Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3832/2015 ~ М-4234/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-3832/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи              Асанидзе Э.Г.,

при секретаре                     Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С.В. к Закрытому акционерному обществу «КАРТА» о снятии обременения права и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «КАРТА» о снятии обременение с объектов недвижимости: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер №, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрационная запись № на указанную квартиру и регистрационная запись № на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым С.В. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., условный номер №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванный договор явился основанием для государственной регистрации за Герасимовым С.В. права собственности на указанное имущество. В соответствии с условиями договора выплата денежных средств производилась в рассрочку, в связи с чем на приобретенные истцом квартиру и долю в праве на земельный участок было установлено обременение в виде залога, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации:

№ на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ.

№, на долю в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед ЗАО «<данные изъяты>» по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб., из которых стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.; стоимость <данные изъяты> долей земельного участка составила <данные изъяты> руб., истец исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств тремя банковскими переводами по <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по чек-ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ по чек-ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ по чек-ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» выдало истцу справку о полном расчете по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

     г. ЗАО «<данные изъяты>» путем реорганизации в виде присоединения прекратило свое существование. Правопреемником ответчика стало ЗАО «КАРТА» (ОГРН №, ИНН/КПП №), находящееся по адресу <адрес>

    г. он направил письмо (идн. №) с вызовом на ДД.ММ.ГГГГ представителя ЗАО «КАРТА» для совместной подачи заявления в Управление Росреестра по <адрес> области о снятии обременения с вышеназванного имущества. Письмо ответчиком получено не было (возврат с указанием «истек срок хранения»), на имеющиеся контактные данные никто не позвонил, отказом не ответил. В назначенное время представитель общества в МФЦ для подачи заявления в Россреестр не явился. Ввиду долгого не получения ответчиком письма, истец был вынужден ДД.ММ.ГГГГ направить обществу телеграмму (вышеизложенного содержания письма) с уведомлением, которая возвратилась с пометкой «Организация выбыла, не находится по адресу».

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в Управление Росреестра по <адрес> области одностороннее заявление с приложением всех документов, в т.ч. платежных чеков на всю сумму договора и справки о полной оплате. Управлением Росреестра по <адрес> области в его адрес было направлено уведомление о приостановке до ДД.ММ.ГГГГ проведения государственной регистрации снятия обременения со ссылкой на несоответствие документов, поданных в регистрирующий орган, ввиду отсутствия заявления от залогодержателя неявки второй стороны по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил телеграмму с вызовом для подачи заявления о снятии обременения. Телеграмма с уведомлением возвратилась с пометкой «Организация выбыла, не находится по адресу». В назначенное время (ДД.ММ.ГГГГ) представитель ответчика в регистрационный орган не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе в проведении госрегистрации снятия обременения с вышеназванного недвижимого имущества со ссылкой на п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (несоответствие документов, поданных в регистрирующий орган, ввиду отсутствия заявления от залогодержателя неявки второй стороны по договору).

Считает, что ответчик злоупотребляет своими правами уклоняясь от явки в регистрирующий орган, чем нарушает его права.

В судебном заседании истец не присутствовал, его представитель по доверенности исковые требования полностью поддержал. В обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «КАРТА» в судебное заседание не явился. Извещение о времени месте рассмотрения дела судом в его адрес направлялось.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по <адрес> области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. По существу иска в представленном письменном отзыве указано следующее. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе доля в праве общей долевой собственности Герасимова С.В. - <данные изъяты>. Так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имеются актуальные записи государственной регистрации права собственности Герасимова С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имеются актуальные записи о существующем ограничении (обременении) прав Герасимова С.В. на выше перечисленные объекты недвижимого имущества, в виде ипотеки в силу закона, в пользу Закрытое акционерное общество "<данные изъяты>", регистрационный номер № на долю земельного участка, и № на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась ФИО5, действующая от имени Герасимова С.В., с заявлениями о прекращении ограничения (обременения) прав на объекты недвижимого имущества - квартиру и долю земельного участка, расположенных по вышеуказанным адресам. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанные объекты была приостановлена по решению регистратора. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру и долю земельного участка, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, вести дела в суде лично либо через своего представителя, извещать суд о причинах неявки. Руководствуясь требованиями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что Герасимову С.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (условный номер №), а также на праве общей долевой собственности земельный участок (№ доли в праве), общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости приобретены на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Герасимовым С.В. и ЗАО «<данные изъяты>» и переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Герасимов С.В. обязался оплатить ЗАО «<данные изъяты>» общую стоимость объектов недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:. <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора; <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 Договора). Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи вышеназванных объектов Герасимову С.В. и до их полной оплаты, квартира и доля земельного участка, проданные с отсрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у ЗАО «<данные изъяты>» (п.7 Договора).

