Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2011 (2-2336/2010;) ~ М-2163/2010 от 22.12.2010

№ 2-225/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2011 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Орловой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Гегамян Г.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в Железногорский городской суд с иском к ответчику Гегамян Г.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения (...) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме (...) рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что за ответчиком Гегамян Г.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке общей площадью 3668 кв.м. по <адрес>. Постановлением Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №... Гегамян Г.В. предоставлен земельный участок площадью 3668 кв.м. (в том числе 1942 кв.м. – охранные земли инженерных коммуникаций) для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории по <адрес> в аренду сроком на 25 лет. Согласно положениям ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение, находящееся на земельном участке, ответчик приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимой для их использования. В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №... площадью 3668 кв.м, однако оплату не производил. Сумма неосновательно сбереженных за счет истца денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют (...) рублей. Расчет суммы долга произведен в соответствии с Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края» утвержденном Решением городского Совета ЗАТО г. Железногорск №47-456Р от 25.11.2004 года, а также Положением о порядке определения размера определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находившихся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск» утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2008 № 44-291 Р. Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны исходя из ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ в размере 7,75%. В адрес ответчика 01.09.2010 года была направлена претензия №... о погашении задолженности за пользование земельным участком, однако ответчиком задолженность не погашена.

Представителем истца Туровым А.А. (полномочия по доверенности) исковые требования были изменены, просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период 1 квартал 2007 года по 4 квартал 2010 года в размере (...) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей, представив подробный расчет указанных сумм.

В судебном заседании представитель истца Туров А.А. (полномочия по доверенности) поддержал измененные исковые требования, в их обоснование ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Дополнив, что до настоящего времени ответчиком Гегамян Г.В. оплата за пользование земельным участком не произведена.

Ответчик Гегамян Г.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что не оспаривает произведенный истцом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако просил суд применить срок исковой давности по спору, а также уменьшить размер процентов рассчитанных истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадатровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки

Из материалов дела, следует, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск №...-з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (земли поселений) площадью 3668 кв.м. (в том числе 1942 метра-охранные земли инженерных коммуникаций) для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории по <адрес> переданы Гегемян Г.В. в аренду сроком на 25 лет, при этом ответчику Гегамян Г.В. необходимо произвести кадастровый учет земельного участка, зарегистрировать договор аренды.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком Гегамян Г.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>.

Из представленной копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 3668 кв.м. с местоположением относительно ориентира–нежилое здание <адрес>, имеет кадастровый номер №....

Как следует из вышеуказанного постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчику было предписано заключить договор аренды предоставленного земельного участка, договор аренды земельного участка между сторонами не заключался.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №... ответчик был уведомлен о наличии задолженности по оплате за землю.

Как следует из материалов дела, и не отрицалось ответчиком в судебном заседании, указанная претензия ответчиком была получена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Ответчик, являясь собственником нежилого здания по <адрес> с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч.2 ст. 1105 Гражданского Кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованным утверждение истца об обязанности ответчика производить плату за земельный участок.

Из представленного истцом расчета задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рублей 67 копеек

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Правила по определению начала течения срока исковой давности содержаться в ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС РФ № 18 от 15.11.2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации», срок давности о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.д.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание заявление ответчиком о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета суммы неосновательного обогащения следует, что он произведен истцом в соответствии с Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, утвержденным Решением городского Совета ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №... (в редакции Решения от ДД.ММ.ГГГГ №...), Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Железногорск Красноярского края», утвержденных Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №....

Согласно произведенного на основании указанных выше норм расчета, задолженность ответчика по плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ составила – (...) рубль

Расчет следующий

25 (базовая ставка земельного участка) х 2 (коэффициент градостроительной ценности) х 1223,3м (площадь земельного участка) = (...) рублей в год

(...) рублей в квартал

(...) рублей в месяц

(...) рубля – в день

За период с 1 квартала по 3 квартал 2008 года -(...) рублей ((...) рублей х 3)

За 4 квартал 2008 года: (...) рублей +(...) рублей = (...) рубля

(...) х 2 месяца - (...) рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = (...) рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 дня = (...) рубля ((...) руб х 3)

Таким образом, за 2008 года плата за землю составила: (...) рублей + (...) рубля + (...) руб = (...) рублей.

За период с 1 по 3 квартал 2009 года:

(...) (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015(коэффициент учитывающий вид разрешенного использования) х 1 (коэффициент учитывающий категорию арендатора) = (...) рубля в год

(...) рублей в квартал

(...) рубля в месяц

(...) рубля в день

За период с 1 по 3 квартал 2009 года = (...) рублей х 3 = (...) рублей

За 4 квартал 2009 года:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =(...) рублей

2 месяца х (...) рубля + 17 дней х (...) рублей = (...)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

(...) руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 (коэффициент учитывающий вид разрешенного использования) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = (...) рублей в год

(...) рублей – в квартал

(...) рублей в месяц

(...) рублей в день.

(...) рублей х 14 дней = (...) рубля – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

За 4 квартал 2009 года:

(...) рублей +(...) рубля = (...) рубля

Таким образом, за 2009 год плата за землю составляет (...) рублей + (...) рублей +4643,52 рубля = (...) рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ:

(...) руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 (коэффициент учитывающий вид разрешенного использования) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = (...) рублей в год, (...) рублей в квартал.

Ответчик не оспаривал произведенный истцом расчет и подлежащие взысканию суммы, не отрицал факт невнесения платежей за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт неосновательного обогащения ответчика вследствие невнесения платежей за пользование земельным участком в соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, которой предусмотрена платность землепользования в Российской Федерации.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумма неосновательного обогащения составляет (...) рублей ((...) рублей +.(...) рублей +(...) рублей).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения суд находит подлежащим удовлетворению в сумме (...) рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, за период просрочки в выполнении обязательств по оплате за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ равной 7,75 % годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ составил 7,75 % годовых (Указание ЦБ РФ № 2450-У от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд приходит к выводу о правильности применении при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,75 % годовых на момент предъявления иска.

Согласно Решению городского Совета № 47-456 Р «Об утверждении Положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск» от 25 ноября 2004 года № 47-456 Р, арендная плата исчисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, указанного в постановлении, вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца текущего квартала.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и судом удовлетворены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ0 года), требование о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 952 дня

Расчет следующий:

(...) руб. :100 х 7,75 : 360 х 952 дня = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х862 дня = (...) руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 842 дня = (...) руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 752 дня = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 752 дня = (...) руб (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 660 дней = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 572 дня = (...) руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 482 дня = (...) руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 390 дней = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 390 дней = (...) руб (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 301 день = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75:360 х 210 дней = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 120 дней = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(...) руб. :100 х7,75 : 360 х 31 день = (...) руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, общая сумма процентов за пользования чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ путем суммирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – (...) рублей 12 копеек.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика сумма неосновательного обогащения – (...) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами - (...) рублей 12 копеек.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Гегамян Г.В. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме (...) рубля

Расчет государственной пошлины следующий:

(...) рублей – (...) рублей х 1% +(...) рублей = (...) рубля 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Гегамян Г.В. в пользу истца Администрации ЗАТО г. Железногорск сумму неосновательного обогащения в размере (...) рублей 17 копеек, проценты за пользование чужим денежными средствами в сумме (...) рублей 12 копеек, а всего (...) рубля 29 копеек.

Взыскать с ответчика Гегамян Г.В. в доход муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме (...) рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 15 марта 2011 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В.Подъявилова