощей и мелкой бытовой утвари. Проживающий в <адрес> этого жилого дома Рахманин А.М. в подвальном помещении вместо хозяйственного помещения путем объединения нескольких сараев обустроил изолированное помещение площадью 18 кв.м., возвел кирпичную стену, в которой установил двери и навесил замок. В этом помещении ответчик принимает гостей, которые распивают спиртные напитки, курят, включают громкую музыку. В помещении, занятом ответчиком проходят трубы отопления, вентиляционное подвальное окно, по размерам помещение превышает ранее отведенное для устройства сарая.

            Ответчик Рахманин А.М. суду пояснил, что проживает в <адрес>. 15 по <адрес>, собственником квартиры является его мать. В подвале дома у всех проживающих в нем жильцов имеются подвалы, они были предусмотрены изначально. Для их квартиры также был предусмотрен сарай в подвале, которым они пользовались на законных основаниях. Площадь сарая он не измерял. Для удобства пользования помещением сарая он возвел кирпичную кладку, установил в ней двери, навесил замок. Помещение получилось около 18 кв.м. В этом помещении он хранит свои вещи: диван, телевизор, швейную машинку, кресло и другие старые вещи. В помещении проходит общая для дома труба отопления. В помещении имеется вентиляционное подвальное окно, предусмотрено планом, он заменил раму на пластиковое, установил в помещении электросчетчик, намеревается обшить пол и стены плиткой, сделать ремонт. В это помещение к нему приходят знакомые, с которыми он играет в карты, слушают музыку, но они никому не мешают.

             Третье лицо – Рахманина Л.С. в судебное заедание не явилась, извещена.

             Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

             Установлено, что ООО УК «Мастер» исполняет обязанности по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> в соответствии с договором на управление от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.25-26, 27-37)

             Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности (ФИО1) ( л.д.67)

              Рахманин А.М. является членом семьи собственника жилого помещения, зарегистрирован и проживает в <адрес>. 15 по <адрес> ( л.д.39-40)

              Судом установлено, что в подвале жилого <адрес> для проживающих в нем нанимателей и собственников жилых помещений при строительстве жилого дома были предусмотрены небольшие сараи для хранения овощей, солений и мелкой домашней утвари, данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании представитель истца, ответчик и свидетели, а также подтверждается представленными по делу письменными доказательствами.

             Требования основаны на тех обстоятельствах, что ответчик Рахманин А.М. самовольно, без получения соответствующих разрешений вместо сарая, с помощью возведения кирпичной кладки обустроил изолированное помещение площадью 18 кв.м., установил дверь, навесил замок и использует это помещение не по прямому назначению, а для собственного времяпрепровождения, приема гостей, с которыми играет в карты, распивает спиртные напитки, слушает громкую музыку, чем нарушает покой жильцов. Данными действиями ответчик препятствует истцу в надлежащем исполнении обязанностей по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества жилого дома. В этом изолированном помещении проходят общие коммуникации жилого дома – труба отопления, находится подвальное вентиляционное окно, которое утратило свои функции для проветривания всего подвального помещения. Кроме того, ответчик использует в личных целях общее имущество собственников помещений жилого дома в отсутствии разрешения на это.

        В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

         Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая подвалы.

В соответствии с п. 3.6 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 64, в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 кв. м/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива.

Согласно п. 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 170, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Согласно подпункту "г" пункта 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 390, на объектах запрещается: устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или входа из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Судом установлено, не отрицалось ответчиком в судебном заседании, что он путем возведения кирпичной стены в подвале жилого дома организовал изолированное нежилое помещение площадью 18 кв.м., и использует его по своему усмотрению, в том числе и для приема гостей в целях проведения досуга.

         По данному факту по жалобам собственников помещений указанного жилого дома проводилась проверка <адрес> и Государственной жилищной инспекцией по ВО, а также имелись обращения граждан в отдел полиции № 2.

         По результатам проверки <адрес> в адрес ООО УК «Мастер» направляла неоднократно представление об устранении нарушений законодательства в жилищно – коммунальной сфере и противодействии терроризму от (ДД.ММ.ГГГГ) г., от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 54- 55, 50-53)

        В указанных представлениях и акте проверки <адрес> указывала на то, что ООО УК « Мастер» ненадлежащим образом исполняет требования по обеспечению надлежащего содержания подвала жилого <адрес>, входные двери в подвал не имеют запоров, открыты, имеют свободный доступ для посторонних лиц. В ходе проверки было установлено, что житель <адрес>. 15 по <адрес> Рахманин А.М. самовольно занимает подвальное помещение, в 3 подъезде жилого дома, где совместно с другими гражданами нарушает общественный порядок, о чем свидетельствуют многочисленные обращения граждан в УК «Мастер» и в отдел полиции (№) УМВД России по <адрес>.

       К акту проверки имеются фотоматериалы, подтверждающие изложенные в представлении обстоятельства ( л.д. 134-137)

      В судебном заседании указанные фотоматериалы обозревались судом и предъявлены ответчику, который подтвердил, что на этих фотографиях изображено принадлежащее ему помещение, устроенное им в подвале жилого дома, и которое он использует по своему усмотрению.

        Также ответчик подтвердил, что в указанном помещении проходят трубы центрального отопления, находится чердачное подвальное окно, в помещение он самостоятельно провел электричество и установил электросчетчик.

       Исходя из выписки инвентарного дела по жилому дому <адрес>, в подвале этого жилого дома не предусмотрено устройство изолированного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. или менее для индивидуального использования, об этом же свидетельствует и ответ (Госорган2).<адрес> ( л.д. 81-82, 132)

        По обращениям граждан – собственников помещений жилого дома, проводилась неоднократно проверка с выездом на место (Госорган1) по <адрес>.

