Решение по делу № 2-268/2015 (2-4952/2014;) ~ М-3379/2014 от 04.09.2014

Дело № 2-268/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бойко Ю.Н.,

с участием:

истца – Галахин Ю.В. ,

третьего лица – Пелех А.Й.,

представителя третьего лица – Хвойнов А.А. , доверенность б/н от 11.06.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галахина Ю.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Владимировы», третьи лица: Пелех А.Й., Садоводческое товарищество «Куликово поле», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании недействительным кадастрового плана и акта определения и согласования границ земельного участка,

установил:

Галахин Ю.В. обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Владимировы» о признании недействительным кадастрового плана земельного участка № № в границах землепользования <данные изъяты>, а также акта определения и согласования установленных границ земельного участка № № для ведения индивидуального садоводства на основании договора купли-продажи части земельного участка в границах землепользования <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что подписи на указанных документах от имени Галахина Ю.В. выполнены иным лицом, следствием чего стало изменение в технической документации конфигурации земельного участка, в результате чего невозможно зарегистрировать земельный участок в кадастровом органе.

В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо и его представитель против удовлетворения иска возражали в связи с его необоснованностью, считают, что права истца ничем не нарушены.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя направил письменное мнение по иску, в котором указывает на возможность правообладателей обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости после согласования спорной границы смежных участков путем изготовления нового межевого плана.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный на территории Ленинского района города Севастополя в границах землепользования <данные изъяты> № №, площадью <данные изъяты> га, для ведения индивидуального садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между Галахиным Ю.В. и ФИО7 заключен договор купли-продажи части земельного участка, принадлежащего истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Пелехом А.Й. заключен договор с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Владимировы» № на составление землеустроительной документации и ДД.ММ.ГГГГ получен государственный акт о праве собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения Ленинским районным судом города Севастополя гражданского дела № № по иску Галахина Ю.В. к ФИО8, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Владимировы», Главному управлению Госземагенства в г.Севастополе об отмене государственного акта и обязательстве совершить определенные действия, Галахину Ю.В. стало известно о наличии в материалах землеустроительной документации, изготовленной ООО «Производственно-коммерческая фирма «Владимировы», плана земельного участка № № в границах землепользования <данные изъяты> а также акта определения и согласования установленных границ земельного участка № № для ведения индивидуального садоводства, которые от его имени подписаны иным лицом.

Согласно части 1 статьи 3, части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом при выборе судебного способа защиты заинтересованные лица должны учитывать положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты гражданских прав.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При уточнении границ земельного участка, согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Между тем, на момент разрешения судом настоящего спора, истец допустимых и относимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении обжалуемыми кадастровым планом на земельный участок и актом определения и согласования установленных границ земельного участка суду не представлено.

Поскольку Галахиным Ю.В. не представлено доказательств, подтверждающих факт захвата Пелехом А.Й. земельного участка, принадлежащего истцу, следовательно, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт нарушения прав истца кадастровым планом и актом определения и согласования установленных границ на земельный участок.

Кроме того, признание кадастрового плана и акта определения и согласования установленных границ земельного участка от 2009 года права истца, в случае нарушения, не восстановит, поскольку при наличии зарегистрированного за Пелехом А.Й. права на спорный земельный участок, оспаривание только результатов межевания этого участка не влечет защиту прав и законных интересов истца по спорному объекту недвижимости.

Так же следует отметить, что после принятия 21.03.2014 в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя изменился порядок регулирования земельных отношений.

В частности, 22.07.2014 принят Закон города Севастополя № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», в соответствии с ч.ч.2-4 ст.8 которого в срок до 01.01.2017 Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя включает в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории города Севастополя, на основании поступивших заявлений о внесении таких сведений.

Постановлением Правительства Севастополя от 22.08.2014 № 227 утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

В соответствии со ст.ст.22, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых документов для кадастрового учета включен межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно ч.ч.1-3 статьи 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Поскольку по сообщению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, архивный экземпляр государственного акта на право собственности на земельный участок № № в <данные изъяты> и техническая документация по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, изготовленная ООО «Производственно-коммерческая фирма «Владимировы» по заказу Галахина Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не выявлены при инвентаризации архивного фонда документации Главного управления Госземагенства в г.Севастополе, включить в государственный кадастр недвижимости сведения и содержащие такие сведения документы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Севастополя от 22.08.2014 № 227, не представляется возможным, истец имеет право обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости после согласования спорной границы смежных участков путем изготовления нового межевого плана.

Поскольку избранный истцом способ защиты права не может обеспечить разрешение спора о местоположении границ спорных земельных участков, и восстановления нарушенных прав истца, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Прохорчук

Мотивированное решение составлено 17.03.2015.