Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2015 ~ М-409/2015 от 03.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2015 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/15 по иску Варданян М.О. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л :

Истец Варданян М.О., обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,9 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м., подсобной площадью 106,9 кв.м..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечены - Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Варданян В.М., Мхоян К.Г., Мхоян А.Н., Варданян Т.М., Варданян С.В., Багдасарян Л.А., Солоян А.М..

В судебном заседании представитель истца Варданян М.О. – Быкова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калячкиной Н.Д. был заключен договор купли –продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м., в том числе жилой площадью 21,70 кв.м. После заключения сделки истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года. Приобретенный жилой дом являлся ветхим и истцом впоследствии был снесен. На его месте истцом, за счет личных денежных средств, в 2004 году был возведен новый жилой дом. Согласно данных технической инвентаризации, площади жилого дома составляют: общая площадь 170,9 кв.м., жилая площадь 64,0 кв.м., подсобная площадь 106,9 кв.м.. Жилой дом оснащен всеми техническими коммуникациями, получено разрешение на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и проведение канализации, соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Вместе с тем, в установленном законом порядке, жилой дом не был введен в эксплуатацию, в связи с чем числиться самовольным. Дом расположен в пределах границ земельного участка, отведенного под индивидуальное строительство в установленном законом порядке. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию не имеется. Права третьих лиц возведением самовольного строения не нарушаются. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Самара, и третьего лица - администрации Куйбышевского района городского округа Самара – Казакова Ю.Ю.., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку жилой дом является самовольно возведенным, земельный участок, на котором расположено указанное строение в установленном законом порядке истцу на каком-либо праве не предоставлялся.

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры администрации г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

3-е лица Варданян В.М., Мхоян К.Г., Мхоян А.Н., Варданян Т.М., ВАрданян С.В., Багдасарян Л.А., Солоян А.М. в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Установлено, что Варданян М.О. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м., жилой площадью 21,70 кв.м. (л.д.22).

Право собственности Варданян М.О. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 10.07.2003.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризхация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью 643 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (лит.Б), общей площадью жилого помещения 170,9 кв.м., жилой площадью – 64,0 кв.м., подсобной – 106,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,1 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 176,0 кв.м., год постройки - 2007. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют (л.д.6-11).

В апреле 2015 года истец обратился в уполномоченный орган местного самоуправления - Департамент строительства и архитектуры городского Самара по вопросу легализации самовольно возведенного строения, однако ответа на свое обращение не получил.

Из материалов дела следует, что здание – двухэтажное, без подвала, второй этаж – мансардный, оснащен инженерными системами отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, электроснабжения. Фундамент дома – ленточный монолитный железобетонный. Стены строения – из силикатного кирпича М100 на цементно-песчаном растворе, снаружи облицованы керамическим кирпичом. Перекрытия – по балкам из деревянного бруса. Потолки- с подшивкой по балкам перекрытий и стропил листами гипсокартона и окраской. Полы – полы первого этажа – по деревянным лагам на кирпичных столбах, полы второго этажа – по деревянным лагам, из деревянной доски. Лестница – по металлическим косоурам из швеллера №16, ступени – из деревянной доски по металлическим уголкам, ограждение – деревянные балясины. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения – из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. На оконных проемах –фартуки отливов из оцинкованной стали. Дверные заполнения –наружные –металлические, внутренние –деревянные. Крыша и кровля – крыша –вальмовая, сложного очертания, мансардного типа, кровля –металлическая черепица. Инженерные сети и оборудование. Отопление –от автономного газового котла. Приборы отопления –алюминиевые радиаторы. Вентиляция от котла –через асбесоцементную трубу. Вентиляция-естественная, через проемы. Электроснабжение –централизованное, от городских коммуникаций. Электропроводка скрытого типа. Водоснабжение –централизованное, от городских сетей. Канализация – автономная, в водонепроницаемый выгреб из монолитного железобетона. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома работоспособные, в хорошем состоянии, пригодные к дальнейшей эксплуатации. На первом этаже дома расположены котельная, жилая комната, коридоры, санузел, ванная, холл, кухня – столовая; на мансардном этаже дома расположены жилые комнаты, санузел, холл, кладовая.

Строительство жилого дома (лит.Б), расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и санитарных норм, а также требований противопожарной безопасности, может использоваться по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц. Планировка дома и конструктивные решения не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям пожарной безопасности. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, выполненным ООО «Консоль», экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самаре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключением ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19).

Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 642,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, расположен в полосе отвода железной дороги.

Однако, указанное обстоятельство, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Материалами дела подтверждено, что истец осуществил строительство жилого дома за счет личных денежных средств, он проживает в данном жилом доме, несет расходы по его содержанию (л.д.33-35). Спорный жилой дом возведен на месте старого жилого дома (лит. Аа), площадью 44,5 кв.м., находится в пределах границ земельного участка, площадью 642 кв.м., по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истца. Кроме того, согласно материалам инвентарного дела, предоставленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», земельный участок сформирован ещё в 50-х годах, предоставлен предыдущим собственникам жилого дома на законных основаниях, т.е. на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома и до настоящего времени используется в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок индивидуализирован на местности, границы его определены и в установленном законом порядке согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется.

Обстоятельств, подтверждающих, что сохранение самовольно возведенного строения создает угрозу безопасности здоровью, правам и охраняемых законом интересам других лиц, судом не установлено.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Варданян М.О. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.Б), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 170,9 кв. метров, жилой площадью – 64,0 кв.м., подсобной – 106,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,1 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 176,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015г.

Судья О.А.Мельникова