Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2017 ~ М-121/2017 от 14.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года                             г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/17 по иску Морозовой Н.В., Морозова А.М., Авсинеева О.А., Морозова С.А. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района, Макаровой В.Н., Притуле В.И., Притуле О.И., Харьковской Н.И., Донских А.Е. о сохранении помещения в реконструированном и переустроенном виде, определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Морозова Н.В., Морозов А.М., Авсинеев О.А., Морозов С.А. обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района, Макаровой В.Н., Притуле В.И., Притуле О.И., Харьковской Н.И., Донских А.Е. о сохранении помещения в реконструированном и переустроенном виде, определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что 24 августа 1993 года АОЗТ «Хрусловка» передало <адрес> д. <адрес> общеполезной площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м в совместную собственность истцам. При этом доли каждого из сособственников определены не были. Истцы считают доли в праве на спорную квартиру должны быть равными.

В соответствии с данными технического паспорта часть жилого дома (лит. А, А1) расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из четырех комнат, кухни, коридора, туалета, кладовой, тамбура, имеет общую площадь 88,2 кв.м, жилую 51,7 кв.м, подсобную 36,5 кв.м.

Изменение общей и жилой площади произошло из-за демонтажа печи и оборудования газового отопления, сноса некапитальной пристройки под лит.а1, возведения капитальной отапливаемой пристройки лит.А1.

Согласно экспертному заключению выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам.

Проведенные перепланировка и переустройство квартиры имели целью улучшение комфортности жилья и создание благоприятных условий для проживания. При этом перепланировка и переустройство квартиры не нарушают законных прав и интересов иных лиц, проживающих в доме. Все сособственники квартиры согласны с сохранением квартиры в переустроенном виде.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для признания права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него, истцам необходимо признать право собственности на часть жилого дома с пристройкой.

Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном виде, определить доли в праве собственности на указанную выше квартиру, прекратить право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру, признать право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Морозова Н.В., Морозов А.М. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном виде, определить доли в праве собственности на указанную выше квартиру по ? доли в праве за каждым, прекратить право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру, признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Авсинеев О.А., Морозов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Макарова В.Н., Притула В.И., Притула О.И., Харьковская Н.И., Донских А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, Макаровой Н.В., Морозову А.М., Авсинееву О.А., Морозову С.А. на праве собственности принадлежит <адрес> д. <адрес>, что подтверждается договором передачи №19 от 24 августа 1993 года (л.д.9), свидетельством о регистрации права собственности (л.д.7), регистрационным удостоверением (л.д.8).

Постановлением АМО Гурьевское Веневского района №247 от 26 сентября 2014 года жилому дому в <адрес>, в котором <адрес> принадлежит Морозовой Н.В., Морозову А.М., Авсинееву О.А., Морозову С.А., а <адрес> принадлежит Макаровой В.Н., Донских А.Е., Танакиной Н.И., Притуле В.И., Притуле О.И., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).

Из технического паспорта на здание – двухквартирный жилой дом по состоянию на 29 октября 2014 года и материалов инвентарного дела следует, что в целях реконструкции и переустройства жилого дома (перевод системы отопления с печного на отопление от природного газа, увеличение общей и жилой площади квартиры) при реконструкции и переустройству были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи в пом.7 (кухня), снесена некапитальная пристройка лит.а1, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А1 для организации входа в квартиру и размещения в ней жилых и подсобных помещений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию и переустройство спорного жилого дома, выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи в пом.7 (кухня), снесена некапитальная пристройка лит.а1, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А1 для организации входа в квартиру и размещения в ней жилых и подсобных помещений.

В результате реконструкции и переустройства изменилась общая и жилая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь квартиры составляла 59,6 кв.м, в том числе жилая 39,3 кв.м, после реконструкции и переустройства общая площадь стала составлять – 88,2 кв.м, в том числе жилая - 51,7 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 17 января 2017 года, целью реконструкции и переустройства жилого помещения является перевод системы отопления с печного на отопление от природного газа, увеличение общей и жилой площади квартиры. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи в пом.7 (кухня), снесена некапитальная пристройка лит.а1, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А1 для организации входа в квартиру и размещения в ней жилых и подсобных помещений.

При реконструкции и переустройстве <адрес> 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Системы вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз».

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переустройству <адрес> (части 2-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. Квартира №1 площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,7 кв.м. (часть лит.А, лит.А1) является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные) (л.д.10-14).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. В данном случае это Макарова В.Н., Притула В.И., Притула О.И., Харьковская Н.И., Донских А.Е., которые являются ответчиками по делу, и не возражают против оставления на месте возведенных построек семьей Морозовых.

