Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2017 ~ М-3235/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-2068/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Максимова С.В. к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Максимов С.В., в лице представителя Симон А.А., обратился в суд с иском к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что, начиная с 1993 года, ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между Максимовым С.В. и ОАО «Автострой» был заключен договор от 14.08.1997 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Доля Максимова С.В. в строительстве гаражного комплекса составляла 26,7 кв.м и соответствует гаражному боксу № <номер обезличен>. Договорная цена доли Максимова С.В. (гаражного бокса № <номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла 26000000,00 рублей. Согласно справке, выданной ОАО «Автострой», Максимов С.В. произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса № <номер обезличен>, площадью 26,7 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 14.08.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, выполнены Максимовым С.В. в полном объеме. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». Членство Максимова С.В. в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.08.2017, согласно которой Максимов С.В. владеет гаражным боксом № <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 26,7 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Максимов С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения иска по существу не просил.

Представитель истца Симон А.А., действующий на основании доверенности 70 АА 1023203 от 24.10.2017, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В., о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель администрации г. Томска Шильникова А.А., действующая на основании доверенности № 6243 от 04.09.2017, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация города Томска требования истца не признает и возражает относительно их удовлетворения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № <номер обезличен> от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по <адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № <номер обезличен> от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № <номер обезличен>, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № <номер обезличен> от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по <адрес обезличен>.

14.08.1997 года между ОАО «Автострой» и Максимовым С.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>. Доля Максимова С.В. в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место бокс № <номер обезличен>. Стоимость одного машиноместа по состоянию на 14.08.1997 составляет 26000000,00 рублей.

Имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № <номер обезличен> от 28.08.1997 подтверждается, что Максимов С.В. оплатил сумму в размере 26000000,00 рублей по договору о долевом участии в строительстве от 14.08.1997.

Согласно справке от 01.08.2017, выданной председателем правления ГСК «Реверс», Максимов С.В. является членом ГСК «Реверс» по адресу: <адрес обезличен> и имеет во владении гаражный бокс № <номер обезличен>, площадью 26,7 кв.м /л.д. 22/.

21.04.2009 года по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.11.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. В п. <номер обезличен> списка участников долевого строительства, полностью выполнивших обязанности перед ОАО «Автострой» по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, указан Максимов С.В.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 19.09.2017 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (гаражный бокс № <номер обезличен>), на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением № 36-Э/2017 от 11.10.2017 ООО «Томскпожсервис» нежилое помещение (гаражный бокс) № <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс № <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Довод представителя администрации <адрес обезличен> о том, что законность возведения спорного гаражного бокса не подтверждена, а право собственности ГСК «Реверс» на данное имущество не доказано является несостоятельным, поскольку противоречит материалам дела.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова С.В. к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Максимовым С.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 26,7 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 И.П. Юровский