Решение по делу № 2-794/2014 ~ М-789/2014 от 06.06.2014

Дело № 2-794/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО6, по устному ходатайству на основании ч.6 ст. 53 ГК РФ,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие и выселении,

установил:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании договора аренды прекратившим свое действие и выселении. Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры, которая находится по адресу: <адрес>. Принимая во внимание что, на момент заключения вышеуказанного договора АР Крым была территорией Украины и договор был заключен на основании действующего Законодательства Украины, а на сегодняшний день РК является территорией Российской Федерации, на которую распространяется действие Законодательства РФ. Согласно практике о признании соответствующих условий договоров недействительными со ссылкой на то, что применение их приводит к изменению (при инфляции - к увеличению) размера арендной платы в течение года, а это противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ. Президиум ВС РФ, при определении размера арендной платы путем указания в договоре суммы в иностранной валюте с последующим пересчетом ее в рубли, в которых должен осуществляться платеж, - отметил, что указанный способ определения размера денежного обязательства допустим на основании п. 2 ст. 317 ГК РФ и его также следует рассматривать как механизм исчисления арендной платы с целью устранения неблагоприятных последствий инфляции. В соответствии со ст. 140 Кодекса, законным средством платежа в России является рубль, поскольку фактические расчеты при таком методе осуществляются в рублях. В связи с данным изменяющим основанием истец считает, что договор аренды квартиры которая находится по адресу: : <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 является прекращенным, согласно действующего Законодательства РФ. На основании вышеизложенного, истец просит суд установить юридический факт, а именно признать договор аренды квартиры которая находится по адресу : <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие. Выселить ФИО2 из жилого помещения которое находится по адресу: <адрес>. Взыскать судебные расходы в сумме 200 рублей.

В судебном заседании истец - ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить, суду пояснил, что основанием для признания договора прекратившим свое действия, является то что, на момент заключения вышеуказанного договора <адрес> была территорией Украины и договор был заключен на основании законодательства Украины, однако на сегодняшний момент РК является территорией РФ на которую распространяются действия Законодательства РФ, так же законным средством платежа в России является рубль, а арендная плата в договоре указана в валюте Украины - гривне. Также истец пояснил, что в настоящее время спорная квартира необходима ему для личного проживания, т.к. у него изменились семейные обстоятельства, его дочь вышла замуж и у него возникла необходимость переехать

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что договор был заключен по законодательству Украины, в связи с чем в настоящее время он прекратил свое действие.

В судебном заседании ответчик - ФИО7 исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать, суду пояснил что договор аренды с истцом заключили ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, арендную плату вносил ежемесячно, и не считает основанием расторжения договора, то, что РК вошла в состав Российской Федерации. Не возражает оплачивать договор в рублях.

Суд, выслушав истца - ФИО3, представителя истца – ФИО6, ответчика - ФИО7, изучив материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым вошла в состав Российской Федерации. Законы и иные нормативные акты, издаваемые именем Российской Федерации, действуют на территории Республики Крым.

Согласно ч. 1 ст. 1209 ГК РФ форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Поскольку истцом предъявлен иск о признании договора аренды прекратившим свое действие и выселении к ответчику, место жительства и недвижимое имущество, которых находится на территории Российской Федерации, суд применяет к спорным правоотношениям нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ими в простой письменной форме был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), согласно которого истец обязался передать ответчику во временное пользование жилую квартиру по адресу: <адрес>, для проживания (<адрес> договора), арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 2200 гривен (валюта Украины), арендная плата вносится 17 числа каждого месяца, а также ответчик несет расходы по уплате коммунальных платежей (<адрес> плата и порядок расчета).

Согласно договора аренды срок действия договора был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В данный пункт договора аренды изменений сторонами не вносилось.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только послу получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Суду не представлено письменное соглашение об изменении договора в части срока его действия и изменения арендной платы, подписанное обеими сторонами. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок действия рассматриваемого договора аренды определен сторонами как период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие государственной регистрации спорного договора в данном случае не влечет вывода о его недействительности или незаключенности, поскольку фактически договор сторонами исполнялся, споров относительно факта его заключения не имеется.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, согласно договора аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере 2200 гривен (валюта Украины) в месяц, при этом расчеты по арендной плате производить в установленные сроки, т.е. передавать арендную плату арендодателю наличными ежемесячно не позднее 17-го числа каждого месяца (л.д. 12).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Ответчик в судебном заседании пояснял, что арендная плата передавалась истцу наличными ежемесячно, никаких расписок при этом не оформлялось. Данный факт истец не оспаривал и признал в судебном заседании.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчиком выполняются все условия договора аренды перед истцом, данный факт истец не оспаривал.

Суд считает, что аренда - это тоже вид собственности, только временный. И договор аренды определяет и даёт право на пользование помещением, проживание в нём - если это жилое помещение, и распоряжение им, согласно условиям заключённого договора аренды с арендодателем. Поэтому, в период действия такого договора, арендаторы являются собственниками данного помещения со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. И никто, и не при каких условиях не может их выселить с занимаемой ими площади. Только лишь по окончании срока действия договора, или же при наступлении условий, оговоренных заключённым договором. Или же арендодатель может прекратить действие договора при не соблюдении арендатором пунктов заключённого договора, и после этого выселить арендаторов из принадлежащего ему помещения.
Поскольку истцом доказательств уведомления ответчика об изменении существенных условий договора, или о нарушении ответчиком условий договора не представлено, требования истца о признании договора аренды квартиры, которая находится по адресу: <адрес> заключенного между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие и выселению ответчика из арендованной квартиры, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014г. N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» денежной единицей на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя является рубль. С 1 июня 2014 года расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием физических лиц, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся наличными деньгами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 317 ГК Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу вышеизложенного, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании ст. ст. 307-420, 614, 619, 654, 125-123 ГК РФ, Федерального конституционного законно РФ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Апелляционный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.