Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5010/2012 ~ М-4882/2012 от 21.06.2012

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года.                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бабушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5010/2012 по иску Журавлёва ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

                    установил:

21.06 2012 г. истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № №, с номером по плану 33, литера А, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе, вспомогательное помещение с номером по плану 32, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании его заявления о приеме в члены гаражного кооператива «Чайка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, он был принят в члены данного кооператива, позже ему была выдана членская книжка. Этот факт также подтверждается справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что он является членом гаражного кооператива «Чайка-2» и владельцем гаража № № по <адрес> в <адрес>, с номером по плану 33, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе вспомогательное помещение с номером по плану 32, общей площадью 5,8 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № 309-г об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок по <адрес>, в соответствии с которым решили создать кооператив под названием «Чайка» для переноса 93 гаражей - стоянок кооператива ТЭЦ по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся принято решение №308 о разрешении кооперативу «Чайка» строительство гаражей - стоянок по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов было принято решение № 308 об отводе земельных участков - кооперативу «Чайка» - для 92 гаражей – стоянок, общая площадь участка 0,40 га.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов принято решение №330/28 «О прирезке земельного участка для строительства дополнительных гараж кооперативе «Чайка» по <адрес>», в соответствии с которым выделяется земельный участок площадью 0,08 га для строительства дополнительных 16 гаражей - стоянок в кооперативе «Чайка».

Правовое положение Гаражного кооператива «Чайка-2» определено его Уставом. Из положений данных Уставом следует, что указанный кооператив является некоммерческой организацией, созданное гражданами в целях строительства для них гаража и дальнейшей его эксплуатации. В ЕГРЮЛ в строке наименование вида деятельности указано, что деятельность Кооператива - эксплуатация гаражей, стоянка для автотранспортных средств, велосипедов и т.п..

Положения Устава утверждают, что ГК «Чайка-2» создавал объект недвижимого имущее гаражи, не для себя, а для граждан (пайщиков) на их паевые взносы.

Он добросовестно выполнял все требования Устава кооператива, а именно: вовремя и в полном объеме производил оплату членских взносов и целевых взносов, паевого и вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация нежилого строения по адресу: <адрес>.

В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 09-43807 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса нежилому одноэтажному строению из кирпича и железобетонных панелей, обозначенному согласно технического паспорта литерой А1, и пристроя (гаражу) из железобетонных панелей, обозначенному согласно технического паспорта литерой А1 присвоен адрес: <адрес>.    

ДД.ММ.ГГГГ выдано экспертное заключение № №/к ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес>», в котором установлено, что гаражи - стоянки (литер А, А2, А1, по <адрес> строение 1, <адрес> строение 2 в <адрес> соответствуют требованиям СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

Согласно заключению ООО «Мой город» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> (литер А, А1, А2, А3), сделаны выводы, что несущие и ограждающие конструкции нежилого строения (гаража), расположенного по адресу: <адрес> строение 1, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом;

Соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим правилам и норм действующим в настоящее время на территории Российской Федерации;

Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы.

Нежилое строение пригодно для эксплуатации согласно назначению.

В виду того, что юридическое лицо ГК «Чайка-2» в свое время не произвел необходимые процедуры - получение ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, на сегодняшний день другим порядком, кроме получения решения суда, у него отсутствует возможность признать за собой право собственности на гараж, который принадлежит ему по закону и справедливости.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по делу привлечен соответчик – Гаражный кооператив «Чайка».

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Представитель истца Спирина ФИО11., представитель ответчика - Администрации <адрес> Ерохина ФИО12., представитель соответчика - ГК «Чайка» Мерзлякова ФИО13 представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка - 2» - председатель Попелнухин ФИО14. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Истец ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительных причин неявки представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне, ответчика - Департамента имущественных отношений <адрес> суду не представлено.

В письменном отзыве на иск представителя ответчика - Администрации <адрес> Ерохиной ФИО15. от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее ДД.ММ.ГГГГ, пояснено следующее.

Журавлевым ФИО16. подан иск в рамках статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно части 4 которой член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, общей нормой для части 4 названной статьи ГК РФ является часть 1, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, часть 1 статьи 218 ГК РФ распространяется на все случаи признания права собственности на имущество, закрепленные в частях 2-4 данной статьи. Следовательно, условием приобретения членом гаражного кооператива права собственности на гараж является общее для данной нормы ГК РФ условие - создание данной вещи (гаража) с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Вместе с тем, данное условие (создание гаража с соблюдением требований законов) в иске отражено не полностью.

Так, истец указывает, что является членом кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка-2» и перечисляет документы (решения исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № №-г о создании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «Чайка», о разрешении данному кооперативу строительства гаражей-стоянок по <адрес>.

