Решение по делу № 2-911/2014 ~ М-566/2014 от 13.02.2014

Дело № 2 – 911 (2014)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Широкова В.В. – Каличкина А.М., действующего на основании доверенности, выданной 21.01.2014 г. на срок три года (л.д. 3),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова к Горячей и Широкову о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Широков В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Горячей Л.В. и Широкову Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой в доме 10, расположенном в 3-м микрорайоне города Ачинска.

Исковые требования мотивировал тем, что в 2006 году он принял от Администрации города Ачинска по типовому договору социального найма жилого помещения № 399 от 23.11.2006 г. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, д. 10, кв.. Согласно указанного договора с истцом были вселены его родственники: сестра – Горячая, брат – Широков, племянник – Горячий, племянник – Горячий. Ответчики уже давно проживают по адресу: г. Ачинск, ул. Мамаевых, дом, но не желают сниматься с регистрационного учета по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, д. 10, кв., и не платят коммунальные платежи, тем самым, нарушая права истца, права третьих лиц и увеличивая обязанности истца по оплате коммунальных платежей (л.д. 2).

В судебное заседание истец Широков В.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя (л.д. 37, 38).

Представитель истца Широкова В.В. – Каличкин А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по аналогичным основания, пояснил, что ответчики приходятся Широкову В.В. сестрой и братом, в спорном жилом помещении не живут около 7 лет, выехали добровольно, вещей не оставляли. В содержании жилого помещения ответчики не участвуют, квартплату и коммунальные услуги не оплачивают. Широков В.В. не препятствовал их вселению, замков не менял. На данный момент Горячая Л.В. и Широков Е.В. членами семьи нанимателя не являются. Широкову принадлежит по праву собственности доля дома по улице Мамаевых,, туда на постоянное место жительства и выехали ответчики и живут там в настоящее время. Сниматься с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчики не хотят. Кроме ответчиков в квартире зарегистрированы третьи лица Горячий и Горячий они являются детьми ответчицы Горячей и племянниками истца. Широков В.В. не ставит вопрос о признании племянников утратившими право пользования, так как они проживают в спорном жилом помещении вместе с дядей.

Ответчики Горячая Л.В. и Широков Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 27, 28).

Представитель третьего лица - Администрации города Ачинска в судебное заседание не явился о дне рассмотрения дела был извещен, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 21).

Третьи лица Горячий П.Н., Горячий А.Н. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против иска (л.д. 35, 36, 39, 40).

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что при решении вопроса о праве ответчика на спорное жилое помещение, определяющее значение имеют следующие юридически значимые обстоятельства: временно ли ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его желание сохранить право на жилое помещение, исполнение им обязанностей по договору социального найма.

Согласно действующего жилищного законодательства те, кто утратил семейные связи сохраняют прежний объем жилищных прав и обязанностей, лишь в случае, если они продолжают проживать на той же площади по тому же договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании типового договора найма жилого помещения от 23 ноября 2006 года истец Широков является нанимателем квартиры, в доме 10, микрорайона 3 города Ачинска Красноярского края (л.д. 4-5).

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства: истец Широков, его племянники Горячий и Горячий. Кроме того в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Горячая и Широков, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17).

В договоре найма в качестве членов семьи нанимателя были указаны ответчики и племянник нанимателя – Горячий. Однако, в настоящее время ответчики не являются членами семьи нанимателя, более 7 лет в спорной квартире не проживают, а постоянно проживают в г. Ачинске, ул. Мамаевых, д.. 16/25 доля в праве общей собственности на этот дом по ул. Мамаевых, д. принадлежит Широкову. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 41).

Условия договора найма ответчики не выполняют: квартплату и коммунальные услуги не оплачивают; квартиру для проживания не используют, ремонт не производят, вещей ответчиков в квартире нет.

Вышеизложенные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель И., который пояснил, что истца и ответчиков знает давно, раньше жили в одной деревне. Сейчас в квартире по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, д. 10, кв., проживает истец Широков В.В. и его племянники Горячий А.Н. и Горячий П.Н. Сестра истца - Горячая Л.В. и брат истца – Широков Е.В. не проживают в этой квартире примерно лет 8-9,. Выехали добровольно, их вещей в квартире нет, вселяться не пытаются, членами семьи нанимателя Широкова В.В. не являются и сейчас проживают на улице Мамаевых. Коммунальные услуги в спорном жилом помещении оплачивает только один Широков В.В. Дети Горячей – Горячий и Горячий проживают в спорном жилом помещении вместе со своим дядей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении более семи лет, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков намерения сохранить право пользования спорным жилым помещением. Учитывая, что ответчики не выполняют обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимают, мер к вселению не предпринимают, членами семьи нанимателя в настоящее время не являются, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Поскольку право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Широкова удовлетворить.

Признать Горячую, Широкова утратившими право пользования жилым помещением – квартирой в доме 10, расположенном в 3-м микрорайоне города Ачинска Красноярского края.

Решение о признании Горячей и Широкова утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, город Ачинск, 3-й микрорайон, д. 10, кВ..

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.А. Дорофеева