Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2020 ~ М-454/2020 от 21.01.2020

Дело №2-1646/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием истца Свиридова Ю.А.,

представителя Управления Росреестра по Воронежской области Магденко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свиридова Юрия Андреевича к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Свиридов Ю.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Воронежской области, указав в обоснование иска, что 25.11.2009 года между ним и Л.А.В. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.10.2009 года. Предметом договора уступки являлось право требования истца к ООО «Вектор-3» по предоставлению однокомнатной квартиры: строительный (№), в третьем подъезде, на 8 этаже, планируемой общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств Л.А.В. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (№) от 21.10.2009 года по оплате стоимости квартиры подтверждается бухгалтерской справкойи квитанцией об оплате на сумму <данные изъяты> от 21.10.2009 года. Предусмотренные договором обязательства по оплате договора уступкиСвиридовым Ю.А. исполнены в полном объеме, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен, иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру, как на свою собственность, не имеется. Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 03.09.2014 года на застройщика была возложена обязанность по передаче в собственность истца объекта долевого строительства, и подписанию передаточного акта. Однако до настоящего времени жилое помещение в собственность истцу не передано, поскольку ООО«Вектор-3» ликвидировано. На основании изложенного, Свиридов Ю.А. просилобязать Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без предоставления акта приема-передачи, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также понесенные судебные расходы (л.д.2-3).

По инициативе суда, протокольным определением была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Воронежской области на Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области (л.д.95-96), регистрирующий орган привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, принято к производству уточненное исковое заявление, согласно которому Свиридов Ю.А. просит: признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в сумме 2 073,29 рублей. Требования, вытекающие из Закона «О защите прав потребителей» истец просил не рассматривать (л.д.93).

В ходе судебного заседания Свиридов Ю.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Магденко А.Н. (л.д.51), полагалась на усмотрение суда.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д.104), своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся для участия в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

    В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть, начиная с 1 апреля 2005 года.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации, в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено, что 21 октября 2009 года между ООО «Вектор-3» (застройщик) и Л.А.В. был заключен договор (№) участия в долевом строительстве (л.д.86-89).

    Согласно пункту 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями сферы обслуживания и автопарковкой, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику, как следует из пункта 1.2 договора, квартиру со следующими характеристиками: подъезд 3, строительный номер квартиры 5, количество комнат 1, проектная площадь (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м. Плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2010 года.

На основании пункта 3.1 указанного договора размерденежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства вносятся в день подписания договора.

Во исполнение условий договора Л.А.В. полностью оплатила денежные средства за однокомнатную квартиру, что подтверждается бухгалтерской справкой и квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.85,85 об.).

25 ноября 2009 года между Л.А.В. и Свиридовым Ю.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к ООО «Вектор-3» по предоставлению однокомнатной квартиры строительный номер 5, в третьем подъезде, на 8 этаже, планируемой общей проектной площадью (включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.84).

Правопреемник производит оплату указанного права требования наличными денежными средствами в размере 680 000 рублей в день подписания настоящего договора (пункт 2).

Обязательства по оплате спорной квартиры, предусмотренные договором уступки, истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме (л.д.90).

Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 03 сентября 2014 года на ООО «Вектор-3» была возложена обязанность передать Свиридову Ю.А. в собственность объект договора долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру, подъезд 3, этаж 8, строительный номер квартиры 5, площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также подписать с истцом передаточный акт на спорный объект недвижимости (л.д.58).

29 июня 2016 года и 01 июля 2016 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства (№) и исполнительного производства (№) в отношении ООО «Вектор-3» (л.д.27,28).

01 июня 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на него (л.д.59).

Уведомлением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в государственной регистрации права собственности в отношении квартиры <адрес> было отказано, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию передаточного акта (л.д.31-33).

Поскольку, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру, как на свою собственность, не имеется, суд приходит к выводу о том, что у Свиридова Ю.А. возникло право на получение квартиры в собственность.

ООО «Вектор-3» договорные обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнены, сроки исполнения этих обязательств, предусмотренные спорным договором долевого участия в строительстве жилья, не соблюдены.

Таким образом,Свиридов Ю.А. имел право после получения квартиры от застройщика на ее приобретение в собственность, однако данное общество, ликвидировано.

В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

Согласно пункту 3 статьи 16 данного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 названного Кодекса жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пояснениям истца общая площадь спорной квартиры (№) на (№) этаже <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.Указанный жилой дом, в котором расположеножилое помещение, является созданным, ему присвоен почтовый адрес, в настоящее время заселен.

С учетом изложенного,суд, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, договора уступки, приходит к выводу о том, что конечной целью Свиридова Ю.А. при заключении договора уступки права требования являлось получение им конкретно определенного договором долевого участия в строительстве жилья жилого помещения для личного использования.

Суд полагает, что невозможность передачи квартиры истцу по обстоятельствам банкротства застройщика этого объекта –ООО «Вектор-3», а также отсутствие передаточного акта объекта строительства, влечет нарушение прав Свиридова Ю.А. на получение жилого помещения в условиях, когда оплата объекта выполнена им в полном объеме.

Спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санитарным узлом, кухней, жилой комнатой, к которому подведены все необходимые коммуникации. Данная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, в связи с чем, является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, а, следовательно, - может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, представленные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Свиридовым Ю.А. к ответчику.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

    За проезд к месту проведения судебного разбирательстваистцом были понесены расходы на общую сумму 2 073,29 рублей (л.д.65,66,78-81).

    Указанные расходы следует взыскать с ответчика в его пользу.

    При подаче искового заявления Свиридов Ю.А. был освобожден от уплаты государственной пошлины в доход бюджета.

Государственную пошлину в размере 10 000 рублей следует взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свиридова Юрия Андреевича к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Свиридовым Юрием Андреевичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) <данные изъяты> кв.м., на (№) этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области 2 073,29 рублей расходов.

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области 10 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский

    областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                         Я.А. Безрядина

Мотивированное решение

изготовлено 05.06.2020 года.