Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2015 ~ М-277/2015 от 03.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием представителя истца ТСЖ «...» - Сачкова Ю.А., ответчика Бурушиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-449/2015 по иску ТСЖ «...» к Бурушиной А.М. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «...» обратился в суд с иском к ответчику Бурушиной А.М. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и просил суд взыскать с Бурушиной А.М. в пользу Товарищества собственников жилья «...» задолженность в размере 190015 руб. 01 коп. за период с апреля 2012 г. по декабрь 2014 года.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «...» - Сачков Ю.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил суду, что ответчику Бурушиной А.М. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 98 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 — помещения 32, 60а, 606, 60в, 60г, кадастровый (или условный) номер ..., находящееся в здании по ул. .....

15.12.2011г. на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: .... было принято решение об управлении указанным зданием товариществом собственников жилья. Собственниками помещений было создано ТСЖ «...», которому были поручены функции по управлению вышеназванным зданием, которые включают в себя, в том числе, обслуживание нежилых помещений и мест общего пользования, а также обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов. По настоящее время ТСЖ «...» обслуживает жилые и нежилые помещения и места общего пользования, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов в здании.

Согласно Протокола № 1 от 15.12.2011г. собрания собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов, в качестве способа управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья. Для собственников не участвовавших в голосовании при выборе управляющей компании и не заключивших индивидуального Договора управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений является обязательным.

Вышеназванными услугами, оказываемыми истцом — ТСЖ «...» ответчица пользуется с апреля месяца 2012 года в полном объеме, каких-либо претензий в их адрес по качеству и объему оказываемых услуг от нее не поступало, однако оплату за оказанные услуги не производит.

Претензия, направленная в адрес ответчицы 22.12.2014 года, оставлена ею без ответа.

По состоянию на 02.02.2015 г. за ответчицей числится задолженность перед ТСЖ «...» в размере 190 015 руб. 01 коп., образовавшаяся за период с апреля месяца 2012 года по декабрь месяц 2014 года в результате неоплаты услуг, оказанных ТСЖ по обслуживанию здания по ул. ...., в котором расположено принадлежащее ей нежилое помещение площадью 98 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 — помещения 32, 60а, 606, 60в, 60г, кадастровый (или условный) номер ....

Ответчик Бурушина А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично на общую сумму 148744 руб. 33 коп., в том числе за отопление в размере 66787 руб. 57 коп., за коммунальные услуги в размере 81956 руб. 76 коп. и просила суд принять от неё признание иска.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Бурушина А.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 98 кв.м. находящиеся на 1 этаже, помещения №32, 60а, 60б, 60в, 60г, расположенное по адресу: ....

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений от 15.12.2011г. на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: .... было принято решение об управлении указанным зданием товариществом собственников жилья.

Собственниками помещений было создано ТСЖ «...», которому были поручены функции по управлению вышеназванным зданием, которые включают в себя, в том числе, обслуживание нежилых помещений и мест общего пользования, а также обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов.

Ответчик Бурушина А.М., как собственник нежилого помещения многоквартирного дома является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания и содержания дома, а потому обязана нести расходы, связанные с содержанием общего имущества дома, оплатой коммунальных услуг.

Таким образом, у ответчицы, как у собственницы нежилого помещения, имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ТСЖ «...», которое фактически осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу ответчицей не было представлено доказательств того, что услуги ей не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчицей, что за период с апреля 2012 года по декабрь 2014 года оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «...», Бурушиной А.М. не производилась.

В ходе судебного заседания ответчиком Бурушиной А.М. было заявлено ходатайство о признании иск в части, она не оспаривает начисление задолженности за коммунальные платежи, но не согласна с начислением платежа за отопление полагает, что истцом незаконно применяется коэффициент 2,65.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ представителю истца предлагалось предоставить подробный расчет задолженности по заявленному иску.

Однако судом был получен ответ, из которого следует, что предоставить расчет задолженности не представляется возможным.

В данном случае невыполнение обязанности по доказыванию в соответствии со ст.56 ГПК РФ приводит к вынесению решению в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылается.

Истец обязывался предоставить суду подробный расчет по начислению задолженности за отопление, однако последний не предоставил суду весь пакет документов, начиная с апреля 2012 года по декабрь 2014 года. Из тех документов, которые были предоставлены истцом (актов на поставку тепловой энергии из ООО ...») при выборочной проверке расчетов представленных истцом обнаружились ошибки при расчетах тарифов за отопление.

На данный момент суд лишен возможности проверить правильность начисления задолженности.

Суду только приходится догадываться, каким образом был произведен расчет, на основании каких произведенных расчетов истец пришел к данной сумме задолженности, проверить которые не представляется возможным.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Основным критерием оценки доказательств является внутреннее убеждение суда.

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает требования ТСЖ «...» подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из того, что ответчик нарушил обязательства по оплате за коммунальные услуги, нарушила сроки оплаты. Однако учитывая, что сумма заявленных истцом ко взысканию документально не подтверждены, требования были предъявлены истцом в суд по истечении длительного времени с момента неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем, суд полагает возможным, взыскать с Бурушиной А.М. сумму 148744 рубля 33 копейки, поскольку данная сумма ответчиком не оспаривается и признается, а во взыскании остальных сумм задолженности следует отказать. В соответствии со ст. 195 ГК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 5000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «...» к Бурушиной А.М. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Бурушиной А.М. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 148744 руб. 33 коп. и возврат госпошлины в размере 5000 руб., а всего 153744 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А. Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2015г.