Решение по делу № 2-7/2014 (2-5257/2013;) ~ М-3982/2013 от 08.07.2013

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Дело № 2-7/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2014 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Подушкина О.В.,

при секретаре Корольковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ганза - Сервис» к Чепайтису А.А., третье лицо Саркисян К.Р. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ганза-Сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском и впоследствии уточнив его, указало, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ганза-Сервис» и участником долевого строительства Саркисяном К.Р. заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод объекта - «многоквартирного дома (№ по ГП)» в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 Договора, объект долевого строительства определен как однокомнатная квартира общей площадью по проекту 39,09 кв.м. со строительным номером 2, расположенная в секции № на втором этаже в многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость объекта строительства составляет, согласно п. 2.1 Договора, Х рублей. Оплата указанной суммы согласно условиям п. 2.2 Договора должна быть произведена на расчетный счет Застройщика, либо указанный им счет, либо по его письменному указанию третьим лицам до подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Саркисяном К.Р. договор долевого участия № переуступлен Чепайтису А.А. Ответчиком обязанности по Договору не выполнены, оплата не произведена, ответ на требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ не поступал. В связи с чем, просили расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

     В судебном заседании представитель истца Бирюкова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала аналогичные пояснения, просила их удовлетворить.

    Чепайтис А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся по имеющимся в материалах дела адресам, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока ее хранения.

    Представитель 3-го лица Недоступ Е.С., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиям не согласилась, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ганза-Сервис» и участником долевого строительства Саркисян К.Р. заключен договор № участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства определен как однокомнатная квартира общей площадью по проекту 39,09 кв.м. со строительным номером 2, расположенная в секции № на втором этаже в многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость объекта строительства составляет Х рублей. Обязанности по договору Саркисяном К.Р. были выполнены, стоимость объекта капитального строительства по договору в размере Х рублей уплачена. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства по договору переуступлен Чепайтису А.А. по договору уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве, о намерении переуступить право требований по договору, ООО «Ганза-Сервис» было уведомлено надлежащим образом, о чем свидетельствует соответствующая запись в договоре, согласно которой, ООО «Ганза-Сервис» подтверждает, что Саркисян К.Р. выполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, взаимозачеты между ООО «Ганза-Сервис» и Саркисян К.Р. произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Государственная регистрация соглашения о переуступке прав требований, состоялась 21.09.2011, действующим участником долевого строительства является Чепайтис А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

     Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 данного закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч.ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ганза-Сервис» и участником долевого строительства Саркисяном К.Р. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод объекта - «многоквартирного дома (№ по ГП)» в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

    В соответствии с п. 1.2 Договора, объект долевого строительства определен как однокомнатная квартира общей площадью по проекту 39,09 кв.м. со строительным номером 2, расположенная в секции № на втором этаже в многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес>.

     Стоимость объекта строительства составляет, согласно п. 2.1 Договора, Х рублей.

     Оплата указанной суммы согласно условиям п. 2.2 Договора должна быть произведена на расчетный счет Застройщика, либо указанный им счет, либо по его письменному указанию третьим лицам до подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства по договору переуступлен Чепайтису А.А. по договору уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве. О намерении переуступить право требований по договору, ООО «Ганза-Сервис» было уведомлено надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах регистрационного дела по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление направленное Саркисяном К.Р. в адрес ООО «Ганза-Сервис» уведомление о заключении Соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору № Чепайтису А.А., подтверждение об уведомлении направленное ООО «Ганза-Сервис» в адрес Саркисяна К.Р. о подтверждении уведомления о переуступке Саркисяном К.Р. прав и обязанностей по Договору № и произведения Саркисяном К.Р. полной оплаты по данному Договору.

    Также из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области регистрационного дела по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно из договора уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саркисяном К.Р. и Чепайтисом А.А., следует, что в момент заключения данного Договора, ООО «Ганза-Сервис» подтверждает, что Саркисян К.Р. выполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, взаимозачеты между ООО «Ганза-Сервис» и Саркисяном К.Р. произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют, указанная запись в Договоре, удостоверена подписью генерального директора ООО «Ганза-Сервис» Радиновича Д.И. и заверена печатью Общества.

     Государственная регистрация соглашения о переуступке прав требований, состоялась 21.09.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

     Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саркисяном К.Р. и ООО «Ганза-Сервис», выполнены в полном объеме Саркисяном К.Р., оснований не доверять, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области материалам регистрационного дела по договору долевого участия № у суда не имеется.

     Доводы истца о том, что денежные средства в сумме Х рублей, внесенные Саркисяном К.Р. в счет уплаты по договору долевого участия № не отражены в выписке по счету ООО «Ганза-Сервис» и в журнале кассира-операциониста ООО «Ганза-Сервис», не свидетельствуют, по мнению суда, о недобросовестности Саркисяна К.Р., как участника правоотношений, и противоречат представленным доказательствам.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Ганза-Сервис» исковые требования не основаны на фактических обстоятельствах дела и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Ганза - Сервис» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ганза - Сервис» в доход местного бюджета госпошлину подлежащую уплате при подаче искового заявления в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2014 года.

Судья О.В. Подушкин