Решение по делу № 2-2668/2017 ~ М-2469/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-2668/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С.,

с участием:

представителя истца - Бондарь В.А., действующий на основании доверенности,

представителя ответчика - Чистяковой В.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску Бондарь А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец Бондарь А.Г. обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском, в котором просит взыскать с ООО «Интерстрой» денежные средства в сумме 598 613,22 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, убытки в связи с нарушением прав потребителя в сумме 467 682,78 руб., государственную пошлину в размере 9186 руб.

    Исковые требования мотивированы тем, что 31 декабря 2014 г. между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (далее ООО «ИнтерСтрой») заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (основной договор), на условиях предварительного договора. Предметом Договора согласно раздела 1 является объект долевого строительства - двухкомнатная квартира <адрес> <адрес>, общей площадью 72,31 кв.м, и общее имущество в доме, которые подлежат передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п.п. 1.1.3 и 1.1.4.1. Договора, указана стоимость одного квадратного метра в размере 53219, 42 руб. и сумма первоначального взноса - 1 478 317, 22 руб. Свои обязательства об оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. Пунктом 1.1.7. был установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который составил 30 декабря 2016 г., при этом данный срок мог быть продлен застройщиком в одностороннем порядке до 3-х месяцев. Истец ссылается на то, что в результате невыполнения ответчиком своих обязательств по строительству и вводу объекта строительства 15 марта 2017 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства было заключено дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве № от 31 декабря 2014 г., в связи с чем ответчиком истцу была возвращена денежная сумма в размере 1 478 317, 22 руб. Истец полагает, что в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Кроме того, истец полагает, что ей причинены убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой на сопоставимый объект.

Истец Бондарь А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца Бондарь В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИнтерСтрой» Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования истца считала необоснованными по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Указывала при этом, что согласно условиям предварительного договора от 31.12.2014 срок сдачи объекта в эксплуатацию мог быть продлен на срок до 6 месяцев, т.е. до 30.06.2017, следовательно на момент расторжения предварительного договора ответчиком не было допущено нарушения обязательств. Кроме того, по мнению ответчика к спорным правоотношениям сторон не подлежат применению положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после начала действия указанного Федерального закона на территории г. Севастополя, т.е. после 21.03.2014. Декларация о начале выполнения строительных работ была зарегистрирована Инспекцией ГАСК 20.11.2013.

Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковскоговклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 31.12.2014 г. между ООО «ИнтерСтрой» и Бондарь А.Г. был подписан предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями настоящего договора стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартиры и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1.1.3 договора цена объекта долевого строительства составляет 3 848 296,26 руб.

В силу положения п. 1.1.4.1 договора стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора участником долевого строительства по договору купли-продажи имущественных прав на квартиру № от 07.04.2014 оплачена сумма в размере 1 478 317,22 руб. Указанная сумма подлежит зачислению в счет оплаты цены Объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи производится после исполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1.3 настоящего Договора (п. 1.1.5 договора).

В п. 1.1.7 п. 1.1. раздела 1 предварительного Договора долевого участия в строительстве № от 31.12.2014 г. указано по условиям основного Договора, что Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства в срок не позднее трех месяцев после завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию, Срок получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию - 30 декабря 2016 года. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию объекта строительства на срок до трех и это не будет считаться нарушением условий настоящего Договора.

Таким образом, срок сдачи Объекта в эксплуатацию (30.12.2016г.) согласно условий Договора № мог быть продлен на срок до 6 месяцев, то есть до 30.06.2017 г. и это не являлось бы нарушением условий предварительного договора.

14.03.2017 г. в адрес ООО «ИнтерСтрой» поступило заявление (вход. № от 14.03.2017г.) от Бондарь А.Г. с просьбой расторгнуть предварительный договор долевого участия № и вернуть ей все внесенные денежные средства.

15.03.2017г. между ООО «ИнтерСтрой» и Бондарь А.Г. подписано Соглашение о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 31.12.2014 г. с определением сроков возврата денежного обеспечения на общую сумму 1 478 317,20 рублей.

В период времени апрель - май 2017 года ООО «ИнтерСтрой» перевело на счет Бондарь А.Г. денежные средства на общую сумму 1 478 317,20 рублей, то есть денежные средства, потраченные на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, ей были выплачены в полном объеме. Претензий финансового характера по возврату ей денежных средств, внесенных Бондарь А.Г. в компанию ООО «Интерстройсервис» в 2014 году, она не имела, о чем указано в заявлении.

Истец самостоятельно изъявила желание расторгнуть предварительный договора долевого участия № и вернуть внесенные ею денежные средства по заявлению, поданному в адрес ООО «ИнтерСтрой» 14.03.2017 г. то есть до окончания срока по Договору № от 31.12.2014г. в связи с чем Бондарь А.Г. утратила право на неустойку, поскольку такое право возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о о взыскании денежных средств, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бондарь А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25 октября 2017 года.

Председательствующий –