Решение по делу № 2-503/2020 ~ М-500/2020 от 16.10.2020

Дело №

УИД 19RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                                 14 декабря 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при помощнике судьи Хардиковой В.В.‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное Предприятие «Очурское» к Бекасовой ФИО16, Гончаровой ФИО17, Пичугину ФИО18, Пичугину ФИО19, Синяковой ФИО20, Администрации муниципального образования Очурский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное Предприятие «Очурское» (далее – ООО СП «Очурское») обратилось в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Бекасовой В.М., Гончаровой Н.И., Пичугину В.Н., Пичугину Н.В., Синяковой В.П., Администрации муниципального образования Очурский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 837 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: №, как ранее учтенный.

Исковые требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности, в том числе истцу, принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 61 443 764 кв.м., с кадастровым номером: №. ООО СП «Очурское» обратилось в Управление Росреестра по Республике Хакасия с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 837 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 02 сентября 2020 года Управлением Росреестра по Республике Хакасия данное заявление приостановлено в связи с тем, что в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, обнаружен равный объект недвижимости, который с 15 февраля 2013 года был поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный» и имеет статус «временный» (до 16 февраля 2018 года). На основании свидетельств о праве собственности на ранее учтенный земельный участок принадлежит ответчикам. В связи со смертью ФИО9 и ФИО10, в качестве третьего лица привлечен нотариус. Во внесудебном порядке снять с учета вышеуказанный земельный участок не представляется возможным, в связи с чем истец лишен возможности права на выдел земельного участка и признании на него права собственности.

В судебном заседании представитель истца Мартовский В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Пичугин В.Н. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, при этом, пояснил, что он и его сын Пичугин Н.В. продали земельные доли «Аршановское».

Ответчики Гончарова Н.И. и Пичугин Н.В., уведомленные надлежащем образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики Бекасова В.М., Синякова В.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Нотариус Нотариальной палаты Республики Хакасия Алтайского нотариального округа Республики Хакасия Омельченко Е.Н., извещенные надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО Очурский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия Тальянский А.Л. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив заявление о признании исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Шестопалова М.М. в судебное заседание не явилась. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что установленных действующим законодательством оснований для снятия с государственного кадастрового учета спорного земельного участка, в связи с изложенными истцом в исковом заявлении причинами, не имеется. При предоставлении истцом доказательств, оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства.

В соответствии с действовавшей до 01.01.2017 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 Закона № 221-ФЗ.

В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, ч. 2 ст. 25 Закона № 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, положениями Закона № 221-ФЗ был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 01.01.2017 законодательством предусмотрены не были.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п.п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления (ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 33 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61443764 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежит, в том числе ООО СП «Очурское».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 837 000+/-11859 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеет статус «временные» до 16.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 марта 2018 года.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 02 сентября 2020 года, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – земельного участка, приостановлено, в связи с обнаружением равного объекта недвижимости, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (дата постановки на учет 15.02.2013).

Наследственные дела на имущество ФИО9 и ФИО10 нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия Омельченко Е.Н. не открывались.

Поскольку приведенные заявителем обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством, установленных в законе оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий к реализации заявителем прав собственника на преобразование земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, истцом в материалы дела и в судебном заседании, не представлено.

Кроме того, доказательств, что ответчикам принадлежит спорный земельный участок, также суду не представлено.

Поскольку у регистратора отсутствуют законные основания для снятия с кадастрового учета спорного земельного участка, а их собственник не лишен возможности совершения предусмотренных законом действий по преобразованию земельного участка, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Признание ответчиком Администрацией МО Очурский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия исковых требований, с учетом установленных обстоятельств, противоречит закону и судом не принимается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ‚ суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное Предприятие «Очурское» к Бекасовой ФИО21, Гончаровой ФИО22, Пичугину ФИО23, Пичугину ФИО24, Синяковой ФИО25, Администрации муниципального образования Очурский Сельсовет Алтайского района Республики Хакасия о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 837 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, как раннее учтенный – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алтайского районного суда

Республики Хакасия Е.А. Шаткова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2020 года.