Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3259/2019 ~ М-2681/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-3259/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Сорокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуевой Светланы Александровны к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья,

установил:

Разуева С.А. обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 668 руб. 81 коп., а также штрафа, денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. и судебных расходов. В обоснование иска приведены ссылки на то, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи объекта долевого строительства. Указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира готова не была и истцу застройщиком не передавалась, фактически квартира по акту приёма-передачи была передана ей застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СтройДом».

Разуева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель Митькова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дополнив, что на дату подписания спорного акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ был известен только строительный адрес объекта, поскольку адрес: <адрес> был присвоен на основании Постановления Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель АО «Желдорипотека» Жукова О.В. в суд не явилась, в письменных возражениях иск не признала, указала на то, что ответчик своевременно и в полном объёме исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого участия истцу, о чем свидетельствует подписание акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если суд удовлетворит иск, то просила в порядке статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки, а также снизить денежную компенсацию морального вреда и штрафа.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно статьям 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» (в настоящее время АО «Желдорипотека») приняло на себя обязательство по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес>, введении в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передаче ООО «СтройДом» квартир, в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения дольщиком ООО «СтройДом» финансирования строительства. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате для строительства составляет 453 600 000 руб., которая определена сторонами из расчёта 33 056 руб. 09 коп. за квадратный метр площади квартиры (л.д. 11-15).

Между ООО «СтройДом» и Ж.Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об уступке права требования, по которому последнему перешли права требования по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве жилья № в отношении однокомнатной квартиры №, общей площадью 57,43 кв.м. (в площадь объекта строительства входят площади балконов с коэффициентом 0,3) и площадь лоджий (с коэффициентом 0,5).

Между Ж.Ю.И. и Разуевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об уступке права требования, по которому последней перешли права требования по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве жилья № в отношении однокомнатной квартиры №, общей площадью 57,43 кв.м. (в площадь объекта строительства входят площади балконов с коэффициентом 0,3) и площадь лоджий (с коэффициентом 0,5) за 2 124 910 руб. (л.д. 9). Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Разуевой С.А., принятые на себя обязательства по договору уступки права требования в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой застройщика и последним не оспаривается (л.д. 24).

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к Разуевой С.А. перешли все права участника долевого строительства, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека» в отношении однокомнатной квартиры №.

Согласно с частью 1, частью 2, частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 названного Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную ФЗ N 214-ФЗ.

По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5).

Пунктом 4.1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик обязуется не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.6 настоящего договора, передать участнику его имущество по акту приёма-передачи. Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи направить участнику сообщение о завершении строительства объекта и необходимости принятия имущества, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу или вручено участнику лично под роспись.

В свою очередь участник получивший сообщение о готовности объекта обязан приступить к его принятию в срок, указанный в сообщении.Пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность участника произвести дополнительную оплату в случае, если в процессе строительства объекта выход жилых помещений по объекту будет больше, чем предусмотрено договором. Дополнительная оплата производится участником в течение 10 рабочих дней с момента уведомления его застройщиком о необходимости произвести доплату в порядке, указанном п.3.3 договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Судом установлено, что Администрацией г. Смоленска объект в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, разрешение за №. (л.д. 55-59).

Акт приема-передачи построенной квартиры №, общая площадь которой по данным технической инвентаризации составила 57,85 кв.м., подписанный представителем застройщика и Разуевой С.А., датирован ДД.ММ.ГГГГ, место составления указано – <адрес> (л.д. 60).

Из текста акта следует, что во исполнение условий договора застройщик передает, участник принимает однокомнатную квартиру, расположенную в 212-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>); участник осмотрел квартиру и подтверждает его техническое состояние (пункт 2); в связи с увеличением фактических размеров общей площади квартиры против проектной цена квартиры составила 2 138 793 руб. (пункт 3); условия по доплате застройщику денежных средств в сумме 13 883 руб. 56 коп. участником выполнены (пункт 4); все условия по финансированию строительства, предусмотренные договором, участником выполнены полностью (пункт 5).

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была еще не готова и ей застройщиком не передавалась.

Уведомлением о готовности объекта и необходимости его принятия по акту приема-передачи истцу было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять объект и произвести доплату в связи с имеющимися изменениями в сумме. Фактически квартира по акту приема-передачи была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, доплата по договору Разуевой С.А. в размере, оговоренном в акте приема-передачи, произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом, исходя из условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и буквального содержания акта (по правилам ст. 431 ГК РФ) передаче объекта строительства по акту предшествует выполнение своих обязательств дольщиком в части оплаты; из анализа исполнения застройщиком обязанности по уведомлению дольщика о готовности объекта и необходимости его принятия, объяснений представителя истца, суд приходит к выводу, что фактически исполнение застройщиком обязанности по передаче квартиры № по акту приема-передачи имело место ДД.ММ.ГГГГ. Указанием же в акте даты его подписания ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическим обстоятельствам исполнения сторонами обязательств по договору, носит формальный характер.

Приведённые стороной ответчика доводы об исполнении своих обязательств именно ДД.ММ.ГГГГ, судом во внимание не принимаются, опровергаются представленными письменными доказательствами.

Как следует из материалов дела, на дату подписания спорного акта приема-передачи квартиры № – ДД.ММ.ГГГГ был известен только строительный адрес объекта, поскольку адрес: <адрес> был присвоен на основании Постановления Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учётом вышеприведённого, просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу по договору, исходя из условий последнего (п.4.1.2), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 229 дней.

Исходя из прямого указания в законе (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004) в основу расчета неустойки при разрешении спора подлежат учету сведения о стоимости объекта недвижимости, отраженные непосредственно в первоначальном договоре об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в сумме 1 898 411 руб. 25 коп. (33 056 руб. 09 коп. х 57,43 кв.м.).

Как следует из содержания части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 10,5 % (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 80 дням, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующий спорный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 10 % (период просрочки равен 149 день, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, общая сумма неустойки за указанные периоды равна 294 886 руб. руб. 55 коп. (1 898 411 руб. 25 коп. х 80 дн. х 10,5% *1/300*2 = 106 311 руб. 03 коп.; 1 898 411 руб. 25 коп. х 149 дн. х 10%*1/300*2 = 188 575 руб. 52 коп.

В свою очередь, ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки.

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в размере 294 886 руб. 55 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 110 000 руб., при этом принимается во внимание стоимость квартиры, период просрочки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причинённых истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу Разуевой С.А. в размере 5 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Федерального Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Из представленных материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, в которой просил, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения (л.д. 19,20).

С учётом вышеприведенного с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу Разуевой С.А. в сумме 57 500 руб. ((110 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

По правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с АО «Желдорипотека»» в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы определяется судом равным 5 000 руб.

При этом оснований для снижения суммы штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, как на то указывает ответчик, суд, с учётом снижения суммы неустойки, не находит.

В силу статьи 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 500 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 700 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.09.2019░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2019-003795-76

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3259/2019