Кроме того, истец указывает, что правовое положение гаражного кооператива «Чайка-2» определено его Уставом, из положений которого следует, что указанный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаража и его дальнейшей эксплуатации.

При этом, истец не указывает, какие отношения связывают кооператив по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка-2» с кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «Чайка», не ссылается на доказательства, подтверждающие правопреемство между данными юридическими лицами в отношении имущества, созданного членами кооператива «Чайка».

К исковому заявлению не приложены документы, свидетельствующие о прекращении деятельности кооператива «Чайка», что позволяет сделать вывод о возможном наличии спора о праве между указанными юридическими лицами в отношении имущества, созданного членами кооператива «Чайка».

Из пункта 2.1 Устава кооператива «Чайка-2» следует, что предметом деятельности данного кооператива является, в том числе, управление и эксплуатация коллективных гаражей автолюбителей, а не строительство для граждан-членов кооператива гаража и его дальнейшей эксплуатации, как указано в иске.

Таким образом, истцом не доказано создание кооперативом «Чайка-2» гаражей по <адрес>. 3а для его членов, поскольку данный кооператив не получал ни разрешение на строительство указанных гаражей, ни земельный участок для их строительства, более того, был образован решением исполкома Тюменского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 169, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ 72 № №, в то время как кооператив «Чайка» был образован решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № №-г.

Кроме того, из пункта 1 решения исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № №-г следует, что кооператив «Чайка» был организован для переноса 93 гаражей-стоянок кооператива ТЭЦ по <адрес> в связи с началом строительства 8-этажных общежитий-пансионатов по 520 мест по ГП-1-2-3. Пунктом 2 названного решения Ленинскому райисполкому совместно с заказчикам строительства - «Сибжилстрой», «Сибкомплектмонтаж» и «Главсибтрубопроводстроя» было поручено уточнить списки владельцев переносимых гаражей-стоянок.

Истцом не представлено доказательств его принадлежности ни к членам кооператива ТЭЦ на <адрес>, ни к одному из перечисленных выше трестов.

Напротив, согласно членской книжке истец является членом кооператива «Чайка-2» с ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления.

Решение № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено, в связи с чем, невозможно сделать вывод, что кооператив «Чайка-2» является правопреемником кооператива «Чайка» по всем его правам и обязанностям.

Гаражи, строительство которых было разрешено кооперативу «Чайка», являются самовольными постройками по следующим основаниям.

Подпунктом «в» пункта 1 решения исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № № кооперативу «Чайка» был отведен земельный участок для строительства 93 гаражей-стоянок по <адрес> - для переноса гаражей-стоянок кооператива ТЭЦ с <адрес>, для объединения «Сибжилстрой» 48 гаражей-стоянок с № № № №, для объединения «Сибкомплектмонтаж» 12 гаражей-стоянок с № 49 по 60, для Главсибтрубопровод строя 33 гаража-стоянки с № № по № № (итого - №).

Пунктом 2 названного решения на кооператив «Чайка» была возложена обязанность оформить типовой акт в городском управлении коммунального хозяйства на право пользования земельным участком.

Данный акт кооперативом оформлен не был, доказательства обратного в деле отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ построенные кооперативом «Чайка», являются самовольными постройками, право собственности на которые может быть признано в порядке части 3 статьи 222 ГК РФ - при наличии у кооператива права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый гаражами.

На основании изложенного, истцом не обоснована возможность признания права собственности на гараж № № по <адрес> в порядке статьи 218 ГК РФ, а иск не может быть удовлетворен.

Как видно из искового заявления, истец представил в суд техническое заключение. К данному заключению должна быть приложена копия свидетельства о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное лицу, выполнившему заключение, саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется, если изменение объекта капитального строительства и (или) его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности.

В соответствии с частью 1 статьи 55.8 ГрК РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам.

Частью 4 указанной нормы ГрК РФ определено, что перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Данный перечень утвержден приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Согласно части 8 статьи 55.8 ГрК РФ допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, подтверждается выданным саморегулируемой организацией свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Форма такого свидетельства устанавливается органом надзора за саморегулируемыми организациями.

В соответствии с частью 9 статьи 55.8 ГрК РФ свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдается саморегулируемой организацией без ограничения срока и территории его действия.

Таким образом, ответственность за содержание заключений и достоверность указанных в них сведений о том, что изменения, производимые в объектах капитального строительства или их частях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, несет индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, составившее указанное заключение.

Вместе с тем, к свидетельству должен быть приложен конкретный перечень видов работ, допуск к проведению которых удостоверен таким свидетельством, иначе невозможно сделать вывод о наличии у лица, составившего заключение, допуска к таким видам работ, которые бы позволяли ему составлять заключения указанного выше содержания.

Поскольку к исковому заявлению не приложены копии перечисленных выше документов, сделать вывод о правомерности выводов, содержащихся в техническом заключении, невозможно.

