Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2020 ~ М-1060/2020 от 10.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Никулиной Татьяне Юрьевне, Жежеря Юлии Борисовне, действующей в своих интересах, а также в интересах Чураева Алексея Аркадьевича, Филатовой Антонине Борисовне, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО6 и ФИО3 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращения права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.02.2009г. № 231/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022г.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Никулина Т.Ю., Жежеря Ю.Б., Филатова А.Б., ФИО6, ФИО3, Чураев А.А.

В соответствии с ч.4. ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 71,30 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера вознаграждения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и составляет 3 584 100рублей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика – собственника помещения Никулиной Т.Ю., ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения, что подтверждается заявлением от 24.07.2020г.

В связи с несогласием ответчиков в добровольном порядке заключить соглашение об объятии жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Никулиной Татьяны Юрьевны права собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 583 100 рублей, прекратить право собственности Никулиной Татьяны Юрьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Снять с регистрационного учета Никулину Татьяну Юрьевну, Жежеря Юлию Борисовну, Чураева Алексея Аркадьевича, Филатову Антонину Борисовну, ФИО6, ФИО3 по адресу: <адрес>, у. <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Никулиной Татьяны Юрьевны, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 583 100,00рублей, прекратить право собственности Никулиной Татьяны Юрьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Никулиной Т.Ю. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № за муниципальным образованием городской округ Самара, Снять с регистрационного учета Никулину Татьяну Юрьевну, Жежеря Юлию Борисовну, Чураева Алексея Аркадьевича, Филатову Антонину Борисовну, ФИО6, ФИО3 по адресу: <адрес>, у. <адрес>. <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, предоставили в суд письменное заявление в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в части суммы, подлежащей взысканию в определенном судебной экспертизой размере.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, отзывы суду не представили, причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.02.2009г. № 231/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Г признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022г.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 12.08.2019г. № 549 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 438 кв.м и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей (л.д. 12-13).

Согласно сведениям МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Никулина Т.Ю., Жежеря Ю.Б., Филатова А.Б., ФИО6, ФИО3, Чураев А.А.(л.д.8).

В соответствии с ч. 4. ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 13.07.2020г. №, а также Постановление Главы г.о. Самара от 12.08.2019 № 5490 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома.

Согласно отчету, по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 71,30 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, выполненному ООО «АБМ Эксперт» в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, итоговая величина размера вознаграждения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и составляет 3 584 100рублей.

Уведомление от 13.07.2020г. №, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика – собственника помещения Никулиной Т.Ю. 13.07.2020г. Ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения, что подтверждается заявлением от 24.07.2020г.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик отказался от предоставления иного равноценного жилья взамен изымаемого и изъявил свое согласие на выкуп аварийного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости (л.д. 21-22).

13.07.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от №, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от 24.07.2020г. ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения (л.д. 24).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от 22.09.2020г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 71,30 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 3 703 600,00рублей. Размер суммы возмещения стоимости в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 71,30 кв.м.) составляет 447 700,00рублей. Всего сумма возмещения составляет 4 151 300рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Никулиной Т.Ю. на жилое помещение подлежит прекращению как и право ответчиков Жежеря Ю. Б., Чураева А.А., Филатовой А.Б.., ФИО6, ФИО3 пользоваться спорной квартирой, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Никулиной Татьяне Юрьевне, Жежеря Юлии Борисовне, действующей в своих интересах, а также в интересах Чураева Алексея Аркадьевича, Филатовой Антонине Борисовне, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО6 и ФИО3 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращения права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № путем выкупа у Никулиной Татьяны Юрьевны, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определив размер выкупной стоимости в 4 151 300 рублей.

Прекратить право собственности Никулиной Татьяны Юрьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Никулиной Т.Ю. является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № у муниципального образования городской округ Самара.

Снять Никулину Татьяну Юрьевну, Жежеря Юлию Борисовну, Чураева Алексея Аркадьевича, Филатову Антонину Борисовну, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, у. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020г.