Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2021 ~ М-187/2021 от 02.08.2021

Дело №2-190/2021

УИД 69RS0009-01-2021-000362-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

в открытом судебном заседании 19 августа 2021 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района Тверской области к Комарову Анатолию Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Администрация Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Комарову А.А.

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Свое требование мотивировали тем, что между Администрацией Княжегорского сельского поселения и Комаровым А.А. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам аукциона от 1 ноября 2016 г. № 43.

Согласно условиям договора, арендодатель передал, а Комаров А.А. принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:09:0000030:400, площадью 629645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Договор был заключен на срок с 01 ноября 2016 г. по 1 ноября 2026 г.

Размер арендной платы составляет 88234 рубля и вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы.

Указанная обязанность арендатором исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 342612 руб.

За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За период просрочки платежей с 2016 г. по 15 июля 2021 г. размер пеней составил 115093 руб. 94 коп.

Проценты, установленные ст.395 ГК РФ за период просрочки платежей с 2016 г. по 15 июля 2021 г. составляют 44684 руб. 86 копеек.

Указывают, что Администрация письмом уведомила Комарова А.А. о расторжении договора аренды, а также направила требование о погашении задолженности.

Однако ответ на указанные письма до настоящего времени не представлен ответчиком. Задолженность не погашена.

Администрация Зубцовского района просит суд, расторгнуть договор аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключённый по результатам аукциона от 1 ноября 2016 г. №43 и обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 69:09:0000030:400, площадью 629 645 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>. Также просит взыскать в свою пользу с Комарова А.А. задолженность по арендным платежам в размере 342612 рублей, пени за период с 16 ноября 2016 г. по 15 июля 2021 г. в сумме 115093 рулей 94 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44684 рублей 86 коп..

Истец Администрация Зубцовского района просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Ответчик Комаров А.А. в судебное заседание не явился, направляемые в его адрес судебные извещения возвратились в связи с неявкой адреса за их получением.

В соответствии со ст.20, п.1 ст.165.1 ГК РФ и 233 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по заочной форме производства.

3-е лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по Тверской области и Администрация Княжегорского сельского поселения Зубовского района, просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Из установленных судом обстоятельств следует, что между Администрацией Княжегорского сельского поселения Зубцовского района и Комаровым А.А. 1 ноября 2016 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №43.

Согласно п.1.1 и п.1.2 условий договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №69:09:0000030:400, площадью 629 645 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка был установлен с 1 ноября 2016 г. по 1 ноября 2026 г. (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно.

Из п. 5.2 следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 69:09:0000030:400 составляет 88234 руб. в год (п. 3.1 договора аренды земельного участка).

    Земельный участок с кадастровым номером 69:09:0000030:400 передан во временное владение и пользование Комаровым А.А. по акту приема - передачи.

Государственная регистрация договора была осуществлена 29 декабря 2016 г. (л.д.13-25)

В настоящее время полномочия по договорным отношениям переданы от Администрации Княжегорского сельского поселения к Администрации Зубцовского района.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

    Из условий п.4.4.1 договора следует, что арендатор обязан возвратить земельный участок по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения, по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что ответчиком Комаровым А.А. частично оплачена арендная плата за 2017 г. в размере 17677 рублей. В дальнейшем, начиная с 2016 г. и по настоящее время арендные платежи ответчиком не вносились.

12 февраля 2021 г. Администрацией Зубцовского района в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка и претензия с требованием погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате, по состоянию на август 2020 г. в размере 298 201 рублей.

Данное требование осталось без удовлетворения, до настоящего времени задолженность не погашена и земельный участок не возвращен.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка с ноября 2016 г. по 15 июля 2021 г. составляет 342612 рубля, и данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика (л.д.9-10).

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем с Комарова А.А. в пользу Администрации Зубцовского района подлежат взысканию пени за период с 16 ноября 2016 года по 15 июля 2021 г. в размере 115093 руб. 94 коп. (л.д.11)

Так согласно положениям ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В п.4 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п.1 ст.394 ГК РФ, то положения п.1 ст.395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

В части неосновательного обогащения за пользование земельным участкам положения ст.395 ГК РФ будет применяться лишь после удовлетворения требования судом о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика Комарова А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе и в случае невнесения арендной платы в течении двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2. настоящего договора и использования участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не соответствии с разрешённым использованием.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком более чем на один месяц и более двух раз не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно арендная плата не вносилась ответчиком с 2016 года. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

В адрес Комарова А.А. истцом направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое осталось без удовлетворения (л.д.27-28)

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, и возложении обязанности возвратить земельный участок путем его освобождения и подписания акта приёма-передачи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 и 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 8077 рублей 5 коп. (7777 руб. 05 коп. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 234-235 ГПК РФ Зубовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования Администрации Зубцовского района Тверской области к Комарову Анатолию Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 1 ноября 2016 года №43 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, площадью 629645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и возложить на Комарова Анатолия Анатольевича обязанность в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить Администрации Зубцовского района Тверской области указанный земельный участок путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Комарова Анатолия Анатольевича в пользу Администрации Зубцовского района:

- арендную плату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за 2016-2020 гг. в сумме 342612 (триста сорок две тысячи шестьсот двенадцать) рублей;

- пени за период с 16 ноября 2016 г. по 15 июля 2021 г. в сумме 115093 (сто пятнадцать тысяч девяносто три) рубля 94 копейки.

    В остальной части данных исковых требований отказать.

Взыскать с Комарова Анатолия Анатольевича в доход бюджета муниципального образования Зубцовский район Тверской области государственную пошлину в размере 8077 (восемь тысяч семьдесят семь) рублей 5 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отвечающее требованиям ст.238 ГПК РФ об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  В.А.Худяков