К делу 2 – 1312/2017г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кореновск 16 августа 2017 год
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ягудиной В.И.,
при секретаре Синютиной О.В.,
с участием представителя истца Караева Ю.Х., по доверенности Селютина В.Ф., представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности Симсон О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караева Ю.Х. к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Караев Ю.Х. обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на пристройку, ссылаясь на то, что за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Впоследствии в порядке улучшения условий проживания к вышеуказанному жилому дому на средства семьи на месте снесенной пристройки лит.а1 была возведена пристройка литер а3, состоящая из кухни, коридора, ванной и туалета,
Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью - <...> кв.м., на котором расположен жилой дом, передан в его собственность на основании постановления главы администрации Новоберезанского сельского Совета Кореновского района Краснодарского края № <...> от <...> года.
Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой в установленном законом порядке он не имеет возможности, так как пристройка возведена без разрешительных документов.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором она возведена.
Истец просил признать за ним право собственности на пристройку литер а3 к жилому дому № <...> по <...> в <...>.
В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по <...>, № <...> <...>.
В судебном заседании представитель Караева Ю.Х. по доверенности Селютин В.Ф. требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности Симсон О.В.. возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истец имел возможность обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома, однако не сделал этого. Согласно разъяснений Верховного Суда РФ содержащихся в обзоре судебной практики, право собственности на строение при таких обстоятельствах не может быть установлено.
Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, жилой дом площадью <...> кв. м., расположенный по <...>, принадлежит Караеву Ю.Х. на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> № <...> от <...> года, выданного на основании постановления главы администрации Новоберезанского сельсовета Кореновского района Краснодарского края № <...> от <...> года.
Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по <...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на <...> года, в вышеуказанном жилом доме в связи с возведением в <...> году пристройка а3, произведено переустройство и перепланировка, что повлекло изменение общей площади дома в сторону ее увеличения.
При этом решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же разрешение на реконструкцию жилого дома собственником в установленном законом порядке получено не было. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена к дому пристройка, принадлежит Караеву Ю.Х. на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> № <...> от <...> г., выданного на основании постановления главы администрации Новоберезанского сельсовета Кореновского района Краснодарского края № <...> от <...> года.
Пристройка общей площадью <...> кв.м. (литер «а3» в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району ) является капитальным строением.
Согласно заключения технической экспертизы от <...> года выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, жилой дом Лит А с пристройками А1,а, а2, а3 расположенный по адресу: <...>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Караевым Ю.Х. право собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░1, ░, ░2, ░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░1, ░, ░2, ░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░