Решение по делу № 2-1100/2016 от 01.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года                                                                                         г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Родиной А.В.,

с участием истца Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2016 по иску Кузнецовой Е.В. к ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>» (сторона 1) и Кузнецовой Е.В. (сторона 2) был заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.По договору уступки сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) в части квартиры, указанной в п. 1.3 договора уступки, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.Согласно п. 1.3 договора долевого участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 1 объекты долевого строительства (квартиры), указанные в приложении № 1 к договору участия, в том числе следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, корпус 7, секция 1, этаж 17, № по проекту 92, тип слева, площадью проектная (с учетом балкона и лоджии) 39,06 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.Исходя из п. 2.4 договора уступки сторона 2 обязана уплатить стороне 1 за уступки прав по настоящему договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания договора.Свои обязательства по договору уступки истец исполнил в полном объеме.Исходя из п.п. 5.1, 5.2 договора участия передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок – ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение данного условия договора спорная квартира не была передана истцу до настоящего времени.    На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» в пользу Кузнецовой Е.В. неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Истец Кузнецова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.Представитель ответчика ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.В соответствии с ч. 1, 2 статьи 11 ФЗ и ст. 17 «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Статья 398 ГК РФ, предусматривает, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор. В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» (застройщик) и ООО «Объединенная управляющая компания» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> (л.д. 12).Из содержания данного договора следует, что застройщик в лице ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» принял на себя обязательство обеспечить строительство вышеуказанного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства ООО «Объединенная управляющая компания» объекты, указанные в приложении № 1 к договору (п. 3.1).Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ года (до ДД.ММ.ГГГГ) и передать квартиры участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 5.1). Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 4 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 5.2). В соответствии с п. 4.1 цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику. Цена договора составляет <данные изъяты> рубля. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>» и Кузнецовой Е.В. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. Согласно п.п. 1.1 по договору уступки сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) в части квартиры, указанной в п. 1.3 договора уступки, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.Согласно п. 1.3 договора долевого участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 1 объекты долевого строительства (квартиры), указанные в приложении № 1 к договору участия, в том числе следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, корпус 7, секция 1, этаж 17, № по проекту 92, тип слева, площадью проектная (с учетом балкона и лоджии) 39,06 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.Исходя из п. 2.4 договора уступки сторона 2 обязана уплатить стороне 1 за уступки прав по настоящему договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания договора.Судом установлено, что сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором участия в долевом строительстве, не изменялись. В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.Как усматривается из п. 1.1 договора участия в долевом строительстве, его заключение было основано на Гражданском кодексе Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На вышеуказанных условиях договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был подписан его сторонами.Согласно п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 названного Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У с 01.01.2016 ставка рефинансирования составляет 11%.Согласно ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. Проверяя представленный истцом расчет неустойки, подлежащей, по ее мнению, взысканию с ответчика, суд находит его верным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Период просрочки определен истцом правильно.В связи с чем, в пользу Кузнецовой Е.В. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> копейки. Исходя из положений Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в совокупности с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» требования Кузнецовой Е.В. о компенсации морального вреда суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, определяя размер компенсации морального вреда в денежном выражении, суд исходит из того обстоятельства, что сумма, определенная истцом к взысканию с ответчика, является явно завышенной, не соответствующей степени понесенных ею нравственных страданий.Исходя из конкретных обстоятельств дела (стоимости объекта недвижимости, периода нарушения ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, действий сторон в период просрочки исполнения обязательств), характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, суд полагает, что сумма в <данные изъяты> рублей, с учетом понесенных Кузнецовой Е.В. нравственных страданий, выразившихся в невозможности использовать жилое помещение по его целевому назначению в оговоренный срок, является достаточной с учетом требований разумности и справедливости в качестве компенсации истцу понесенного ею морального вреда. Требование истца о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной ей суммы суд полагает подлежащим удовлетворению. Так, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Согласно разъяснениям, данным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», данная ответственность предусмотрена независимо от того, заявлялось ли такое требование потребителем. Таким образом, указанная в п. 6 ст. 13 данного Закона ответственность в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя направлена на обеспечение интересов граждан в сфере торговли и оказания услуг и является мерой ответственности исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера перед государством.Судом установлено, что в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, что подтверждается копией кассового чека. Доказательств выполнения требований истца ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.Принимая во внимание приведенные нормы материального права, установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» в пользу ФИО2 штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> копейки х 50 %).При подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, поскольку исковые требования связаны с нарушением прав потребителей. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой была освобождена истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> рублей по требованию о компенсации морального вреда.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:исковые требования Кузнецовой Елены Валерьевны к ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» в пользу Кузнецовой Елены Валерьевны неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> копеек.В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционная строительная компания» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере <данные изъяты> копеек.Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.Председательствующий