На основании изложенного, просит отказать в иске Журавлева ФИО17. о признании за ним права собственности на нежилое помещение (гараж) № 32, с номером по плану 32, литера А. общей площадью 57,30 кв.м., в том числе, вспомогательное помещение с номером по плану 32, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В письменном отзыве на иск представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Департамента имущественных отношений <адрес> – директор Несват ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ № № указал, что спорный объект является частью самовольно выстроенного нежилого строения, расположенного в Кооперативе по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка-2» по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, кооперативу «Чайка» разрешено строительство 93 гаражей-стоянок по <адрес> для переноса гаражей-стоянок кооператива ТЭЦ с <адрес>.

Согласно решению исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ кооперативу «Чайка» отведен земельный участок по <адрес> для переноса гаражей-стоянок кооператива ТЭЦ с <адрес>.

Из данных документов невозможно сделать вывод, на каком праве принадлежал земельный участок, расположенный по <адрес> кооперативу по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка-2». Кроме того, не представлены документы, подтверждающие, что кооператив «Чайка» является правопреемником кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка-2».

Истец просит признать право собственности на вспомогательное помещение с номером по плану 32, однако, доказательств того, что для строительства данного помещения был выделен участок, не представлено, разрешение на строительство также не представлено.

На основании изложенного, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В письменном отзыве на иск представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка - 2» - председателя Попелнухина ФИО19., поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ, пояснено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского совета народных депутатов было принято решение № №-м «Об улучшении строительства и эксплуатации гаражей-стоянок коллективного пользования для индивидуального автомототранспорта в <адрес>», в котором указано, что в целях улучшения работы по учету и использованию имеющихся кооперативных гаражей, наиболее полного удовлетворения потребностей граждан владельцев автомототранспорта в гаражах-стоянках, улучшения технического обслуживания индивидуального автомототранспорта организовать и укомплектовать гаражные кооперативы с последующим утверждением списков членов кооперативов.

Во исполнение данного решения ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка-2», куда вступили члены кооператива «Чайка», являющиеся владельцами уже фактически построенных гаражей, были утверждены новые списки.

«Чайка-2» с момента создания осуществляет хозяйственную деятельность по содержанию гаражей, осуществляет коммунальные платежи за электроэнергию.

На основании изложенного, против признания права собственности на (нежилое помещение) гараж № №, с номером по плану 33, литера А, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе вспомогательное помещение с номером по плану 32, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не возражает.

В письменном отзыве на иск представителя соответчика – Кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка» - Мерзляковой ФИО20 поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ даны пояснения, из которых следует, что они считают, что Гаражный кооператив «Чайка» не может являться ответчиком по вышеназванному иску, в связи с чем, просят исключить Гаражный кооператив «Чайка» из числа ответчиков по данному гражданскому делу.

Учитывая ч.1, ч. 4 ст. 218, ст. 219, ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с Законом о потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации, ст. ст. 11, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 11 данного Федерального закона, а также содержание имеющихся в материалах дела документов, считают, что истец не имеет иной возможности, иначе как в судебном порядке, защищать свои права собственника указанных строений.    

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № №-г об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок по <адрес>, в соответствии с которым решили создать кооператив под названием «Чайка» для переноса 93 гаражей - стоянок кооператива ТЭЦ по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся принято решение №308 о разрешении кооперативу «Чайка» строительство гаражей - стоянок по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов было принято решение № № об отводе земельных участков - кооперативу «Чайка» - для № гаражей – стоянок, общая площадь участка 0,40 га.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов принято решение №№ «О прирезке земельного участка для строительства дополнительных гараж кооперативе «Чайка» по <адрес>», в соответствии с которым, выделяется земельный участок площадью 0,08 га для строительства дополнительных № гаражей - стоянок в кооперативе «Чайка».

В соответствии с приказом о присвоении адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ «Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилому строению, расположенному по <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>А.

На основании решения № №-г от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об организации кооператива под названием «Чайка» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок по <адрес> для переноса 93 гаражей-стоянок кооператива ТЭЦ по <адрес> в связи с началом строительства 8-этажных общежитий-пансионатов по 520 мест по ГП-1-2-3, также был утвержден Устав кооператива, принятый на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1067203365085.

Согласно заявлению истца, членской книжке истец вступил в Кооператив по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка - 2» ДД.ММ.ГГГГ, справке Кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка - 2» № 2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является членом Кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка - 2», расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит на праве собственности капитальный гараж № 32 по адресу: <адрес> с номером по плану 33, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе, вспомогательное помещение с номером по плану №, общей площадью 5,8 кв.м. Паевой взнос за гараж внесен истцом полностью.

