Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-1010/2014;) ~ М-958/2014 от 25.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на здание бывшей котельной, общей площадью <данные изъяты>,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение ему было в этом отказано, по тем основаниям, что в предоставленных документах имеется разночтение по площади объекта недвижимости. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,5 кв.м. В кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № указана общая площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>,4 кв.м.

В результате данных разночтений ФИО1 не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание помещение (здание бывшей котельной), общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, хотя о времени и месте судебного заседания было извещено должным образом.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Судом исследованы следующие материалы гражданского дела:

- кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №

- технический паспорт на здание бывшей котельной от ДД.ММ.ГГГГ года;

- сообщение об отказе в государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на здание бывшей котельной, общей площадью 399,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение ему было отказано, по тем основаниям, что в предоставленных документах имеется разночтение по площади объекта недвижимости. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,5 кв.м. В кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № указана общая площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 86, была произведена реконструкция (включающая в себя перепланировку, переустройство, переоборудование существующих частей здания и возведение пристроев) здания бывшей котельной, <адрес> А <адрес> в <адрес>.

Расхождение в показатели площади объясняется произведенной реконструкцией данного здания и сравнением обмеров по наружным и внутренним сторонам здания.

Произведенная реконструкция здания бывшей котельной по <адрес>, в <адрес> не нарушила конструктивные характеристики здания, не ухудшила их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Естественное освещение помещений соответствует нормам. Параметры пристроенных помещений не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

В качестве показателя общей здания бывшей котельной, соответствующего действующему на данный момент законодательству, для государственной регистрации следует считать показатель площади, приведенный в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> А. Кадастровый паспорт выполнен на основе технического паспорта на здание бывшей котельной, выполненного Приволжским филиалом ГУП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, который учитывает результаты реконструкции здания бывшей котельной ( подсчитан в соответствии со СНиП по внутреннему обмеру). А именно, площадь нежилого здания бывшей котельной составляет <данные изъяты>,4 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (здание бывшей котельной) – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание – здание бывшей котельной, общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев