Решение по делу № 2-512/2021 ~ М-237/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-512/2021                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года              г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием представителя истца председателя ТСЖ «Гармония» - Булатовой А.А.,

представителя истца ТСЖ «Гармония» Аксеновой И.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Волченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гармония» к Волченко А. П., Волченко Д. В., городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гармония» обратилось в суд с иском к Волченко А.П., городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, самовольно установленной на лестничной площадке на первом этаже перед квартирой № в доме <адрес>, взыскании судебных расходов. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД создано Товарищество собственников жилья «Гармония». С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обслуживание и эксплуатацию общедомового имущества, расположенного по указанному адресу. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Волченко А.П. является нанимателем жилого помещения <адрес>. Собственником данной квартиры является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре. На лестничкой площадке перед своей квартирой ответчик возвела металлическую перегородку с дверью, запираемую на ключ, препятствующую пользованию лестничной площадкой иным собственникам квартир во втором подъезде данного дома, свое намерение о возведении перегородки с другими собственниками квартир в доме не согласовала. Возведенная конструкция является незаконной перепланировкой, препятствует в пользовании местами общего пользования, создает пожароопасную обстановку, так как за перегородкой находится распределительный электрический щит второго подъезда и в случае необходимости оперативно отключить электропитание невозможно. Согласно технической документации на жилой дом, указанная перегородка не предусмотрена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о принятии ответчиком мер по демонтажу перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком указанное требование до настоящего времени не исполнено. Просит возложить обязанность на ответчика демонтировать металлическую перегородку с дверью на лестничной площадке перед квартирой <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Волченко Д.В.

Представитель истца председатель ТСЖ «Гармония» Булатова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. На основании ордера на жилое помещение ответчик Волченко А.П. является нанимателем жилого помещения № в указанном жилом доме, для личных целей ею была возведена металлическая перегородка с дверью с запирающим устройством, в результате чего пользование общим имуществом собственников указанного жилого дома ограничено на огороженную площадь, что нарушает право иных собственников помещений в многоквартирном доме пользоваться общим имуществом. Ответчику было направлено уведомление об устранении нарушений прав собственников общего имущества, требование истца до настоящего времени не исполнено. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «Гармония» ФИО4, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что действиями ответчика нарушаются права собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на пользование общим имуществом, так как в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Ответчик с собственниками общего имущества жилого дома свои действия по установке перегородки не согласовывала. Поскольку статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме, председатель обратился за защитой прав собственников в суд, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме

В судебном заседании ответчик Волченко А.П. против удовлетворения исковых требований возражала, не оспаривала установку ею перегородки, пояснила, что металлическая перегородка была установлена ею 27 лет назад с согласованием в жилищно-эксплуатационной организации. Соглашение по установке перегородки не заключалось, претензий от жильцов дома по поводу установки перегородки не поступало.

Ответчик Волченко Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Представитель ответчика городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление представитель администрации города ФИО5, действующая по доверенности, ссылается на то, что городской округ город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре является ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с положениями ч.3 ст.67 ЖК РФ, п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на нанимателя жилого помещения возложены обязанности по договору социального найма, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности возложены и на членов семьи нанимателя, которые в солидарном порядке несут ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ). Жилое помещение предоставлено в пользование на условиях социального найма Волченко А.П. и Волченко Д.В. По изложенным обстоятельствам просит в удовлетворении исковых требований в отношении Администрации г.Комсомольска-на-Амуре отказать.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, ТСЖ «Гармония» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Гармония», протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Волченко А.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо нанимателя в квартире зарегистрированы члены ее семьи: сын Волченко Д.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ (закр. №-рл от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поэтажного плана дома <адрес>, технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наличие перегородки на первом этаже перед квартирой № проектом дома не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать незаконно установленную перегородку на первом этаже в подъезде № перед жилым помещением № в доме <адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе: членов правления ТСЖ «Гармония» ФИО7, ФИО4, собственника квартиры № ФИО8, установлено, что в месте общего пользования – на первом этаже на лестничной площадке перед квартирой № в МКД № по <адрес> установлена металлическая перегородка с дверью, запираемой на ключ.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеприведенных норм права следует, что лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Рассматриваемые правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства, которые требуют единогласного согласия собственников МКД при решении вопросов о распоряжении общим имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при установке металлической перегородки с дверью не было получено согласие всех собственников дома на установку перегородки, размещенной во втором подъезде на первом этаже перед квартирой <адрес> и в нарушение Правил технической эксплуатации жилищного фонда без оформления необходимых проектных документов. Указанная перегородка фактически уменьшает площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик не оспаривает наличие металлической перегородки с дверью во втором подъезде на 1-ом этаже перед квартирой №.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено разрешительной документации на перепланировку лестничной площадки первого этажа на момент возведения металлической перегородки с дверью с запирающим устройством, а также согласия собственников помещений, принятого общим собранием, узаконивающего уменьшение общего имущества после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установка перегородки привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться ограниченный круг лиц, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Ответчиком неоспоримо созданы препятствия в пользовании общим имуществом, что привело к нарушению прав собственников общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу, что установка металлической перегородки с дверью с запирающим устройством на лестничной площадке первого этажа перед квартирой № жилого дома <адрес> была произведена в нарушение действовавших Правил технической эксплуатации жилищного фонда, согласие собственников помещений, узаконивающее самовольную реконструкцию мест общего пользования, приведшее к его уменьшению, отсутствует, следовательно, нарушены права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ТСЖ «Гармония» к Волченко А.П., Волченко Д.В. о возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью перед квартирой <адрес>, законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, являясь собственником спорного жилого помещения, в соответствии с положениями ст.65 ЖК РФ, передал нанимателю Волченко А.П. и члену ее семьи Волченко Д.В. жилое помещение <адрес>, все права и обязанности по договору социального найма, а наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние и нести другие обязанности по договору в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Гармония» к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью надлежит отказать.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчиков Волченко А.П., Волченко Д.В. по 3000 рублей с каждого, в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гармония» к Волченко А. П., Волченко Д. В., городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Волченко А. П., Волченко Д. В. произвести демонтаж металлической перегородки с входной дверью, установленной на лестничной площадке первого этажа перед квартирой <адрес>.

Взыскать с Волченко А. П., Волченко Д. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Гармония» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Гармония» к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.Г. Плотникова