        Как следует из рапорта сотрудника полиции, выезжавшего по вызову на место, (ДД.ММ.ГГГГ) г., установлено, что в принадлежащем Рахманину А.М. подвальном помещении находились четверо граждан, в том числе и Рахманин А.М., которые были доставлены в отдел полиции ( л.д.93-100)

        По результатам проверки к Рахманину А.М. не были приняты меры административного воздействия, поскольку органы полиции не отнесли изолированное подвальное помещение к местам общего пользования, где запрещено распитие спиртных напитков и курение, Рахманин А.М. был привлечен к административной ответственности за курение в подъезде ( л.д. 101, 114, 116)

         Допрошенные в судебном заседании свидетели :

(ФИО2), суду пояснила, что проживает в указанном доме около 15 лет, квартира расположена в 3 подъезде. В подвале дома у жильцов есть небольшие сарайчики для хранения картошки, солений и всякой мелочи около 3-4 метров площадью. Сосед Рахманин А.М. захватил несколько сараев, возвел кирпичную стену и сделал себе комнату <данные изъяты> кв.м. и устроил там притон. Провел электричество, сделал розетки. К нему ходят друзья в гости, в этом помещении они распивают спиртное, играют в карты, включают громко музыку, курят, дым попадает в квартиры через вентиляцию. Свидетель много раз вызывала милицию, но он продолжает использовать это помещение.

(ФИО3), суду пояснила, что проживает в доме (№) года, во 2-м подъезде. В подвале жилого дома для жильцов есть маленькие сарайчики около 3-4 кв. м. площадью для хранения овощей, мелких бытовых вещей. Рахманин А.М. проживает в 3 – подъезде, в подвале он сделал себе большую комнату, там у него собираются гости, слушают громко музыку, курят, в квартиру идет дым. Свидетель несколько раз вызывала милицию по поводу нарушения тишины и запаха дыма.

         Показания данных свидетелей подтверждаются, представленными (Госорган1) документами по факту проверки заявлений указанных свидетелей.

Оценив представленные по делу документы, выслушав стороны и свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ответчик без согласия других собственников указанного жилого дома оборудовал для себя лично путем выделения из подвального помещения жилого дома отдельного изолированного помещения, для использования по своему усмотрению, отличающегося от целевого назначения, предусмотренных в этом подвальном помещении кладовых – сараев для хранения овощей и мелких бытовых вещей.

         Оборудование данного помещения в подвале жилого многоквартирного дома нарушает права остальных собственников жилого дома, так как подвал является местом общего пользования, там находятся трубы отопления, относящиеся к общим коммуникациям жилого дома, в этом помещении находится вентиляционное окно, которое предназначено для проветривания всего подвала, в результате оно не исполняет своих функциональных назначений.

         Пунктом 3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 ( зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176) предусмотрены правила содержания подвалов и технических подполий :

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий,

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Ответчик путем возведения стены, изолировал подвальное окно от общего подвала, создал условия беспрепятственного доступа в общее подвальное помещение иных граждан, в том числе его гостей, изолировал от беспрепятственного доступа и прохода обслуживающей организации к инженерным элементам и общим коммуникациям, находящимся в подвальном помещении, чем создал препятствия (Наименование1) в надлежащем содержании и обслуживании общего имущества жилого дома.

       Также установлено, что истец в нарушении требований пожарной безопасности провел электричество в помещение, установил электросчетчик, использует в помещении электро – бытовые приборы : телевизор, музыкальный центр, доказательств уведомления управляющей организации о получении им услуг по поставке электроэнергии и оплаты этих услуг, суду не представлено.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

          Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

         В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Подпунктами 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела установлено, что реконструированный истцом объект занял большую часть подвального помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, по сравнению с первоначально выделенным объектом, в результате строительных работ было изменено общее имущество дома, необходимым условием для этого являлось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение данного вида работ

Из имеющегося в материалах дела договора управления многоквартирным жилым домом от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) приняло на себя обязательство по осуществлению работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

          Согласно п. 3.3 указанного договора собственники жилых помещений обязаны пользоваться жилыми помещениями, а также общим имуществом многоквартирного дома с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм эксплуатации жилищного фонда, правил пользования жилым помещением. В пункте 3.3.8 договора предусмотрена обязанность собственника уведомлять и согласовывать все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания перепланировку и переустройство помещений.

Пунктом 3.5.4 Договора Собственник не вправе самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец является лицом, ответственным за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, ответственным за соблюдение норм пожарной безопасности и правил технической эксплуатации жилищного фонда, и вправе обратиться в суд за разрешением настоящего спора.

С учетом приведенных выше нарушений норм и правил ответчиком при пользовании подвальным помещением, созданы препятствия истцу в надлежащем исполнении своих обязательств перед собственниками и нанимателями, а также всеми проживающими в жилом доме гражданами.

Законность размещения в таком подвальном помещении изолированного нежилого помещения, для целей не связанных с предусмотренным целевым использованием, ответчиком не доказана (не приложено разрешительной технической документации, либо документации об установлении кладовых в соответствии с планом жилого дома, а также согласия иных собственников помещений на изменение помещения подвала).

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, требования ООО (Наименование1) о демонтаже ( сносе) возведенной перегородки с установленной в нею дверью и освобождении помещения от личных вещей, подлежат удовлетворению.

При удовлетворении иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу истца в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

                              Р е ш и л :

░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░1) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░1) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                        ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░.