Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2016 ~ М-1505/2016 от 07.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 28 апреля 2016 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2016 по иску ООО «УК «Центр» к Латышовой Т.А. о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Центр» обратился в суд с иском к ответчику Латышовой Т.А. о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь в обоснование иска на то, что <адрес> многоквартирного жилого <адрес> г.о. Сызрань принадлежит на праве собственности Латышовой Т.А.. ООО «Управляющая компания «Центр» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого <адрес> г. Сызрани на основании заключенного договора управления № *** от <дата>. Договором управления определена обязанность управляющей организации осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № *** от <дата>: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Представители ЖЭУ № *** ООО «УК «Центр» неоднократно обращались к Латышевой Т.А. как собственнику <адрес> жилого <адрес> г. Сызрани, с просьбой предоставить доступ в жилое помещение работникам ЖЭУ, для обследования системы теплоснабжения, однако ответчик доступ не предоставил. Из-за отсутствия доступа к системе отопления в вышеуказанной квартире ООО «УК «Центр» не имеет возможности обеспечить готовность инженерных коммуникаций и проведение обследования системы отопления. <дата> ответчиком Латышевой Т.А. было получено уведомление от <дата>, в котором ООО «УК «Центр» требует в период: <дата> в промежутке времени с 09-00 до 12-00 часов предоставить доступ в квартиру представителям ООО «УК «Центр» для обследования системы отопления, либо сообщить иную дату, которая будет ей удобнее. Однако, <дата> в указанное время доступ в квартиру представителям ООО «УК «Центр» предоставлен не был, что подтверждается Актом комиссионного обследования от <дата> Сообщение об иной дате, которая будет ей удобнее - со стороны ответчика не было направлено в ООО «УК «Центр» и по сей день. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, истец просит обязать ответчика Латышову Т.А. предоставить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Центр» в занимаемое ей жилое помещение: в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> г.о.Сызрань, для обследования системы теплоснабжения и проведения необходимых ремонтных работ, взыскать с ответчика Латышовой Т.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Центр» по доверенности Печавин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и выше.

Ответчик Латышова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, согласна предоставить истцу доступ в свою квартиру для проведения обследования системы теплоснабжения и проведения необходимых ремонтных работ, но брать отгулы и менять свой график работы она не намерена. Также не согласна с требованием истца о взыскании с неё суммы госпошлины в размере 6000 рублей.

Заслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № *** от <дата>: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом установлено, что Латышова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № *** от <дата>.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от <дата> № ***, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного <адрес> в г.Сызрани.

В силу п. 1.4 целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 3.1.2. Управляющая организация обязана оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что <дата> ООО «УК «Центр» в адрес Латышовой Т.А. направлено требование в срочном порядке <дата> в промежутке времени с 9-00 ч. по 12-00 ч. предоставить доступ в квартиру представителям ООО «УК «Центр» для обследования системы отопления, либо сообщить иную дату, которая ей будет удобна. Требование было получено лично Латышовой Т.А. <дата>, что подтверждается уведомлением о его вручении.

Однако, в установленный Управляющей организацией срок, Латышова Т.А. доступ в квартиру представителям ООО «УК «Центр» для обследования системы отопления не предоставила, иную дату обследования не установила, в связи с чем <дата> Комиссией в составе инженера ЖЭУ № *** ФИО5, слесаря ФИО6, и соседей квартир № *** и № *** по <адрес> в г. Сызрани, составлен акт о невозможности обследования системы отопления в <адрес>, в связи с не предоставлением доступа Латышовой Т.А. в свою квартиру.

Из письменного заявления ФИО7, проживающей по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на имя Начальника ООО «УК «Центр» от <дата> следует, что в <адрес> нарушена система отопления без разрешения и плана, отопление проведено на холодную веранду, т.е. в нежилое помещение, в связи с чем в <адрес> нарушен температурный режим отопления.

Таким образом, судом установлено, что из-за отсутствия доступа к системе отопления в <адрес> г. Сызрани, ООО «УК «Центр» не имеет возможности обеспечить готовность инженерных коммуникаций и провести обследование системы отопления, а ответчик Латышова Т.А. препятствует управляющей организации в обследовании и проведении ремонтных работ.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым обязать Латышову Т.А. предоставить работникам ООО «УК «Центр» доступ в <адрес> для обследования системы теплоснабжения и проведения необходимых работ.

Кроме того, в силу 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по плате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Центр» к Латышовой Т.А. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Латышову Т.А. предоставить работникам ООО «УК «Центр» доступ в <адрес> для обследования системы теплоснабжения и проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Латышовой Т.А. в пользу ООО «УК «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 4 мая 2016 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.