Решение по делу № 2-5445/2014 ~ М-4202/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-5445/2014     

        заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2014 года                                г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ясавеев» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Ясавеев» о взыскании неустойки в размере 150088,43 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытки по оплате повышенных процентов по кредитному договору в размере 6 283 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, обосновывая тем, что между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№, №№, в соответствии с которым ответчик привлек истца к финансированию реконструкции административно-бытового корпуса завода под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес> РБ, и обязуется передать в собственность истцу однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,27 кв.м. Истец, в свою очередь, обязуется внести денежные средства в размере 773054 рублей, которые полностью оплачены наличными денежными средствами и с привлечением кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ОАО «Сбербанк России». В соответствии с п.п. 3.2, 6.1.1, 6.1.5 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи квартиры истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. Задержка в исполнении договора по вине ответчика составила 353 дней, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка составила 773054 руб. х 8%:300 х2 х 353 дн. = 150 088,43 рублей. В соответствии с п.4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом участник долевого строительства Заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 12% годовых и 11% годовых после предоставления банку надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего договора. В связи с несвоевременным завершением строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, нарушения застройщиком сроков передачи квартиры, а следовательно возможность истца зарегистрировать право собственности в более поздние сроки, истцу причиненные убытки по оплате повышенных процентов по кредитному договору в размере 6 283 рубля.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Дала соответствующие показания, что ответчик не исполнил свои обязательства, квартиру передали лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим зарегистрировать право собственности и передать квартиру в залог банку невозможно, поэтому взыскиваются повышенные проценты по кредитному договору, т.е. понесла убытки. Показала о согласии на рассмотрении дела в заочном порядке.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, несмотря на надлежащее извещение о дате и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил, с заявлением о рассмотрении дела без его участия не обратилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в заочном порядке в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ясавеев» /Застройщик/ с одной стороны, и ФИО4 /Участник долевого строительства/ заключен договор №№ участия в долевом строительстве Жилья, согласно п.1.1 предметом договора является долевое участие сторон с финансировании реконструкция административно-бытового корпуса завода под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по <адрес> в <адрес> РБ п.1.1.2. по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию «Участник долевого строительства» передается, находящиеся в доме <адрес>, 1 комната, общей проектной площади 38,27 кв.м., жилой проектной площадью 16,42 кв.м., 3 этаж, 4 подъезд. п.3.2 договора ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи квартиры «Участнику долевого строительства» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. п.3.1. стоимость квартиры, указанной в п.1.1.2 составляет 773 054 рублей.

Истица обосновывает требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда несвоевременной передачей квартиры ответчиком по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве жилья, т.е. в связи с нарушением требований Закона «О защите прав потребителей».

Обосновывая выводы, суд учитывает, что исходя из общей воли сторон с учетом цели договора от ДД.ММ.ГГГГ №№) участия в долевом строительстве Жилья, ответчик обязался передать квартиру по стоимости 773 054 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Ясавеев» передал, а Участник долевого строительства ФИО4 принял <адрес>, состоящую из 1 комнат, общей площадью 38,27 кв.м., в том числе жилой площадью 16,42 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

В силу статьи 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в нарушение условий договора, квартира ФИО2, согласно доводов истца и передаточного акта, передана ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное обстоятельство является основанием для применения к ответчику ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ФИО1".

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Данный закон распространяет действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Стоимость в размере 773 054 рублей оплачена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 направила в адрес ООО «Ясавеев» письменную претензию о выплате неустойки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение сроков передачи объекта строительства потребителю в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона, ст. 450 ГК РФ производится, по общему правилу, по двустороннему соглашению сторон.

Какого-либо добровольного соглашения об изменении сроков передачи объекта между сторонами спора не достигнуто, что не является виной истца, поскольку является его правом.

В судебном порядке ответчик с требованием об изменении сроков исполнения по договору к истцу не обращался, судебного решения по этому вопросу не принято, то есть правом на изменение сроков по договору надлежаще не воспользовался.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения между сторонами об изменении сроков передачи квартиры истцу, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, признав факт исполнения ответчиком обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи объекта долевого строительства с нарушением договорных обязательств установленным, проверив правильность расчета суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет: 773 054 руб. х 1/150 х 8%/ставка рефинансирования/ х 353 дней = 150 088,43 руб., пришел к выводу об обоснованности заявленных требований истца и необходимости их частичного удовлетворения.

Установив нарушение ответчиком принятого на себя обязательства, учитывая размер неустойки, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 ГК РФ, с учетом требований разумности и справедливости взыскать с ООО «Ясавеев» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства, в размере 80 000 рублей.

В соответствие со ст.27 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно ч.2 данной статьи, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" и в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Следовательно, выплата неустойки за просрочку исполнения обязательства в ином, чем предусмотрено Законом РФ "О защите прав потребителей", размере, не противоречит ФЗ «О защите прав потребителей» и гражданского законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованными требования истца об ущемлении его законных прав как Потребителя, что в соответствии со ст. 16, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет обязанность ответчика по возмещению морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения продавцом/изготовителем, исполнителем/ прав потребителей, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, и подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая изложенное, принцип справедливости и соразмерности, доводы ответчика, суд считает необходимым определить размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 в размере 20 000 рублей.

В части заявленных требований о взыскании убытков по оплате повышенных процентов по кредитному договору в размере 6 283 рублей, суд с учетом положений ст. 15 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в указанной части, учитывая отсутствие возражений и доказательств в опровержение доводов истца /ст. 56 ГПК РФ/.

При этом суд принимает также характер возникших правоотношений между сторонами при заключении кредитного договора, его условия, обязательства сторон.

Так согласно п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ для снижения процентной ставки за пользование кредитом в соответствии с п.1.2 договора предоставить кредитору письменное заявление, что невозможно в связи с нарушением обязательств ответчиком по передаче объекта.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца /исполнителя, изготовителя/ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя /Постановление Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»/, в пользу потребителя ФИО2 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 53141,50 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2788,49 рублей за требования имущественного характера и 200 рублей за требования неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 12, 15, 309, 310,333, 421, 429, 539-548 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 100, 113, 167, 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ясавеев» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, проценты по договору в размере 6 283 руб., штраф в сумме 53 141, 50 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ясавеев» государственную пошлину в доход государства в размере 2988,49 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья:          Н.И.Стройкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>