Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2013 (2-3236/2012;) ~ М-2890/2012 от 27.09.2012

Дело №2-220/13

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием истца Попова Ю.В., его представителя Матназарова Р.К., действующего на основании ордера, представителя ответчика ООО (Наименование1) Дорофеевой В.Ю, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, признании недействительным дополнительного соглашения к договору, возложении обязанности по передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Попов Ю.В. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о взыскании неустойки <данные изъяты> рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, признании ничтожным дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору долевого участия. Истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве (№), обязательства по которому исполнил. Ответчик в установленный договором срок - (ДД.ММ.ГГГГ) строительство не завершил и квартиру дольщику не передал, в связи с чем с его стороны возникла просрочка исполнения обязательств с (ДД.ММ.ГГГГ), влекущая начисление неустойки на основании договора и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (л.д.7-8).

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просит взыскать неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) за просрочку предоставления дольщику объекта долевого участия на основании п.7.4. Договора в размере <данные изъяты>% от цены договора за каждый день просрочки, убытки в сумме <данные изъяты> рублей в виде разницы между суммой уплаченных процентов за пользование кредитными средствами с обеспечением залогом недвижимости и без обеспечения залогом недвижимости, убытки в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору найма жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, признать ничтожным дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору долевого участия, поскольку оно не прошло государственную регистрацию в установленном порядке, возложить на ответчика обязанность по передаче ему квартиры, являющейся предметом договора долевого участия (л.д.119-122).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Попова Ю.В. о взыскании убытков в виде расходов на найм жилого помещения выделены в отдельное производство (л.д. 233 ).

В судебном заседании истец Попов Ю.В. и его представитель адвокат Матназаров Р.К., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали (л.д.47).

Представитель ответчика ООО (Наименование1) Дорофеева В.Ю, действующая на основании доверенности и ордера (л.д.79), против удовлетворения требований возражает, в дело представлены письменные возражения (л.д.27-30).

Представители третьего лица Правительства <адрес> в суд не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.208-209).

Суд, выслушав пояснения истца, представителей сторон, признает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что между ООО (Наименование1) (Застройщик) и Поповым Ю.В. (Участник долевого строительства) (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор долевого участия в строительстве (№), зарегистрированный в установленном порядке в (Госорган1) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – квартиру в подъезде (№) на (№) со строительным (№), состоящую из двух комнат, проектной площадью без учета балконов <данные изъяты> кв.м., а с учетом балконов <данные изъяты> кв.м., а участник строительства обязался принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию и уплатить за него обусловленную договором цену <данные изъяты> рублей (л.д.10-16).

Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона).

    Правоотношения сторон настоящего спора, возникшие из заключенного ими договора долевого участия от 23.07.2007г., регулируются ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части им не урегулированной – Законом РФ «О защите прав потребителей».

Попов Ю.В. свои обязательства, предусмотренные договором, по оплате 1 <данные изъяты> рублей выполнил в день подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается бухгалтерской справкой ООО (Наименование1), квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17).

Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления его государственной приемочной комиссии предусмотрен п.2.1 Договора долевого участия – четвертый (ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию уведомляет участников об этом путем публикации в газете Коммуна (п.8.9. Договора) и передает объект участнику в течение месяца со дня публикации этой информации (п.2.2. Договора). Участник обязан в течение месяца со дня публикации информации в газете Коммуна принять объект у Застройщика, а в случае просрочки принятия Объекта в этот срок на участника ложится бремя расходов по содержанию и эксплуатации объекта (п.2.4 Договора). В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из изложенных условий заключенного сторонами договора, устанавливающих срок передачи объекта долевого участия, квартира должна была быть передана Застройщиком Дольщику и соответственно принята последним не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) сторонами было подписано Дополнительное соглашение (№) к договору долевого участия, согласно которому срок окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию переносился на (ДД.ММ.ГГГГ), а стоимость объекта долевого участия увеличивалась до <данные изъяты> рублей (л.д.16). Поскольку цена объекта и срок передачи объекта Застройщиком Дольщику являются существенными условиями договора долевого участия, при этом договор долевого участия оформляется в письменной форме и считается заключенным с момента его регистрации (ч.ч. 3 и 4 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), то изменение этих существенных условий договора должно быть совершено в той же письменной форме с государственной регистрацией таких изменений (ч.1 ст.452 ГК РФ). Дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в установленном порядке зарегистрировано не было, что не отрицали стороны, и оно является незаключенным на основании ч.3 ст.433 ГК РФ (договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом), поэтому оснований считать срок передачи объекта и цену объекта по Договору долевого участия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) измененными не имеется. В тоже время требования Попова Ю.В. о признании ничтожным Дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к Договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на основании ст.168 ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку вследствие отсутствия государственной регистрации соглашение является незаключенным и не может быть оспорено в порядке для оспаривания совершенных сделок.

