Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2018 ~ М-257/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-612/2018 05 апреля 2018 года             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рогове Д.В.,

с участием представителя истца Тупицыной Е.С.,

представителя ответчика мэрии г. Магадана Ерошкиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Тараканова Дмитрия Алексеевича к мэрии города Магадана, акционерному обществу «Телекомстрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Тараканов Д.А. обратился в Магаданский городской суд с иском к мэрии города Магадана, АО «Телекомстрой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указал, что 20 апреля 2000 года заключил с филиалом № 2 ЗАО «Телекомстрой» договор купли-продажи нежилого помещения, состоящего из трех объектов: нежилое здание (склады) площадью 855,7 кв.м, нежилое здание (гаражи) площадью 197,4 кв.м, нежилое здание (мастерские) площадью 313,4 кв.м. Все три объекта расположены по одному адресу: <адрес>, инвентарный № И_8138.

Стоимость нежилого помещения в размере 60 000 рублей уплачена покупателем продавцу, что подтверждается пунктом 5 договора купли-продажи от 20 апреля 2000 года. Передача имущества осуществлена по передаточному акту от 20 апреля 2000 года.

Указанный договор не оспаривался, нотариальное удостоверение сделки предусмотрено не было.

Истец на протяжении длительного времени пользуется приобретенным объектом недвижимости для осуществления своей производственной деятельности, закупает материалы для отопления помещения, оплачивает электроэнергию.

20 февраля 2016 года истцом поданы документы для регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество, 27 апреля 2016 года получен отказ в государственной регистрации в связи со следующим: у государственного регистратора возникли сомнения в отношении принадлежности объекта недвижимости правоотчуждателю; договор купли-продажи от 20 апреля 2000 года содержит неоговоренные исправления; в договоре купли-продажи от 20 апреля 2000 года отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке.

Согласно выписке из ЕРЮЛ от 04 марта 2016 года, 21 января 2014 года запись о государственной регистрации филиала № 2 ЗАО «Телекомстрой» признана недействительной, 12 июля 2002 года филиал № 2 ЗАО по комплексному строительству объектов связи «Телекомстрой» ликвидирован.

Полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у продавца при заключении им сделки купли-продажи объекта недвижимости не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом.

Отсутствие возможности регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества нарушает права истца как собственника в отношении приобретенного имущества.

Ссылаясь на статьи 165, 223, 218, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, состоящий из нежилого здания (складов) площадью 855,7 кв.м кадастровый номер №, нежилого здания (гаражей) площадью 197,4 кв.м кадастровый номер №, нежилого здания (мастерских) площадью 313,4 кв.м кадастровый номер №.

Определением судьи от 07 февраля 2018 года к участию в деле в качестве в качестве ответчика привлечено АО «Телекомстрой», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО.

Определением суда от 14 марта 2018 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Магадана разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Телекомстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных отзывах указали на отсутствие заинтересованности в исходе дела, разрешение вопроса по существу оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с частью 5 статьи 72 указанный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу закона, указанный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

Поскольку рассматриваемые в настоящем гражданском деле правоотношения возникли между сторонами 20 апреля 2000 года, то на них распространяет действие Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), согласно пункту 2 части 4 которого обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 16 Федеральный закон № 122-ФЗ в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 апреля 2000 года между филиалом № 2 ЗАО «Телекомстрой» и Таракановым Д.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л.д. 11-12).

В соответствии с пунктами 1 и 2 указанного договора филиал № 2 ЗАО «Телекомстрой» продал Тараканову Д.А. принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения складов, гаражей и мастерских, находящихся по адресу г. Магадан, ул. Кольцевая, д. 7, состоящие из гаражей общей площадью 197,4 кв.м, металлических складов общей площадью 855,7 кв.м, металлических мастерских общей площадью 313,4 кв.м. Указанные нежилые помещения принадлежат филиалу № 2 ЗАО «Телекомстрой» на основании регистрационного удостоверения И_8138 от 02 марта 2000 года, выданного ГУ «МОУТИ».

Тараканов Д.А. купил у филиала № 2 ЗАО «Телекомстрой» нежилые помещения стоимостью 60 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5 договора) и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 333 от 20 апреля 2000 года, на сумму 60 000 рублей, выданной филиалом № 2 ЗАО «Телекомстрой» Тараканову Д.А.

Согласно подписанному сторонами сделки передаточному акту к договору купли-продажи металлических складов, мастерских и гаражей от 20 апреля 2000 года состояние передаваемых сооружений изложено в технических паспортах И_8138, которые передаются покупателю.

Истец владеет и пользуется приобретенным имуществом, что подтверждается договорами аренды земель для несельскохозяйственных нужд,

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленных Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО от 20 марта 2018 года следует, что права собственности на нежилое здание (склады) площадью 855,7 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (гаражи) площадью 197,4 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (мастерские) площадью 313,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 12 февраля 2018 года № 279/405 в реестре учета объектов капитального строительства право собственности, наличие арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, а именно: нежилое здание (склады), нежилое здание (гаражи), нежилое здание (мастерские), не зарегистрировано.

20 февраля 2016 года Тараканов Д.А. обратился в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: склады площадью 855,7 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (гаражи) площадью 197,4 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (мастерские) площадью 313,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Государственным регистратором Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО Тараканову Д.А. направлены уведомления о приостановлении регистрации права собственности от 04 марта 2016 года № 49/001/002/2016-888, № 49/001/002/2016-889, № 49/001/002/2016-892 до 04 апреля 2016 года в связи тем, что в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО кроме покупателя (Тараканова Д.А.) должен обратиться продавец (филиал № 2 ЗАО «Телекомстрой») указанного недвижимого имущества с заявлением, с предоставлением документа, оговаривающего исправления, допущенные в договоре купли-продажи от 20 апреля 2000 года, а также дополнительного соглашения с указанием данных, определяющих расположение недвижимости на земельном участке.

12 апреля 2016 года истцу направлены уведомления № 49/001/002/2016-888, № 49/001/002/2016-889, № 49/001/002/2016-892 об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с неустранением обстоятельств, указанных в уведомлениях от 04 марта 2016 года № 49/001/002/2016-888, № 49/001/002/2016-889, № 49/001/002/2016-892.

Как следует из предоставленных АО «Телекомстрой» документов, филиал № 2 ЗАО «Телекомстрой» снят с учета в Межрайонной инспекции МНС России № 1 по Магаданской области 11 июля 2002 года в связи с его ликвидацией по решению учредителей.

Согласно письменным пояснениям АО «Телекомстрой», являющимся правопреемником ЗАО «Телекомстрой», у Общества имелись филиалы, один из филиалов находился в городе Магадане, директором которого был Дашук А.А. В связи с переездом и сменой руководства АО «Телекомстрой» не обладает документами о принадлежности какого-либо имущества Филиалу № 2 ЗАО «Телекомстрой». Учитывая изложенное, а также наличие дописок в договоре купли-продажи от 20 апреля 2000 года, АО «Телекомстрой» указало на невозможность представления документов на государственную регистрацию.

Исходя из изложенного суд усматривает отсутствие у истца возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что договор купли – продажи объектов недвижимости сторонами фактически исполнен, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, государственная регистрация права невозможна ввиду фактической ликвидации продавца, а правопреемник юридического лица в связи с отсутствием у него документов от регистрации уклоняется, суд приходит считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Таракановым Дмитрием Алексеевичам право собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание (склады), площадью 855, 70 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №;

нежилое здание (гаражи), площадью 197, 40 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №;

нежилое здание (мастерские), площадью 313, 40 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме – 10 апреля 2018 года.

Судья                                      А.Н. Благодёрова