Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2014 ~ М-129/2014 от 10.01.2014

№ 2-1339/14г.                                                                      

Строка № 34                                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Савенковой Е.Ю.,

с участием:

истца Бауер К.Б.,

представителя ответчика ООО «Агроокс 2000», действующей на основании доверенности Цветковой А.А.,

представителя ответчика - Фонда «Центрально - черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», действующего на основании доверенности Ратушного А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бауер <данные изъяты> к ООО «Агроокс 2000», Фонду «Центрально - черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 18,4 кв.м, кадастровый номер №; о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № на участие в строительстве жилья. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию истцу должна быть передана квартира, расположенная в <адрес>, а именно: однокомнатная квартира, на 12 этаже в блок секции №, строительный номер квартиры -215, общей площадью 48,46 кв.м. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу была передана указанная квартира. В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, кроме того, истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 18,4 кв.м, кадастровый номер №, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец Бауер К.Б. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000», действующая на основании доверенности Цветкова А.А. по существу заявленные исковые требования не оспаривала, пояснив суду, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика - Фонда «Центрально - черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», действующий на основании доверенности Ратушный А.А. по существу заявленные исковые требования не оспаривал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, содержащихся в материалах дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № о реконструкции и строительстве жилого <адрес> (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ. фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект, расположенный в <адрес> «а» (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № на участие в строительстве жилья (л.д. 7), ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию истцу должна быть передана квартира, расположенная в <адрес>, а именно: однокомнатная квартира, на 12 этаже в блок секции № строительный номер квартиры -215, общей площадью 48,46 кв.м.

Истец свои обязательства по договору, с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ОАО «<данные изъяты> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи однокомнатная <адрес>, общей площадью 48,46 кв.м., на 12 этаже в блок секции № расположенная в <адрес> передана истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

На основании пояснений участвующих в деле лиц и имеющихся в деле доказательств судом установлено, что спорный дом не является ни объектом недвижимого имущества, ни объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 23-24) получено, ответчики по существу заявленных требований не возражали, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата услуг представителя за составление искового заявления в размере <данные изъяты>.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

С учетом сложности дела, характера и объема рассмотренного дела, объема оказанной юридической помощи, суд считает разумным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. (по <данные изъяты> с каждого из ответчиков).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л:

Признать за Бауер <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 18,4 кв.м, кадастровый номер №.

Взыскать с ООО «Агроокс 2000», Фонда «Центрально - черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в равных долях в пользу Бауер <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>по <данные изъяты>) рублей с каждого из ответчиков).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                               Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.