Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1225/2017 ~ М-1028/2017 от 13.06.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца - Пименовой О.Р., действующей на основании доверенности,

ответчика Мазуренко И.Р.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2017 по иску ТСЖ «Экспресс» к Мазуренко И. Р., Галкиной А. С., Колегаеву Э. В., Н. Р. Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Экспресс» обратилось в суд с указанным выше иском к ответчикам, с учетом изменения предмета исковых требований, просит:

- взыскать в равных долях с Мазуренко И.Р., Галкиной А.С., Колегова Э.В. в пользу ТСЖ «Экспресс» задолженность по оплате коммунальных услуг, за текущий ремонт и содержание, а также взносы на капитальный ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13580 рублей, а также пени в размере 2696 рублей с каждого из ответчиков;

- взыскать с Н. Р. Н. в пользу ТСЖ «Экспресс» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 5853,34 рубля и пени в размере 534,67 рубля;

- взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Согласно доводам иска квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей (долевой) собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит Мазуренко И.Р., Галкиной А.С., Колегову Э.В. и Мазуренко А.И.. Мазуренко А.И. исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире надлежащим образом. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает отец собственника квартиры Мазуренко И.Р. – Н. Р.Н.. В многоквартирном доме по адресу: <адрес> управление осуществляет ТСЖ «Экспресс», зарегистрированное в установленном законодательством порядке. В соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. ТСЖ, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной - с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСН, а также утверждается финансовый план на будущий год. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили плату за текущий ремонт и содержание, а также взносы за капитальный ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец и просит взыскать с ответчиков, а также судебные расходы.

Представитель истца Пименова О.Р. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в измененном виде в полном объеме.

Ответчик Мазуренко И.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснив, что согласна с суммой долга. Также пояснила, что у нее нет возможности оплатить услуги представителя, т.к. она вынуждена оплачивать съемное жилье.

Ответчики Мазуренко И.Р., Галкина А.С., Колегов Э.В., Н. Р.Н в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования признали полностью, также указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 109).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление осуществляет ТСЖ «Экспресс», зарегистрированное в установленном законодательством порядке (л.д. 24,25).

В соответствии с Уставом (л.д. 26-37) ТСЖ «Экспресс» является некоммерческой организацией, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. ТСЖ, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной - с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСН, а также утверждается финансовый план на будущий год.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей (долевой) собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит Мазуренко И.Р., Галкиной А.С., Колегову Э.В. и Мазуренко А.И. (л.д. 9,10,11,12).

Мазуренко А.И. исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире надлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В настоящее время в квартире также зарегистрирован отец собственника квартиры Мазуренко И.Р. – Н. Р.Н. (л.д. 70).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Жилищным кодексом РФ установлено:

-     собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ);

-     собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на
содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1ст. 158 ЖК РФ);

- дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ);

- размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ);

- решение общего, собрания собственников помещений в. многоквартирном доме,
принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к
компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ);

- граждане обязаны своевременно и полностьювносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента
возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуг для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя:.

1)       плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги (ч 2 ст. 154 ЖК РФ);

- плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение,
холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ;

- размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч. 1 ст. 157 ЖК РФ);

- размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) - ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);