Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2018 ~ М-1127/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-1193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина А.В. о признании права на приватизацию квартиры, встречному иску Муниципального образования Брагинского сельсовета к Касаткину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Касаткин А.В. обратился в суд с иском о признании права приватизации на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ бывшей супруге истца- С.И.. была предоставлена на основании договора социального найма квартира по адресу: <адрес>. С 2005 года по настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право на приватизацию <адрес>, в <адрес>, в общую собственность.

Истец Касаткин А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 1998 года проживал с С.И.., последней как учительницы в <адрес> предоставили квартиру. В 2008 году Касаткина С.И. в данной квартире зарегистрировала его родителей: Касаткину А.А. и Касаткина В.Е., а они с Касаткиной С.И. уехали в Иркутск. Обратно он вернулся в 2012 году один, брак с Касаткиной они расторгли в 2011 году. Стал он проживать с родителями в <адрес>, после смерти матери с 2015 года он остался жить с отцом. За год до смерти отец уехал жит в Курагино, так как стал часть болеть. Считает, что имеет право на приватизацию, так как иного жилья у него не имеется, в этом доме он сделал ремонт. Проживать в <адрес>, где за ним зарегистрирована другая квартира, он не может, так как там живет его бывшая супруга, и жилой дом очень маленький.

Муниципальное образование Брагинский сельсовет с требования Касаткина А.В. не согласны, обратились в суд со встречным иском о выселение. Требования мотивированы тем, что договор социального найма с Касаткиным А.В. не заключался, в квартире Касаткин А.В. не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручены уведомления с требованиями о добровольном освобождении занимаемого помещения. Ответчик данные уведомления получил, но жилое помещение не освободил. Просят признать его утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района о дате судебного заседания уведомлены, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правона жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этогоправа, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользованияи распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушенияине были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен вправе пользования жилищем иначе какпооснованиямив порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Выселение пооснованиям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематическихи противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданинаправа пользования жилым помещениемпооснованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежитвыселению потребованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерацииподоговору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владениеипользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с нимправа попользованию жилым помещением. Отношения между нанимателемитакими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядкепотребованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух разпо истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения нанимательидругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежатвыселениюиз жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 680 ГК РФ, нанимательиграждане, постоянно с ним проживающие,пообщему согласиюис предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.Временные жильцы не обладают самостоятельнымправомпользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрациииснятия граждан Российской Федерации с регистрационного учетапоместу пребыванияи поместу жительства в пределах Российской Федерациииперечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившимправопользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991. "Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном имуниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения всобственностьна условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации исубъектов Российской Федерации. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственностилибо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числеправа наприватизацию жилых помещений, в соответствии ст. 18 Закона РФ "Оприватизациижилищного фонда в РФ".

Посмыслу ст. 16 Закона РФ "Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации", приватизациязанимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом, при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатациии ремонта жилищного фонда. К отношениямпо пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениямииспользовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено в судебном заседании и следует из выписки из протокола заседания жилищной комиссии администрации Брагинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> выделена С.И. на период работы в Брагинской СОШ №1, состав семьи: дочь А.И.. и сын К.И.

08 ноября 205 года между МО Брагинский сельсовет и С.И.. заключен договор социального найма №, согласно которого последней предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Согласно приложения № к указанному договору совместно с нанимателем постоянно проживают: сын- К.И.. и дочь А.И. В списке членов семьи, имеющих право проживать в данной квартире наниматель ФИО4 своего супруга- ФИО2 не указала.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о том, что совместно с С.И. имеют право проживать А.А.. и В.Е.

Как следует из данных МО МВД России «Курагинский» С.И. снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Касаткин А.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с С.И. который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что С.И.. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

Согласно справки администрации Брагинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Касаткин А.В. без разрешения «наймодателя» С.И.. вселился и проживает с 2012 года по настоящее время без регистрации по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой БТИ согласно базе данных государственного учреждения ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки БТИ за Касаткиным А.В. зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено С.И.. в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены, стороны взаимообусловили действие договора найма жилого помещения с трудовыми отношениями, что не противоречит положениям статей 421, 450 ГК РФ. Кроме того, на момент рассмотрения данного дела, истцом не представлено суду доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. При этом,правозаключать договор социального найма имеет только Брагинский сельсовет, однако сведений о предоставлении истцу Касаткину А.В. спорной квартиры Брагинским сельсоветом суду не представлено, какисведений о том, что истец состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, в то время как предоставление жилых помещенийподоговору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение к категории малоимущих, признание нуждающимися в жилом помещенииипринятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Фактическое проживание истца Касаткина А.В. в спорной квартире самопо себеправана пользование этим жилым помещением на условиях социального найма не порождаети не является бесспорным доказательством того, что данная квартира в установленном законом порядке предоставлена в пользованиеподоговору социального найма. Кроме того, Касаткин А.В. в 2012 году стал проживать в данной квартире без разрешения муниципального органа, после смерти матери в 2015 года и отъезда отца в <адрес>, остался жить в квартире, не истребовав разрешение Брагинского сельсовета на проживание.

Таким образом, с учетом представленныхи исследованных судом доказательствподелу, суд считает, чтоправопользования спорным жилым помещением, вытекающее из договора социального найма, предполагающееправо на приватизациюжилого помещения, у Касаткина А.В. не возникло, в связи с чем его исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку доводы о наличии законных оснований для признанияправапользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не подтверждаются совокупностью доказательствподелу.

Поскольку Касаткин А.В. доказательств, подтверждающих наличие права в отношении спорной квартиры, а также достижения с собственником соглашения о пользовании квартирой, не представлено, суд считает, что он подлежит выселению. Обстоятельства того, что Касаткин А.В. несет бремя содержания спорного жилого помещения, дом отремонтирован, не свидетельствует о наличии у Касаткина А.В. права на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касаткина А.В. о признании права на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление МО Брагинского сельсовета о выселении Касаткина А.В. из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Касаткина А.В. из <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2018 года.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева