Решения по делу № 2-1782/2019 ~ М-1215/2019 от 03.04.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Родионова Н.С.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к Демину А.В.

о выселении,

У с т а н о в и л:

Истец Администрация городского округа Истра обратилась в суд с иском к ответчику Демину А.В. о выселении, указав в обосновании иска, что ответчики Демин А.В. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На протяжении более 18 месяцев (более 6 месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО ЕИРЦ «Истра», что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Задолженность по лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., а также устранить нарушения, связанные с использованием жилого помещения не по назначению. Однако в срок, установленный для устранения этих нарушений, ответчик не погасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги и не привел занимаемое им жилое помещение в состояние, пригодное для постоянного проживания, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалами.

Просил выселить Демина А.В. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации городского округа Истра по доверенности Мосалева Е.Е. исковые требования поддержала в судебном заседании.

Ответчик Демин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах возникших в судебной практики при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Судом установлено, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является Демин А.В., который зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности (л.д.8).

Материалами дела подтверждено, что нанимателем квартиры Деминым А.В. платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг не вносятся, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. (л.д.6).

Из материалов дела следует, что жильцы <адрес> неоднократно обращались в администрацию городского округа Истра о принятии мер к выселению ответчика ввиду антисанитарии в квартире, нарушения порядка тишины, ведения антисоциального образа жизни.

Из акта обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что все самовольно подключенное оборудование ( газ, свет, горячая вода) находятся в критическом состоянии, что может привести к аварийной ситуации (лд.14).

Согласно акту обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. сантехника находится в неисправном состоянии (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г/о Истра Демину А.В. вынесено предупреждение о погашении имеющейся задолженности по оплате ЖКУ, а также приведение жилого помещения в состояние пригодного для постоянного проживания до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что в квартире проживает Демин А.В. В ходе осмотра установлено ненадлежащее содержание помещений квартиры, нарушений санитарно-эпидемиологических норм: в квартире грязь, антисанитарные условия, во всех комнатах навален бытовой мусор, кучи фекалий, лужи мочи, от которых стоит стойкий запах. На момент осмотра только одна комната находится в удовлетворительном состоянии. В ванной и туалетной комнате антисанитарные условия – навалы бытового мусора, старых фекалий. За неоднократные случаи затопления соседей в квартире отключена горячая и холодная вода, за неуплату отключены газ и электроэнергия (л.д.19).

Таким образом, из вышеуказанного акта осмотра квартиры следует, что предписание ответчиком не исполнено, квартира содержится в антисанитарном состоянии.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей Чаплиной Н.А., Моховой А.И., Баевой Т.С., допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ указавших на приведение ответчиком квартиры в недопустимое, антисанитарное состояние, на распространение клопов, невыносимого запаха в соседние квартиры.

В материалы дела также представлены фотографии жилого помещения, занимаемого Деминым А.В. из которых явствует антисанитарное состояние жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик непрерывно более чем шесть месяцев подряд плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за ЖКУ. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил.

Доказательств, подтверждающих факт того, что ответчиком предпринимаются действия по устранению допущенных нарушений в содержании жилого помещения, в материалах дела имеется.

Собранными по делу доказательствами, в том числе, свидетельскими показаниями, подтверждается, что на протяжении длительного времени Демин А.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, выражающееся в содержании им квартиры в антисанитарийных условиях,

бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, на предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения не реагирует, что является основанием о выселении без предоставления другого жилого помещения Демина А.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского округа Истра удовлетворить.

Выселить Демина А.В. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