Решение по делу № 2-2765/2015 ~ 02055/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-2765-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 мая 2015 г.

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Е.В.

при секретаре Манаховой Е.В.

с участием истца Циглер О.А., ее представителя Паниной Г.С.

представителя СНТ «Газовик» Килякова И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циглер О.А. к Дашковой Р.М. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Циглер О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Дашковой Р.М. принадлежащий ей земельный участок № по <адрес> в с/т «Газовик» за <данные изъяты> рублей о чем был составлен и подписан соответствующий договор. Продавцу отчуждаемый земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № № При приобретении земельного участка расчет с продавцом был произведен в полном объеме, с указанного времени земельный участок был передан ей во владение и пользование, она была принята в члены <данные изъяты>», имеет членскую книжку дачника, обрабатывает спорный земельный участок, как свой собственный, несет бремя расходов по его содержанию.

Ссылаясь на то, что на момент совершения сделки купли – продажи она не требовала государственной регистрации, расчет по договору произведен полностью и земельный участок фактически передан продавцу, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, № №. Право собственности Дашковой Р.М. на указанный участок прекратить в связи с его отчуждением.

Циглер О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она использует приобретенный участок по его целевому назначению, несет бремя расходов по его содержанию, притязаний третьих лиц относительно прав на земельный участок не имеется. Между тем, оформить свои права на земельный участок она не имеет возможности в связи с выездом Дашковой Р.М. на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации.

Представитель истца Панина Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель СНТ «Газовик» – Киляков И.И., привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица против удовлетворения исковых требований не возражал пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ Дашкова Р.М. была исключена из членов СНТ «Газовик» в связи с отчуждением принадлежащего ей земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в с/т Газовик, а соответственно Циглер О.А. принята в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка. С указанного времени Циглер О.А. обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, оплачивает членские взносы, притязаний третьих лиц никогда не имелось и не имеется.

Дашкова Р.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в суд, против удовлетворения требований не возражала, признав их в полном объеме, указав, что принадлежащий ей земельный участок № по <адрес> в с/т Газовик она продала Циглер О.А., претензий не имеет, расчет с нею произведен.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При отчуждении собственником своего имущества, право собственности на него прекращается (ст.235 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в п.59 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В то же время п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Дашковой Р.М. (продавец) и Циглер О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Газовик», принадлежащего продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №.

Расчет по договору произведен полностью, земельный участок передан покупателю, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре купли – продажи.

На момент заключения договора регистрация перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> не требовалась.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет за № № как ранее учтенный, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана Дашкова Р.М. на основании свидетельства на право собственности на землю №.

Сведения о правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, ранее возникшие права в установленном порядке зарегистрированы не были.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду пояснил, что Циглер О.А. он знает на протяжении <данные изъяты> лет, с момента приобретения им земельного участка № в СНТ «Газовик». На протяжении всего времени Циглер О.А. пользовалась земельным участком № в с/т Газовик по <адрес>, кто – либо из третьих лиц своих прав на земельный участок не заявлял.

Циглер О.А. принята в члены СНТ «Газовик» с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли – продажи недвижимости, так как составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества, сведения о цене и расчете, произведенному сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания, суд, с учетом того, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона приходит к выводу о том, что Циглер О.А. приобрела право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № по адресу <адрес>, с/т «Газовик», <адрес>, № №, а Дашкова Р.М. соответственно утратила его в связи с совершением сделки по отчуждению.

Кроме того, суд учитывает, что Циглер О.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более <данные изъяты> лет открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком № в с/т Газовик, несет бремя его содержания, притязаний относительно прав на земельный участок за время владения не поступало.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку при рассмотрении спора судом установлено, что Дашковой Р.М. земельный участок № по адресу <адрес> с/т «Газовик», <адрес> был отчужден истцу, право собственности Дашковой Р.М. на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Циглер О.А. к Дашковой Р.М. удовлетворить.

Признать за Циглер О.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Газовик», <адрес>, участок № №

Право собственности Дашковой Р.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Газовик», <адрес>, участок № № прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      Е.В. Крыгина

В окончательной форме решение принято 12 мая 2015 года