Разрешение на ввод в эксплуатацию группы жилых домов (секция 7) со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, выдано ООО (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.140-143). Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Квартире со строительным (№) в четвертом подъезде на 11 этаже в многоквартирном доме по <адрес> присвоен номер (№), о чем сообщено суду (Госорган2) (л.д.164).

(ДД.ММ.ГГГГ) в (Наименование2) опубликовано объявление Застройщика ООО (Наименование1) о том, что (№) (строительная секция (№)) и (№) подъезд (строительная секция <адрес>, введены в эксплуатацию, дольщикам предложено в течение месяца обратиться для принятия объектов долевого участия (л.д.178-179).

В судебном заседании Попов Ю.В. пояснил, что газету (Наименование2) не читал и о принятии дома в эксплуатацию не знал до судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.144об.), (ДД.ММ.ГГГГ) он обратился к ответчику с письменным заявлением о передаче ему квартиры, что подтверждается квитанцией (Госорган3) (л.д.176), но ответа не получил.

    Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок до (ДД.ММ.ГГГГ) выполнены не были, требования Попова Ю.В. о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

    В силу ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательств направления Попову Ю.В. предварительного сообщения о завершении строительства не имеется. Учитывая, что его письменное обращение к Застройщику о передаче объекта долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.175-176) осталось без ответа, что истцом заявлены требования о передаче ему объекта долевого участия в судебном порядке, а также возражения ответчика против заявленных требований о передаче квартиры до внесения доплаты по дополнительному соглашению к договору (такие требования выдвигались ответчиком и до судебного разбирательства (л.д.136-138), суд приходит к выводу, что уклонения дольщика Попова Ю.В. от подписания акта приема передачи не имеется и период просрочки исполнения ООО (Наименование1) обязательств по передачи объекта следует считать с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ), то есть до вынесения решения суда.

Согласно п.7.4. Договора при просрочке предоставления Объекта Застройщик уплачивает Участнику пеню в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 0,01% х 1546 дней). Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную договором, в сумме <данные изъяты> рублей, что является его правом. Суд принимает решение по заявленным требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ). С ответчика ООО (Наименование1) подлежит взысканию в пользу истца неустойка в сумме <данные изъяты> рублей.

Оснований для освобождения ответчика от штрафной санкции судом не установлено. Ссылка ответчика на финансовые затруднения общества вследствие всемирного экономического кризиса, тяжелого финансового положения, неисполнения обязательств контрагентами, судом не принимается. Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших хозяйствующему субъекту исполнить взятые на себя обязательства, как и противодействия со стороны дольщика, не имеется.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Учитывая длительность просрочки в исполнении обязательств (около 4 лет), а также то, что требования заявлены о взыскании договорной неустойки, процент которой значительно ниже штрафных санкций, установленных Законом «О защите прав потребителей» или ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оснований для ее снижения суд не усматривает.

Статья 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст.15 ГК РФ).

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование3) (ОАО) и Поповым Ю.В. был заключен кредитный договор (№) на сумму <данные изъяты> рублей под 12,250% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости : двухкомнатной квартиры в (№) этаже по адресу: <адрес> (именуемой ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ) на срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.83-93).

Согласно п.1.2. Кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в пользу кредитора, страхового полиса / договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, Кредитором и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, а также заявления процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. П..2.2 и п.5.3.4 Договора предусматривает обязанность заемщика застраховать в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог, предоставить кредитору страховой полис на объект недвижимости и трехсторонне соглашение и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости, в течение 36 месяцев со дня выдачи кредита, а статья 2 Договора устанавливает способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе путем передачи в залог объекта недвижимости. Исходя из анализа условий Кредитного договора следует, что право Попова Ю.В. на снижение процентной ставки с 12,25% годовых до 11,75% годовых зависело от оформления им и регистрации в установленном порядке договора ипотеки объекта недвижимости – квартиры, договора страхования предмета ипотеки. В связи с задержкой исполнения ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию жилого дома, Попов Ю.В. не имел возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру и обременения квартиры ( ипотеки) со страхованием в пользу Банка, а следовательно не получил той выгоды, на которую вправе был рассчитывать.

        Переплата суммы процентов, согласно представленного расчета истца (л.д.121), с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей. Однако Историей операций по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что в указанный период Попову Ю.В. было начислено банком процентов за пользование кредитом исходя из ставки 12,25% годовых и соответственно оплачено Поповым Ю.В. <данные изъяты> рубль (л.д.87-91). При ежемесячном начислении суммы процентов за пользование кредитом на остаток задолженности исходя из ставки 11,75% годовых, сумма процентов, подлежащих уплате Поповым Ю.В., составляла бы <данные изъяты> рублей. Расчет следующий:

(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
(ДД.ММ.ГГГГ)	Начисление %	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд полагает, что разница между суммой процентов за пользование кредитом в зависимости от процентной ставки 12,25% и 11,75% - <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> рубль – <данные изъяты> рублей) подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в качестве убытков, причиненных несвоевременным исполнением обязательств.

    Требования Попова Ю.В. о передаче ему квартиры по акту приема-передачи являются обоснованными. Как уже было сказано выше, свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия по оплате <данные изъяты> рублей, он выполнил в момент подписания договора, а дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ), увеличивающее цену договора до <данные изъяты> рублей, считать заключенным нет оснований. Согласно п.3.5 Договора долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ) цена договора устанавливалась как окончательная при условии внесения Участником денежных средств в момент подписания договора, исключение составлял лишь случай изменения фактической площади квартиры в сравнении с проектной. Доказательств взаимной добровольной воли сторон на изменение этих условий договора не имеется. Встречных требований от ООО (Наименование1) о государственной регистрации изменений договора долевого участия, о взыскании доплаты по договору не поступило. При таких обстоятельствах объект долевого участия – квартира (№), расположенная в жилом доме <адрес>, в подъезде (№) на (№) этаже (ранее строительный (№)) подлежит передаче истцу. Следует возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) передать Попову Ю. В. объект долевого участия по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема-передачи. Руководствуясь ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда о передаче объекта должно быть исполнено, а именно 3 дня с момента вступления его в законную силу.

    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит возмещению при наличии вины исполнителя.

    Ответчик не исполнил свои обязательства в срок, чем причинил истцу нравственные страдания. Из материалов дела следует, что Попов Ю.В., заплатив значительную сумму в ООО (Наименование1) по договору в (ДД.ММ.ГГГГ) за квартиру, предварительно приняв на себя кредитные обязательства, до настоящего времени, по истечении 4 лет с момента предполагаемого завершения строительства, вынужден по вине ответчика находиться в состоянии ожидания, опасений за судьбу своих денег и собственности, в принудительном судебном порядке требовать исполнения встречных договорных обязанностей от Застройщика. С учетом фактических обстоятельств дела, личности истца, (ДД.ММ.ГГГГ) рождения, зарегистрированного по месту жительства в общежитии по <адрес> (л.д.9), не имеющего жилых помещений на праве собственности (л.д.123) и нуждающегося в благоустроенном жилом помещении для проживания, степени причиненных ему нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд Попов Ю.В. оплатил <данные изъяты> рублей государственную пошлину (л.д.6). На основании ст.333.19 НК РФ государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца составляет: <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> +<данные изъяты>), по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, о компенсации морального вреда и возложении обязанности по передаче квартиры <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей), а всего <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) (ОГРН (№), ИНН (№), место нахождения: <адрес>) в пользу Попова Ю. В., (ДД.ММ.ГГГГ)г.р., уроженца <адрес>, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), убытки <данные изъяты> рубля, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) передать Попову Ю. В. объект долевого участия по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) - квартиру (№) по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в срок 3 дня с момента вступления настоящего решения в законную силу..

В удовлетворении исковых требований Попова Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Г.В.Маркина