Согласно сводному техническому паспорту и инвентарному плану, выданным Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилого строения расположено в городе Тюмень, <адрес>, литера А, первый этаж, гараж с номером по плану № площадь 51,50 кв.м., высота - 3,20 кв.м., в том числе, вспомогательное помещение с номером по плану №, общей площадью 5,8 кв.м., технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где имеется отметка, что это незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч,1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из объяснений представителя соответчика - Кооператива по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка» следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением № 309-г исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся был организован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок по <адрес> под названием «Чайка». В настоящий момент полное наименование Кооператива «Чайка» - кооператив по эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования «Чайка», сокращенное - Гаражный кооператив «Чайка». ДД.ММ.ГГГГ Кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1027200858662.

Согласно решению исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 308 «Об отводе земельных участков», строительство гаражей Гаражного кооператива «Чайка» осуществлялось путем переноса гаражей стоянок кооператива ТЭЦ с <адрес> для объединения «Сибжилстрой» № гаражей-стоянок с № № по № №, для объединения «Сибкомплектмонтаж» № гаражей-стоянок с № № по № №, для Главтрубопроводстроя № гаражей-стоянок с № № по № № (страница 3 решения исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ). Первоначально в данный кооператив было включено № гаража.

Исходя из текста согласования к проекту решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся, подготовленного Управлением главного архитектора города, размещение гаражей было согласовано на земельном участке общей площадью 0, 40 га в границах согласно прилагаемой выкопировки.

На выкопировке в масштабе 1:500м гаражные боксы, расположенные в 6 (шести гаражных блоках), закрепленные за вышеназванными объединениями, обозначены разными цветами. Согласно выкопировке длинна, предоставляемого земельного участка составляет 90 м., а его ширина в самой широкой части - 50 м., все это также свидетельствует о том, что общая площадь предоставленного Кооперативу земельного участка с учетом сужения составляла 0, 40 га.

Впоследствии 4, 5, 6, гаражные блоки (которые включают гаражи-стоянки с № 68 по № 124) были выкуплены отдельными членами кооператива, снесены и на их месте выстроены самовольные строения, на которые за указанными лицами право собственности признано в судебном порядке.

Впоследствии решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка Тюменскому областному совету ВДОАМ для проектирования и строительства, дополнительных 32 гаражей стоянок в кооперативе «Чайка» <адрес>» Гаражному кооперативу был дополнительно выделен земельный участок общей площадью 0,13 га.

А также, решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ «О прирезке земельного участка для строительства дополнительных гаражей в кооперативе «Чайка» по <адрес>» Кооперативу был прирезан дополнительный земельный участок общей площадью 0,08 га для строительства дополнительных 16 гаражей-стоянок.

Затем на этих землях (0,21 га) был образован Гаражный кооператив «Чайка 2» и на этот земельный участок Гаражный кооператив «Чайка» не претендует. Строения Гаражного кооператива «Чайка-2» по настоящее время располагаются на данной территории, строений Гаражного кооператива «Чайка» на данной территории нет.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, строения 1, 2, проинвентаризированы незавершенные строительством нежилые строения, принадлежащие Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «Чайка». Указанные обстоятельства подтверждаются сводным техническим паспортом, приказами о присвоении адресов от ДД.ММ.ГГГГ, сводным планом строений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела строениям Гаражного кооператива «Чайка-2» присвоены совершенно другие адреса, более того, документами, представленными Гаражным кооперативом «Чайка» доказывается тот факт, что строения Гаражного кооператива «Чайка-2» не располагаются на земельном участке, фактически используемом Гаражным кооперативом «Чайка», чем в свою очередь кооперативы не нарушают права друг друга и членов кооперативом.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) № №, с номером по плану №, литера А, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе вспомогательное помещение с номером по плану 32, общей площадью 5,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенные в Гаражном кооперативе «Чайка-2», а не в Гаражном кооперативе «Чайка».

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж со вспомогательным помещением нельзя признать самовольной постройкой, поскольку противоречий между ГК «Чайка», кому были дополнительно выделены земельные участки общей площадью 0,13 га, 0,08 га для строительства дополнительных 16 гаражей-стоянок, и ГК «Чайка - 2» не имеется.

Так же из заключения ООО «Мой город» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> (литер А, А1, А2, АЗ), сделаны выводы, что несущие и ограждающие конструкции нежилого строения (гаража) расположенного по адресу: <адрес> строение 1, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом.

Соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим правилам и норм действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Нежилое строение пригодно для эксплуатации согласно назначению.

Суд в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учётом изложенного, добытых доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, за истцом следует признать право собственности на спорный гараж, в том числе, на вспомогательное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 218 ч.4 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 40, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

                Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Журавлёвым ФИО21 право собственности на нежилое помещение (гараж) № №, номер по плану № литера А, общей площадью 57, 3 кв.м., в том числе, вспомогательное помещение с номером по плану №, общей площадью 5, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 14 сентября 2012 года.

Председательствующий(подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева