Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2020 ~ М-870/2020 от 21.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.,

при секретаре Дановской А.Г.,

с участием представителя истца Щукиной О.О. действующей на основании доверенности от 16.10.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толстоусовой Н.В. к ООО «СТРОИТЕЛЬ» о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

Толстоусова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «СТРОИТЕЛЬ» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что в нарушение ст. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от 29.12.2017 г. ООО «СТРОИТЕЛЬ» не передал Толстоусовой Н.В. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в срок не позднее 31.03.2019 г.

Представитель истца Щукина О.О. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнила, что обязательства по кредитному договору № от 22.02.2018 г., по которому ей был представлен кредит на сумму 9 500 000 рублей на приобретение спорной квартиры был досрочно погашен истцом 21.05.2018 г.

Представитель ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей    неявки суду не сообщил. О надлежащем извещении ответчика о дате судебного заседания свидетельствуют почтовое уведомление о возврате заказной корреспонденции с отметкой почты «истек срок хранения» которые находятся в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением.

Кроме того, в материалы дела истцом представлено уведомление о получении ответчиком копии искового заявления, которое им было получено 18.02.2020 г.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из ст. 7 закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п. 1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.12.2017 г. между Толстоусовой Н.В. и ООО «СТРОИТЕЛЬ» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.2 договора, «объект долевого строительства» – однокомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции <адрес>, номер квартиры на площадке (этаже) – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

21.05.2018 г. Толстоусова Н.В. исполнила обязательства по кредитному договору № от 22.02.2018 г., по которому ей был представлен кредит на сумму 9 500 000 рублей на приобретение спорной квартиры, чем исполнила свою обязанность, предусмотренную ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Из п. 5.1 договора следует, что после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 31.03.2019 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

11.12.2018 г., согласно разрешению Комитета государственного строительного надзора г. Москвы №, объект был введен в эксплуатацию.

31.12.2018 г. был составлен и подписан акт первичного осмотра квартиры №, расположенной в <адрес>. В ходе осмотра спорного объекта недвижимости представителем истца были выявлены недостатки, о которых было сообщено застройщику.

13.12.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием незамедлительно уведомить истца о готовности объекта долевого участия однокомнатной квартиры, расположенной <адрес> передать его истцу по акту приема-передачи.

Указанная выше претензия была получена представителем ООО «СТРОИТЕЛЬ», действующим по доверенности, 28.12.2019 г., о чем свидетельствует отметка о получении на почтовом уведомлении, имеющемся в материалах дела.

Ответа на претензию истца от 13.12.2019 г. получено не было, уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес истца не направлено, спорное жилое помещение не было передано Толстоусовой Н.В. по акту-приема-передачи, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом вышеперечисленных норм, суд считает исковые требования Толстоусовой Н.С. обоснованными и ООО «СТРОИТЕЛЬ» подлежит обязанию передать по акту приема-передачи истцу объект долевого участия - 1 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную <адрес>, в течении 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ, что составит 300 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «СТРОИТЕЛЬ» <данные изъяты> передать по акту приема-передачи Толстоусовой Н.В. объект долевого участия - 1 комнатную квартиру (жилое помещение), <адрес>, в течении 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ООО «СТРОИТЕЛЬ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2020 г.

Председательствующий:                 Ю.С.Осьминина