Право истца зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> области, о чем внесены соответствие записи в ЕГРП. Кроме того, в Единый государственный реестр прав внесены записи об ограничении (обременении) прав Герасимова С.В. на выше перечисленные объекты недвижимого имущества, в виде ипотеки в силу закона, в пользу Закрытое акционерное общество "<данные изъяты>", регистрационный номер № на долю земельного участка, и № на квартиру.

    Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на счет ЗАО «<данные изъяты>», открытый в Отделении № Сбербанка России, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №.

Перечисление денежных средств истцом по указанному договору купли-продажи с отсрочкой платежа также подтверждается справкой, выданной ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

04.09.2014     г. ЗАО «<данные изъяты>» путем реорганизации в виде присоединения прекратило свое существование. Правопреемником стало ЗАО «КАРТА» (ОГРН №, ИНН/КПП №), находящееся по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в Управление Росреестра по <адрес> области о снятии обременения с вышеуказанного недвижимого имущества. Представитель ЗАО «КАРТА» для подачи заявления в Управление Росреестра по <адрес> области по приглашению истца не явился, корреспонденция возвращена истцу по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанные объекты была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по решению регистратора в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине отсутствия заявления залогодержателя – ЗАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру и долю земельного участка, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены.

Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ запись об ипотеке могла быть погашена на основании заявления залогодержателя ЗАО «Поволжское отделение Института сотовой связи», на основании совместного заявления Герасимова С.В. и ЗАО «<данные изъяты>», с предоставлением закладной с отметкой об исполнении обязательства.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Из дел правоустанавливающих документов следует, что закладная по указанной сделке между сторонами не составлялась и не была представлена в регистрационный орган.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Обязанность ответчика в установленном порядке выразить свою волю по вопросу о необходимости сохранения либо отмены ипотеки недвижимости основывается на совокупности прав и обязанностей, предусмотренных законом и возникающих у залогодателя и залогодержателя при заключении договора, обеспеченного ипотекой.

Установленный законодательством порядок возникновения и отмены ипотеки, направлен на защиту интересов правообладателей недвижимости, в том числе, на защиту интересов лиц совершающих сделки, направленные на приобретение объектов недвижимости. Материалами дела подтверждено, что истец уплатил ЗАО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объектов недвижимости, тем самым исполнил обязательства по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретенных квартиры и доли земельного участка, обеспеченных ипотекой в силу закона.

Ответчик не обратился в Управление Росреестра по <адрес> области с заявлением о погашении записи об ипотеке.

То обстоятельство, что истец обращался дважды к ответчику, подтверждается материалами дела. Существо обращений истца изложено доступно – совершить действия направленные на погашение записи об ипотеке, установленной в интересах ЗАО «<данные изъяты>».

Уклоняясь от совершения действий направленных на погашение записи об ипотеке, в установленной законом форме, ответчик нарушает права истца, поскольку такое бездействие приводит к невозможности, во внесудебном порядке, разрешить вопрос о погашении записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова С.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (условный номер №), и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей № на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и № на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (условный №), внесенных на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Герасимовым С.В. и ЗАО «<данные изъяты>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                           Э.Г. Асанидзе