Решение по делу № 2-652/2019 (2-4386/2018;) ~ М-4006/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-652/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре     Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараканова аг к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Тараканов аг обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., с учетом реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, и земельного участка с кадастровым номером (КН) <данные изъяты>, на котором расположено жилое помещение. В целях повышения удобства проживания он самовольно произвел реконструкцию жилого помещения без получения разрешений на реконструкцию, в результате которой общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. согласно техническому плану от <данные изъяты> При этом самовольно реконструируемый объект не выходит за границы земельного участка с КН <данные изъяты>, что подтверждается техническим планом и заключением кадастрового инженера; реконструкция не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания, а также не нарушает требований пожарной безопасности; выполнена в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ.

    В судебном заседании истец Тараканов А.Г. участия не принимал, извещен о времени и месте слушания дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца Кузнецова Л.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 104), на иске настаивала, суду пояснила, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также самовольно произвел реконструкцию жилого помещения, которая выразилась в том, что надстроен второй этаж над первым этажом, в пределах существующего фундамента, и за границы его и земельного участка не выходит. Смежные землепользователи Лаверенец У.П., Лаверенец Е.Э, Сычев П.Н. (собственники помещения № <адрес> возражают против узаконения реконструкции.

    Представитель    ответчика Администрация г. Челябинска извещен о времени и месте слушания дела, не явился.

    Третье лицо Ракова Л.О. не возражала против иска, суду пояснила, что она является собственником части дома по <адрес> собственники другой части являются Новиньковы.

    Третьи лица: Леверенц У.П., Леверенц Е.Э., Сычев П.Н., Новиньков А.Н., Новиньков В.В. извещены о времени и месте слушания дела, не явились.

    Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Тараканов А.Г. является собственником жилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-20, 22-26, 34).

    Истец самовольно произвел реконструкцию жилого помещения, которая выразилась в том, что надстроен второй этаж над первым этажом, в пределах существующего фундамента, что следует из технического плана (л.д.7-12), в результате которой площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты>

    Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане помещения <адрес>, в указанном жилом доме выделены помещения с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, представляющие собой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Площадь помещения с КН <данные изъяты> изменилась в связи с возведением пристроя и второго этажа и составила <данные изъяты> кв.м. В результате кадастровых работ по формированию границ вышеуказанного объекта недвижимости, было определено, что фактические границы части жилого дома с КН <данные изъяты> не выходят за пределы фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты>л.д. 7-12).

    Распоряжением Администрации г.    Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. № 7235, Тараканову А.Г. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструируемый индивидуальный жилой дом) на земельном участке с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 35).

    Истец обратился в администрацию г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома <адрес>, в чем ему было отказано.

    Из уведомления Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска <данные изъяты> г., в соответствии с картой градостроительного зонирования территории города, утвержденной решением Челябинского городской Думы от <данные изъяты> «об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», земельный участок с КН <данные изъяты> находится в территориальной зоне 04 22 02 В.1.1 (усадебная и коттеджная зона индивидуальной жилой застройки) (л.д. 112).

    Кроме того, из сообщения Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска № <данные изъяты> г. следует, что часть жилого дома по <адрес> расположена в границах земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с <данные изъяты> (л.д. 130).

    Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Президиум ВС РФ указал, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо иметь в виду, что понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

    Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Необходимо учитывать, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

    Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

    Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием -приусадебный участок, какие-либо ограничения в его использовании отсутствуют (л.д. 22-26).

    Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>, самовольно возведенное строение соответствует требованиям санитарных норм правил «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 36).

    По заключению <данные изъяты> ООО «ЮжУралАкадемцентр» по результатам обследования помещения <данные изъяты>, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, реконструкция помещения <адрес> надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения принятые при реконструкции помещения 2, соответствуют противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса (л.д. 83).

    Собственники смежных земельных     участков с земельным участком истца – Новиньков А.Н. собственник жилого дома по <адрес>, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50); Леверенц У.П., Леверенц Е.Э. Сычев П.Н. Кизильская, 35, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49); Данцигер Л.П. арендатор земельного <адрес> не возражали против возведенных истцом самовольных строений, которые не нарушают их законных интересов и прав, не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют их подписи в заявлениях (л.д. 30-32).

    Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Таракановым А.Г. право собственности на самовольно возведенный (реконструированный) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░:░░░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:36:0402025:131 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░