Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2014 ~ М-69/2014 от 23.04.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Верёвкина С.В.,

при секретаре Елизаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова И.А. и Сычковой Н.Д. к Григоряну З.А. о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров И.А. и Сычкова Н.Д. обратились в суд с иском к Григоряну З.А.и просят внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, указав объектом купли-продажи жилой дом № общей площадью 52,8 кв.м, расположенный в <адрес>.

Истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Григоряном З.А. договор купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>. Однако в данном договоре допущена ошибка, так как на самом деле объектом купли-продажи является жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке. Внести изменения в договор купли-продажи, органы государственной регистрации отказались, и им было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Поэтому истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истцы Гончаров И.А. и Сычкова Н.Д. исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли продажи домовладения. При заключении договора купли-продажи никто не придавал значения названию жилого помещения и все считали, что это одно и то же. В тоже время это не квартира, а отдельно стоящий жилой дом на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> сельсовета <адрес> была произведена нумерация домовладений. Их дому и земельному участку был присвоен номер «№». Внести соответствующие изменения в договор купли-продажи органы государственной регистрации отказались. Из-за допущенной ошибки они сейчас не могут прописать свою дочь в указанное домовладение.

Ответчик Григорян З.А. в судебное заседание не явился. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объёме.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения истцов, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Гончаров И.А. и Сычкова Н.Д. на момент купли-продажи и в настоящее время являются собственниками индивидуального жилого дома №, общей площадью 52,8кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенном в <адрес>. Указанный дом с надворными постройками расположен на земельном участке, который находится в собственности Гончарова И.А. и Сычковой Н.Д. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, техническим паспортом на жилой дом № в <адрес> (л.д. 18-20), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).

Из текста договора, следует, что в собственность истцов передана квартира № общей площадью 52,8 кв.м., расположенная в <адрес> (л.д.8).

    Вместе с тем, из материалов дела следует, что Гончаров И.А. и Сычкова Н.Д. приобрели жилой дом, а не квартиру и передаче им в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

    В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории муниципального образования проведена нумерация строений (л.д.12).

Согласно выписок из постановления администрации <адрес>, Гончарову И.А. и Сычковой Н.Д. принадлежит домовладение и земельный участок в <адрес>, которым присвоен номер «№» (л.д.13, 15).     

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Гончарова И.А. и Сычковой Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.450, 554 ГК РФ и ст.16 ЖК РФ

                                                           СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова И.А. и Сычковой Н.Д. -удовлетворить и внести изменения в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гончаровым И.А., Сычковой Н.Д. и Григоряном З.А., указав объектом купли-продажи жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд в месячный срок со дня со дня его изготовления в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                       С.В. Верёвкин