Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4469/2015 ~ М-3517/2015 от 21.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Бурангуловой Е. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Холоповой ФИО8 к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Холопова Е. А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ссылалась на то, что 23.03.2005г. между ООО «СК Металлопторг» и Холоповым ФИО9 и Холоповой ФИО10 заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве. По окончании строительства заказчик-застройщик обязался передать трехкомнатную квартиру №, расположенную на 9-м этаже, общей площадью 9233 кв.м.

Строительство 17-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № от 06.10.2009г., выданного Администрацией г.о Самара. Земельный участок предоставлен ООО «СК Металлопторг» под застройку на основании договора аренды № от 08.02.2007г. и Распоряжения №. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный в п. 1.1. вышеуказанного договора-4 квартал 2007г.

12.12.2008г. Заместителем Главы городского округа- Глава Администрации Промышленного района городского округа Самара выдано распоряжение № О присвоении адреса многоэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

06.02.2009г. между ООО «СК Металлопторг» и Холоповым ФИО11, Холоповой ФИО12 заключено дополнительное соглашение№ к договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23.03.2005г.

По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на 27 февраля 2015 года Самарским Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», площадь квартиры № составила с учетом прочей (с коэффициентом) 94,80 кв.м., общая 91,60 кв.м., жилая площадь 60,0 кв.м., подсобная 31,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,7 кв.м.

24.05.2010г. между 000 «Строительная компания «Металлопторг» и ТСЖ «Сандра»
заключен договор б/н о передаче части функций Заказчика-застройщика.

Фактически квартира передана истице ответчиком, что подтверждается актом приема передачи от 22.12.2014г. Истица несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а так же справкой № от 15.05.2015 г. об отсутствие задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг. На объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию нашего дома. Фактически дом пригоден к эксплуатации.

В настоящее время строительство дома завершено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по договору истица выполнила, стоимость доли, указанная в Протоколе согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена полностью в сумме <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> рублей), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 03.02.2006г, № от 03.02.2006 г., № от 27.09.2006 г., № от 27.09.2006 г., № от 25.12.2006 г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются ее жилищные права.

В связи с этим, истица просила суд признать за Холоповой Е.А. право собственности на жилое помещение, квартиру №, общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

Представитель истицы по доверенности Блохина М. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истицы.

Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Холоповой Е. А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

Администрацией г.о.Самары выдано разрешение № от 06.10.2006г. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

08.02.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 27.12.2008г.

На основании договора № от 01.03.2004г. ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.12.2008г. № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

Судом установлено, что 23.03.2005г. между ООО «СК Металлопторг» и Холоповым Д.В. и Холоповой Е.А. заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве. По окончании строительства заказчик-застройщик обязался передать трехкомнатную квартиру №, расположенную на 9-м этаже, общей площадью 9233 кв.м.

06.02.2009г. между ООО «СК Металлопторг» и Холоповым Д.В., Холоповой Е.А. заключено дополнительное соглашение№ к договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23.03.2005г.

24.05.2010г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ТСЖ «Сандра»
заключен договор б/н о передаче части функций Заказчика-застройщика.

Фактически квартира передана истице ответчиком, что подтверждается актом приема передачи от 22.12.2014г. Истица несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а так же справкой № от 15.05.2015 г. об отсутствие задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг.

По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на 27 февраля 2015 года Самарским Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», площадь квартиры № составила с учетом прочей (с коэффициентом) 94,80 кв.м., общая 91,60 кв.м., жилая площадь 60,0 кв.м., подсобная 31,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,7 кв.м.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за Холоповой Е. А. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холоповой Е.А. - удовлетворить.

Признать за Холоповой Е.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2015г.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Решение вступило в законную силу______________

Копия верна: Судья: Секретарь: