Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6533/2015 ~ М-5732/2015 от 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2015 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6533/15 по иску товарищества собственников жилья «ФИО10» к ФИО9 и ФИО8 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Невское» просило в иске взыскать с Д. и Д. солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Н.» задолженность по взносам на завершение строительства многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Иск мотивирован следующим:

ТСЖ «Н.» создано в 13.07.2010г. в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 446441, Самарская область, <адрес>. Многоквартирный по данному адресу представляет из себя 90-квартирный пятиэтажный жилой дом.

На момент создания ТСЖ «Н.» указанный многоквартирный жилой дом не был введен в эксплуатацию, в связи с чем, создание ТСЖ было осуществлено на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, <адрес>.

Ответчики Д. и С. являются собственниками квартиры <адрес> Самарской области на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012г. №.

На общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, от 19.06.2010 года (Протокол №1) было принято решение об утверждении суммы взноса лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, <адрес>, на завершение строительства указанного многоквартирного дома в размере из расчета <данные изъяты> рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади помещенияс учетом площади балконов (лоджий) данного помещения, определен срок внесения взносов на завершение строительства многоквартирного дома, определена категория лиц, на которые возложена обязанность на внесение указанных взносов - лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, и определен порядок внесения указанных взносов - на расчетный счет ТСЖ «Н.».

Ответчики Денисовы не исполнили указанное решение общего собрания членов ТСЖ и не внесли денежные средства на завершение строительства указанного многоквартирного дома.

Общий размер задолженности ответчиков Денисовых перед ТСЖ «Н.» составил <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> руб. х 59 кв.м =<данные изъяты> руб.).

29 декабря 2014 года многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Вместе с тем, задолженность ответчиков Денисовых перед ТСЖ «Н.» до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Д. и представитель ответчика Д. по доверенности К. в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что ответчики не подписывали акт приема-передачи квартиры, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, который следует исчислять со дня решения на собрании от 19.06.2010 года. Просили в иске отказать по причине пропуска срока исковой давности.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Делая такой вывод, суд исходит из следующего:

Согласно п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ «Н.» создано 13.07.2010г. в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 446441, Самарская область, <адрес>. Многоквартирный по данному адресу представляет из себя 90-квартирный пятиэтажный жилой дом. Это подтверждается свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.7-12) Уставом ТСЖ ( л.д.13-18)

На момент создания ТСЖ «Невское» указанный многоквартирный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Ответчики Д. и С. являются собственниками квартиры №4площадью 59 кв.мв жилом доме <адрес> Самарской области на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012г. № ( л.д.20), а также на основании свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.37-39).

В соответствие с п.3 и п.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

19.06.2010 года на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме (Протокол №1) было принято решение об утверждении суммы взноса лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, <адрес>, на завершение строительства указанного многоквартирного дома в размере из расчета <данные изъяты> рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади помещенияс учетом площади балконов (лоджий) данного помещения, определен срок внесения взносов на завершение строительства многоквартирного дома, определена категория лиц, на которые возложена обязанность на внесение указанных взносов - лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, и определен порядок внесения указанных взносов - на расчетный счет ТСЖ «Н.» (л.д.22-24).

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Общее собрание собственников помещений большинством голосов принимает решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, установив порядок их внесения. Следовательно, каждый дольщик, оплативший средства на достройку, может предъявить требования к своему недоплатившему соседу о взыскании с него неосновательного обогащения.

29 декабря 2014 года многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ( л.д.21).

Ответчики Денисовы не исполнили указанное решение общего собрания членов ТСЖ и не внесли денежные средства на завершение строительства указанного многоквартирного дома.

Общий размер задолженности ответчиков Денисовых перед ТСЖ «Н.» составил <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> руб. х 59 кв.м =<данные изъяты> руб.).

С этим расчетом суд согласен, так как он арифметически верен и не оспорен ответчиками.

Суд критически относится к заявлению ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В данном случае денежные средства собирались товариществом собственников жилья на достройку многоквартирного дома, которая завершена 29.12.2014 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21) Таким образом с этой даты должен исчисляться и срок исковой давности.

Также необоснованным является и довод ответчиков о том, что они не подписывали акт приема-передачи квартиры. Ответчиками получены свидетельства о праве собственности на квартиру на основании решения суда, они занимаются ремонтом данной квартиры, что пояснили в судебном заседании.

Таким образом с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца задолженность по взносам на завершение строительства многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб.,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Д. и Д. солидарно в пользу в пользу товарищества собственников жилья «Н.» задолженность по взносам на завершение строительства многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья                     В.Б. Бойко

Мотивированное решение составлено 10.12.2015 года.