Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3071/2016 ~ М-3303/2016 от 24.11.2016

Дело № 2 – 3071 / 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 г.               г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи               О.

при секретаре                              А.,

    с участием истицы Г., представителя ответчика Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.

к А.,

к администрации Свободненского района Амурской области,

к администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области

о признании за ней права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

-- Г. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании за ней права собственности на жилой --, расположенный по -- в селе Малая Сазанка Свободненского района Амурской области и прилегающий к нему земельный участок.

-- определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены П. (родной брат истицы) и администрация Свободненского района Амурской области.

В ходе рассмотрения дела истица Г. в обоснование заявленных требований указала, что она родилась в семье С. и Т..

Кроме неё, в семье были еще дети – братья В., Н., Я., М., А., сестра К..

В настоящее время в живых остались только она и её брат А..

С 1962 года её мать Т., -- года рождения, проживала в с. Малая Сазанка Свободненского района Амурской области, --. Документы об этом не сохранились, только была запись в похозяйственной книге села.

В 1980 г. в с. Малая Сазанка приехал на постоянное место жительства её брат Я., который поселился у матери в указанном доме.

Старший брат В. умер давно, примерно в 1966 году.

-- умер её брат Н..

-- умерла её мать Т.. После её смерти в доме остался жить брат Я., и жил в нём до 1996 года (до самой своей смерти). Брат являлся собственником земельного участка, расположенного при доме.

-- умер её брат Я.. Ни семьи, ни детей у него не было. После смерти брата она единственная, кто стал пользоваться спорным домом и прилегающим к нему земельным участком. Никто и никогда претензий на дом и земельный участок не предъявлял.

-- умерла её сестра К..

-- умер её брат М..

В настоящее время она желает признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество.

Т.к. она постоянно, открыто и беспрепятственно пользуется домом более 20 лет (с момента смерти брата Я.), за свой счёт содержит, улучшает и ремонтирует его, пользуется земельным участком, садит огород, просит суд признать за ней право собственности на жилой --, расположенный по -- в селе -- Амурской области и прилегающий к дому земельный участок.

Ответчик А. (родной брат истицы) в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие. На спорный дом (или его часть) и прилегающий к дому земельный участок (или его часть) не претендует. Отказывается от наследственного имущества в пользу сестры – истицы Г. (письмо от --, заверенное администрацией Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области --, по книги записи нотариальных действий --).

Представитель ответчика – Глава администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области Д. с иском согласен, т.к. спорное недвижимое имущество не являлось и не является собственностью муниципального образования Малосазанский сельсовет.

Пояснил, что с 1998 г. живёт в с. -- по --. Знал брата истицы В., который до своей смерти, до 1996 г. проживал в спорном доме, являлся собственником земельного участка прилегающего к дому.

После смерти В., с 1996 г. домом постоянно пользуется истица. Никто и никогда не предъявлял ей претензий, что дом и земельный участок она заняла незаконно.

Представитель ответчика – администрации Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явился. Просил дело рассматривать в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения судом заявленных требований, т.к. спорное недвижимое имущество не являлось и не является собственностью муниципального образования Свободненский район (письмо от -- исх. --).

Представитель третьего лица - Свободненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился. Просил дело рассматривать в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения судом заявленных требований (письмо от -- исх. --).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Свидетель М. (допрошенная в судебном заседании --) пояснила, что в -- в с. -- проживала мать истицы - Т.. Затем к ней поселился брат истицы Я., жил с матерью.

В 1987 г. Т. умерла, а её сын Я. остался жить в этом доме, а затем и он умер. После его смерти домом пользуется истица.

Никто и никогда не предъявлял истице претензий, что дом и земельный участок она заняла незаконно.

Свидетель Ф. (допрошенная в судебном заседании --) пояснила, что с рождения живёт в с. --, с истицей знакома.

Когда она и истица были детьми, в -- в с. -- жила Т.. У неё было 7-8 детей, но в настоящее время в живых остались только истица и её брат А..

После смерти Т. в доме остался жить её сын и брат истицы Я., который проживал в нём самой своей смерти. После его смерти, с 1996 г. домом пользуется истица, она поддерживает дом в порядке, следит за ним, облагораживает, пользуется земельным участком, садит огород.

Никто и никогда не предъявлял истице претензий, что дом и земельный участок она заняла незаконно.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном конкретном случае суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ, гражданам гарантируется равенство прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Документальных доказательств правомерности пользования спорным недвижимым имуществом у истицы нет. Но она утверждает, а ответчики не оспаривают, что жилой -- в с. -- и прилегающий к нему земельный участок принадлежали её матери Т., умершей в 1987 г.. После смерти матери в доме остался жить брат истицы В., который жил в нём до 1996 г. (до момента своей смерти), и являлся собственником земельного участка, прилегающего к дому. После смерти брата В., в течение многих лет, с 1996 г., она постоянно, открыто и беспрепятственно пользуется спорным домом и прилегающим к нему земельным участком.

Доказательств обратному судом не добыто.

-- в семье С. и Т. родился В., что подтверждается записью акта о рождении -- от --, составленной Больше-Сазанским сельским Советом Серышевского района Амурской области.

-- в семье С. и Т. родилась Г. (истица), что подтверждается свидетельством о рождении.

-- умерла Т. (мать истицы), что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЖО -- от -- и записью акта о смерти -- от --, составленной отделом ЗАГС Свободненского горисполкома Амурской области.

-- умер Я. (брат истицы), что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЖО -- от -- и записью акта о смерти -- от --, составленной отделом ЗАГС администрации г. Свободный.

Из сообщений нотариусов Свободненского нотариального округа Амурской области следует, что наследственные дела к имуществу Т. и В. не заводились (письма нотариусов Ж. от -- исх. --, Э. от -- исх. --).

Рассматривая требования истицы о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой --, расположенный по -- в селе Малая Сазанка Свободненского района Амурской области и прилегающий к нему земельный участок – суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из сообщений компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, следует, что:

- из технического паспорта, составленного Белогорским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на -- следует, что жилой -- в с. -- Свободненского района Амурской области, 1956 года постройки, общей площадью 23,2 кв.м. (инвентарный --) существует в действительности. Сведений о его правообладателях нет;

- в архиве Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют сведения о правах на спорное недвижимое имущество (письмо от -- исх. --);

- в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют записи о регистрации каких-либо прав на жилой -- в с. -- Свободненского района Амурской области и прилегающий к нему земельный участок (сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от -- №--, 28/112/900/2016-2581).

Суд установил, что с 1962 г. в спорном жилом доме проживала мать истицы Т., умершая --. После её смерти в доме до 1996 г. (момента смерти) жил брат истицы В., который являлся собственником земельного участка прилегающего к дому. С 1996 г. по настоящее время домом и прилегающим к нему земельным участком пользуется только истица.

Из сообщения Свободненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Амурской области от -- исх. -- следует, что в Государственном фонде данных имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю -- от -- на земельный участок, расположенный: Амурская область, Свободненский район, с. --, для ведения приусадебного хозяйства, на имя Я..

-- комитет по земельным ресурсам Свободненского района, на основании постановления Главы Малосазанской смельской администрации Свободненского -- -- от --, предоставил Я., 1941 года рождения на праве частной собственности земельный участок, расположенный в с. -- Свободненского района Амурской области, общей площадью 0,1590 га., для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХVI АМО-21-22 -- (регистрационная запись --).

Из сообщения администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области от -- исх. -- следует, что В., с 1980 г. по день своей смерти --, был зарегистрирован по адресу: с-- Свободненского района Амурской области, --

Из сообщения администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области от -- исх. -- следует, что Г. после смерти своего брата В., с 1996 г. по настоящее время ухаживает за усадьбой.

Ответчик А. (родной брат истицы) не возражает против того, чтобы суд признал за истицей право собственности на спорный жилой и прилегающий к нему земельный участок. Своих прав на дом и земельный участок, либо на их часть – не предъявляет.

Спорные дом и прилегающий к нему земельный участок не являются и не являлись собственностью муниципальных образований Свободненский район и Малосазанский сельсовет, что подтверждается пояснениями Главы администрации Малосазанского сельсовета Д. и письмом представителя администрации Свободненского района от -- исх. --

В данном случае, суд полагает, что признание иска ответчиками направлено на защиту прав истицы, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и соответствует имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На протяжении всего времени давностного владения (более 20 лет) истица не скрывала факта владения и пользования спорными домом и земельным участком.

Именно истица на протяжении длительного времени, с 1996 года и по настоящее время, пользуется и владеет спорным домом как своим собственным, использует спорный земельный участок, садит огород.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать в силу приобретательной давности за Г., -- года рождения, уроженкой с. Б-Сазанка Серышевского района Амурской области, с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности

на жилой --, расположенный по -- в селе -- Свободненского района Амурской области, общей площадью 23,2 кв.м. (инвентарный --),

и на прилегающий к нему земельный участок.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись

Решение принято судом в окончательной форме 30 декабря 2016 г.

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области              О.