Определение по делу № 2-28/2017 (2-3324/2016;) ~ М-3105/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-28/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25января 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Нагаевой Т.В.,

при секретаре Журавлеве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенюк Полины Николаевны к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Костенюк П.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением главы администрации г. Калининграда от 24 мая 1993 года товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***2 общей площадью 33 га, расположенный по адресу: ***. На основании данного решения ТИЗ «Перспектива-Вест» 29 июля 1993 года выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком, выделенным под строительство квартала индивидуальных жилых домов. 24 января 2011 года ТИЗ «Перспектива-Вест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого дома № *** по ГП, расположенного по адресу: ***. 25 февраля 2012 года она была принята в члены товарищества. 27 февраля 2012 года решением правления ТИЗ «Перспектива-Вест» ей предоставлен земельный участок № *** площадью 1000 кв. м под строительство индивидуального жилого дома. В период с весны 2012 года по 2015 года ею за свой счет производилось строительство жилого дома на указанном выше земельном участке по ул. ***, при этом товарищество не принимало в строительстве никакого участия. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ***2, ранее отведенном для строительства индивидуальных жилых домов, строился на основании разрешения на строительство от 24 января 2011 года, построен с соблюдением строительных норм и правил. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит с учетом уточнения иска признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым № ***1, общей площадью 214,3 кв. м, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым № ***4, общей площадью 1 000 кв. м.

Истец Костенюк П.Н. и её представитель по доверенности Темкина Т.И., представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Исаак Ю.М. просили суд утвердить мировое соглашение, по указанным в нем условиям.

Представители 3-х лиц: ТИЗ «Перспектива–Вест» и Агентства по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 и 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Из представленного мирового соглашения, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице главы городского округа «Город Калининград» Ярошука Александра Георгиевича (сторона 1) и Костенюк П.Н. (сторона 2) следует, что стороны, заключая мировое соглашение, учитывали следующее.

Постановлением главы администрации города Калининграда от 24 мая 1993 года № 431 Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» (далее - ТИЗ «Перспектива-Вест») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 33 га с кадастровым номером ***2 по *** для строительства кварталов индивидуальных жилых домов, на основании которого был выдан государственный акт КЛО-15л № 000164 о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2010 года по делу № А21-1663/2010 комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обязан выдать ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов.

Во исполнение решения суда 24 января 2011 года комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ТИЗ «Перспектива-Вест» выданы разрешения на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером ***2.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2012 года по делу № 2-1945/2012 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования КЛО-15п № 000164 о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 33 гектара по *** признан недействительным.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения, а также уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ***2 распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 09 января 2014 года № 50-1-р действие ранее выданных разрешений на строительство жилых домов прекращено.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 04 февраля 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером ***2 по *** признано отсутствующим.

Стороны подтверждают, что в период действия разрешения на строительство сторона 2 начала осуществление строительства объекта.

В соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06 июля 2016 года № 225, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***2, отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (количество этажей до трех) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания.

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29 июня 2009 года № 146 (в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от 16 ноября 2016 года № 359), индивидуальный жилой дом по ул. *** расположен в территориальной зоне Ж-4 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сведениям из государственного лесного реестра, представленным Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области от 11 ноября 2016 года, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***4, в состав городских лесов не входит.

По настоящему мировому соглашению:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за Костенюк Полиной Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***1, общей площадью 214,3 кв. м, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***4, общей площадью 999,88 кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка кадастровым номером ***4 под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

- при заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Поскольку условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, указанное мировое соглашение заключено сторонами добровольно, оно подлежит утверждению, на указанных в нем условиях, а производство по делу прекращению. При этом, сторонам разъяснено, что в случае утверждения мирового соглашения судом, производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между Костенюк Полиной Николаевной и администрацией городского округа «Город Калининград» мировое соглашение, по условиям которого:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за Костенюк Полиной Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***1, общей площадью 214,3 кв. м, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***4, общей площадью 999,88 кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка кадастровым номером ***4 под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

- при заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение 15 дней.

Судья подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>