Администрацией МО Веневский район отказано Морозовой Н.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, так как на момент реконструкции жилого дома необходимая документация отсутствовала (л.д.15).

Как установлено в судебном заседании, была подвергнута реконструкции и переустройству часть жилого дома, которая находится в пользовании истцов, реконструкция и переустройство части дома произведена истцами на той части земельного участка, которая находится в их пользовании; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, Истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента возведения спорной пристройки к дому, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2014 год, ни органами местного самоуправления, ни сособственниками Макаровой В.И., Притулой В.И., Притулой О.И., Харьковской Н.И., Донских А.Е.. каких-либо претензий к истцам относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом общей площадью 149,3 кв.м, жилой площадью 90,7 кв.м, подсобной 58,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, Морозовой Н.В., Морозову А.М., Авсинееву О.А., Морозову С.А. на праве собственности принадлежит <адрес> д. <адрес>, что подтверждается договором передачи №19 от 24 августа 1993 года (л.д.9), свидетельством о регистрации права собственности (л.д.7), регистрационным удостоверением (л.д.8).

Доли в праве между сособственниками жилого помещения установлены не были, и <адрес> находилась у семьи Морозовых и Авсинеева в совместной собственности.

Разрешая требования истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у Морозовой Н.В., Морозова А.М., Авсинеева О.А., Морозова С.А возникло в результате бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – <адрес> – Морозовой Н.В., Морозову А.М., Авсинееву О.А., Морозову С.А. в равных долях по 1/4 доле в праве за каждым.

Разрешая требования истцов о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с жилой пристройкой, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 29 октября 2014 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на 29 октября 2014 года <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам, состоит из: часть лит. А - пом. 5 коридор площадью 6,7 кв.м, пом. 6 - жилая площадью 16,8 кв.м, пом. 7 - кухня площадью 9,8 кв.м, пом. 8 – ванная площадью 3,8 кв.м; пом.9 кладовая площадью 0,4 кв.м, пом.10- жилая площадью 10,4 кв.и., пом.11 – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А1 – пом.1 тамбур площадью 2,1 кв.м, пом.2- кладовая площадью 1,8 кв.м, пом. 3 – коридор площадью 11,9 кв.м, пом.4 – жилая площадью 12,4 кв.м, всего общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 51,7 кв.м, подсобной – 46,5 кв.м; <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности в 1/5 доле в праве Макаровой В.Н., Притуле В.И., Притуле О.И., Танакиной Н.И., Донских А.Е., состоит из: часть лит. А - пом. 1 – жилая комната площадью 10,2 кв.м, пом. 2 – жилая комната площадью 12,1 кв.м, пом. 3 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, пом. 4 – кухня площадью 10,7 кв.м, пом. 5 – ванная площадью 2,1 кв.м, пом. 6 – туалет площадью 1,1 кв.м, пом.7 кладовая площадью 1,1 кв.м, пом.8 – коридор площадью 7,1 кв.м., всего общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой – 39,0 кв.м, подсобной – 22,1 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение, жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой – 51,7 кв.м, подсобной 36,5 кв.м; вторая - общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой – 39,0 кв.м, подсобной – 22,1 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1983 году, расположен на земельном участке площадью 3748,7 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1 пользуются истцы, частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а2 пользуются ответчики.

Занимаемые истцами жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчиков, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 29 октября 2014 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1, пристройкой под лит. а2, общей площадью 149,3 кв.м, в том числе жилой площадью 90,7 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации была изменена конфигурация ввиду возведения самовольной пристройки и увеличения площади всего помещения и назначение объекта на жилой дом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования Морозовой Н.В., Морозова А.М., Авсинеева О.А., Морозова С.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Морозовой Н.В., Морозова А.М., Авсинеева О.А., Морозова С.А. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> общей площадью 149,3 кв.м, в том числе жилой площадью 90,7 кв.м, подсобной – 58,6 кв.м, по <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии.

Определить за Морозовой Н.В., Морозовым А.М., Авсинееевым О.А., Морозовым С.А. доли в праве совместной собственности на <адрес> общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, в <адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Морозовой Н.В., Морозова А.М., Авсинеева О.А., Морозова С.А. на <адрес>.

Признать за Морозовой Н.В., Морозовым А.М., Авсинеевым О.А., Морозовым С.А. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит.А, А1 общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м и подсобной 36,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий