Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2017 (2-2255/2016;) ~ М-2349/2016 от 10.10.2016

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2017 по иску Черкашиной О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Черкашина О.Н. обратилась в суд с указанным иском и, уточнив исковые требования в части периода взыскания неустойки и ее суммы, просит взыскать с ответчика уплаченную стоимость жилья в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве комплекса жилых домов по адресу <адрес>. Сторонами определена стоимость приобретаемого жилья в размере <данные изъяты> рублей. Обязательство о передаче объекта долевого строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе исполнения договора и возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойки. Однако ответчиком никаких действий не предпринято.

Истец Черкашина О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «КрасЗападСибСтрой» в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в т.ч. в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9).

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с.. .продавца,.. .за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасЗападСибСтрой» и Черкашиной О.Н. был заключен договор № на долевое участия в строительстве комплекса жилых домов по адресу <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить комплекс жилых домов и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Пунктом 3.1. договора установлена цена договора в размере <данные изъяты> рублей, при этом часть суммы в размере <данные изъяты> рублей должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.2 договора определен срок передачи застройщиком дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «КрасЗападСибСтрой» квартира по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов Черкашиной О.Н. полностью профинансирована в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, обязательства по оплате, предусмотренные разделом 3 Договора, истцом исполнены в полном объеме и в сроки установленные договором. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В свою очередь ответчик ООО «КрасЗападСибСтрой» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором срок не исполнил.

Исходя из того, что ответчик допустил нарушение срока передачи квартиры более чем на два месяца, что является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и его расторжения, подлежат удовлетворении требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца, оплаченной им суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, полученное им ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о расторжении договора, а также возвращении уплаченных в счет цены договора <данные изъяты> рублей в течение 20 рабочих дней с даты расторжения договора, а также уплаты неустойки. Требования истца ответчиком не исполнены.

Следовательно, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства, определенная ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам, была введена с 01 января 1992 года и использовалась, в том числе, в целях налогообложения, расчета пеней и штрафов.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 01 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 11 процента годовых.

Следовательно, неустойка в двойном размере за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ (оплачена цена договора) по ДД.ММ.ГГГГ (заявлено истцом), исходя из ставки рефинансирования 11 процента годовых и составит всего <данные изъяты> рублей из расчета:

- <данные изъяты> руб. x 11% : 300 х 726 дней просрочки х 2 = <данные изъяты> рублей 50 коп.

Исходя из правовой природы неустойки, установленной законом или договором, как компенсационной меры гражданско-правовой ответственности, законодатель допускает ее уменьшение в судебном порядке в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера ущерба, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> рублей.

Поскольку ООО «КрасЗападСибСтрой» в добровольном порядке требования истца не удовлетворило, на основании вышеуказанной императивной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей, из расчета: (<данные изъяты> руб. + 500 000 руб.) х 50% = <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, являющийся потребителем. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет <данные изъяты> рубля из расчета:

- ((<данные изъяты> рублей + 500 000 рублей) – 1 000 000 рублей) х 0,5 % + 13 200 рублей = <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкашиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «КрасЗападСибСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрасЗападСибСтрой» в пользу Черкашиной О.Н.: стоимость жилья в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрасЗападСибСтрой» в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев