Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2010 от 24.05.2010

                                                                 Р Е  Ш Е  Н И  Е

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           04 августа 2010 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в  составе:

председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Каплуновой Е.М.,

          с участием ответчика Халайцидис А.Ф., представителя ответчика Халайчева П.Г. по доверенностям от 23.07.2009г. № 4-2421, от 09.10.2009г. № 4-3193 Товканевой О.В.   

Рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротун Н.А. к  Халайчев П.Г., Халайцидис А.Ф. о   сносе забора,

                                                          У С  Т А  Н О  В И  Л  :

          Коротун Н.А. обратилась в  суд с  иском к  Халайчеву П.Г., ООО  «Геостройизыскания», Управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю об обязании Халайчева П.Г. снести деревянный забор, находящийся на ее земельном участке, самовольную постройку над литер «а»  за его счет, просила обязать Управление федеральной регистрационной службы зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей домовладение и  земельный участок.

          В связи с  отказом истицы Коротун Н.А. от исковых требований в  части обязания Халайчева П.Г. снести самовольную постройку  - пристройку над литер «а»  по ул.Ясная поляна, 41 в г.Ставрополе, обязании УФРС по СК зарегистрировать ее право собственности на принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка производство по делу в  этой части прекращено определение суда от 20.07.2010г.

          В обоснование своих требований об устранении препятствий в  пользовании земельным участком путем сноса деревянного забора истица Коротун Н.А. указала, что согласно договору купли-продажи от 14 февраля 1987 года она купила 9/25 доли целого домовладения по ул.Ясная поляна, 41 в  г.Ставрополе, заключающегося в  бутовом жилом доме с  пристройками литер «А», полезной площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., сараях из штучного камня лит.»М», деревянном литер «Л». В описание домовладения не включены самовольно построенные: кирпичная летняя кухня лит.Н-Н1-Н2, полезной площадью 67,8 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., используемая под жилье, кирпичный сарай лит. «К». Указанное целое домовладение располагается на земельном участке, площадью 600 кв.м. Постановлением главы администрации г.Ставрополя  № 408 от 20 февраля 1997 года за Коротун Н.А. был закреплен земельный участок в  собственность по фактически сложившимся границам, площадью 124 кв.м. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 887503 от 24 марта 1997 года она приобрела право частной собственности на землю по ул.Ясная поляна, 41, общей площадью 124 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок, площадью 124 кв.м., составляет часть от целого домовладения, общей площадью 582 кв.м. Согласно свидетельству о  праве собственности на землю  № 887504 от 24 марта 1997года она приобрела право общедолевой собственности на землю по адресу: ул.Ясная поляна, 41, общей площадью 9/25 от 57 кв.м., (25 кв.м.) под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок, площадью 57 кв.м., является двором общего пользования и  составляет часть от целого домовладения, общей площадью 582 кв.м. При оформлении и  замерах земельного участка выяснилось, что принадлежащий ей земельный участок составляет по факту 90 кв.м., что не соответствует площади земельного участка по документам. Считает, что ее соседи Халайчевы незаконно заняли, отгородив деревянным забором, и  используют часть ее земельного участка. Без ее согласия соседи сделали опалубку по всей длине своего дома, шириной около 60-70 см, также на ее земельном участке. Считает, что нарушены ее права собственника 9/25 доли жилого дома и  земельного участка по ул.Ясная поляна, 41 в г.Ставрополе, для восстановления который просила обязать Халайчева П.Г. снести деревянный забор, находящийся на принадлежащем ей земельном участке.

         Определением суда от 22 октября 2009 года в  качестве соответчика к  участию в  деле привлечена Халайцидис А.Ф.

          Ответчик Халайчев П.Г. в  судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в  его отсутствие. Третьи лица Кирпа Н.И. и Солдатова Т.Т. также не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В  соответствии с  п.п.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела проведено судом в  их отсутствие.   

          Истица Коротун Н.А. в  судебное заседание не явилась. О  времени и  месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О  причинах своей неявки суду не сообщила, о  рассмотрении дела в  ее отсутствие не просила. В  соответствии с  п.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину ее неявки в  судебное заседание неуважительной. В  связи с  тем, что ответчик Халайцидис А.Ф. и  представитель ответчика Халайчева П.Г. настаивали на рассмотрении настоящего дела по существу, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в  отсутствие истицы.

           В судебном заседании ответчик Халайцидис А.Ф. и  представитель ответчика Халайчева П.Г. по доверенности Товканева О.В. исковые требования Коротун Н.А. не признали, пояснили, что по договору от 23 сентября 2009 года, зарегистрированному в УФРС по СК 01.10.2009г., Халайчев П.Г. подарил Халайцидис А.Ф. жилой дом литер «Н», расположенный на земельном участке, площадью 167 кв.м., по адресу: г.Ставрополь, ул.Ясная поляна, 41. По договору купли-продажи от 14.02.1987г. истица Коротун Н.А. приобрела в  собственность 9/25 доли домовладения по ул.Ясная поляна, 41 в г.Ставрополе, которое состояло из бутового жилого дома с пристройками лит. А, полезной площадью 105, 8 кв.м., жилой площадью 66,6 кв. метров, каменного сарая литер М, деревянного лит. Л, сооружений. В пункте 1 договора указано, что домовладение расположено на земельном участке, площадью 600 кв. метров. При этом никаких данных ни о праве на землю продавца, ни о площади части земельного участка, передаваемого покупателю, в договоре не имеется. Считают, что земельный участок, расположенный по адресу г.Ставрополь, ул.Ясная Поляна, 41, впервые был предоставлен в собственность совладельцев домовладения постановлением главы города Ставрополя №408 от 20.02.1997 г. по фактическому пользованию в рамках существовавших на тот момент границ. На момент приобретения истицей долей домовладения указанный в иске забор располагался на том же месте, где находится и сейчас. Между совладельцами домовладения № 41 по ул.Ясная поляна в г.Ставрополе сложился порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам, который не менялся в течение последних 30 лет. Кроме того, как следует из письма руководителя Управления Роснедвижимости по СК от 23.08.2006 года №05-6/3038, площадь земельного участка, принадлежащего Коротун Н.А., ориентировочная. Сведения о границах не позволяют точно определить участок в качестве объекта недвижимости. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В связи с этим считают, что доводы истицы о том, что ответчик пользуется принадлежащим ей земельным участком, не обоснованы. Земельный участок площадью 167 кв. метров, предоставленный в собственность Халайчеву П.Г. постановлением главы города Ставрополя №408 от 20.02.1997 года, сформирован в установленном законом порядке в существовавших границах и поставлен на государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ГКН от 13.09.2009г., участку присвоен номер 26:12:030715:170. 

         Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к   выводу об отказе в  удовлетворении исковых требований Коротун Н.А. по следующим основаниям.

          Домовладение №41 по пр. Ясная Поляна в г. Ставрополе принадлежит совладельцам Халайчеву П.Г., Скалиух В.Ф., Кирпа А.К., Коротун Н.А., Солдатовой Т.Т. на праве общей долевой собственности. При этом Коротун Н.А. принадлежит 9/25 доли в праве на основании договора купли-продажи №2-401 от 14.02.1987 года, Халайчеву П.Г. - 4 /25 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли -продажи от 16.04.1975 года№К-1283.

Постановлением главы города Ставрополя от 20.02.1997г. № 408 «О закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам в домовладении №41 по проезду Ясная Поляна и передаче в собственность Солдатовой Л.П., Халайчеву П.Г., Скалиух В.Ф., Кирпа А.К., Коротун Н.А.» земельный участок по указанному адресу был предоставлен перечисленным в  нем лицам в собственность в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно достигнутой между ними договоренности. В том числе Халайчеву П.Г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 167 кв. м., Коротун Н.А. -124 кв. м в собственность с выделом долей в натуре. Актом об отводе границ участка в натуре от 27 февраля 1997 года границы земельных участков по пр. Ясная Поляна, 41, были закреплены на местности согласно прилагаемого к Акту плану земельного участка. Данное постановление никем не оспорено.

На основании указанных документов Коротун Н.А. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 124 кв. м, №887504 от 24 марта 1997 года. Как следует из письма руководителя Управления Роснедвижимости по СК от 23.08.2006 года №05-6/3038, площадь земельного участка, принадлежащего Коротун Н.А., ориентировочная. Сведения о границах не позволяют точно определить участок в качестве объекта недвижимости. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Границы земельного участка, площадью 167 кв.м., по ул.Ясная поляна, 41 в г.Ставрополе, предоставленного Халайчеву П.Г., установлены на местности, что подтверждается выпиской из Государственного кадастра недвижимости от 13.09.2009 года, участку присвоен номер 26:12:030715:170. На основании договора дарения от 23.09.2009года, зарегистрированного в  УФРС по СК 01.10.2009г., право собственности на указанный участок перешло от Халайчева П.Г. к  Халайцидис А.Ф.

Земельный участок, принадлежащий Коротун Н.А., и земельный участок, принадлежащий Халайцидис А.Ф., являются смежными и разделены деревянным забором. Местоположение данного забора соответствует указанному в акте отвода границ земельного участка от 27.02.1997г., что подтвердила в  судебном заседании ответчик Халайцидис А.Ф., допрошенная в  качестве свидетеля Куцелик Б.О..

 Так, из показаний в судебном заседании свидетеля Куцелик Б.О. следует, что ее мать, Дзортова Е.Н. являлась собственницей части домовладения, принадлежащей в настоящее время Коротун Н.А. Сама Куцелик Б.О. также проживала в указанном домовладении, и в 1987 году ее мать, которую она (Куцелик Б.О.) представляла по доверенности, продала его Коротун Н.А. Деревянный забор, разделявший участок ее матери и  соседа Халайчева П.Г., был установлен Халайчевым П.Г., примерно, в середине семидесятых годов прошлого века, и на момент покупки части домовладения Коротун Н.А. забор находился на том же месте, где и  сейчас.

  В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением владения.

  Однако, собственником 9/25 доли жилого дома литер «А»   и строений и  земельного участка по ул.Ясная поляна, 41 в  г.Ставрополе Коротун Н.А. не представлено доказательств нарушения ее прав собственником соседнего земельного участка, которым является в  настоящее время Халайцидис А.Ф. Судом установлено, что с  момента приобретения Коротун Н.А. 9/25 доли жилого дома литер «А» и строений и земельного участка по ул.Ясная поляна, 41 в г.Ставрополе, деревянный забор, разделяющий ее и соседний земельный участок, собственником которого в  настоящее время является Халайцидис А.Ф., не переносился.   

  Учитывая изложенное, суд отказывает в  удовлетворении исковых требований Коротун Н.А. к  Халайчеву П.Г., Халайцидис А.Ф. о  сносе деревянного забора.

   Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е  Ш И  Л  :

    В удовлетворении исковых требований Коротун Н.А. к  Халайчев П.Г., Халайцидис А.Ф. о  сносе деревянного забора отказать.

     Мотивированное решение составлено 09 августа 2010 года.

     Решение может быть обжаловано в  Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в  течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

      С у  д ь  я  :                                                                                 Л.И.Кононова