Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2022 от 17.05.2021

УИД 63RS0044-01-2021-003398-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при ведении секретаре Вальберг В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/22 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Першиной Елене Арнольдовне об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Першиной Елене Арнольдовне об освобождении земельного участка, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и Першиной Е.А. заключен договор аренды земельного участка №з общей площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный киоск с павильоном ожидания транспорта. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок передан в использование арендатору.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент отказался от договора с ДД.ММ.ГГГГ и предложил арендатору вернуть земельный участок по акту приема – передачи в двухнедельный срок. Однако, ответчик указанный земельный участок не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. № истец предложил ответчику освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако, до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок используется под размещение киоска «Цветочная лавка» с павильоном ожидания транспорта.

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Принимая во внимание, что нахождение временного некапитального объекта, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении, распоряжении неправомерно занимаемым участком, нарушение права должно быть устранено в судебном порядке.

Ссылаясь на изложенное, истец просил обязать Першину Елену Арнольдовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Чекушкин А.А. заявленные требования поддержал настаивал на их рассмотрении.

Ответчик Першина Е.А., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, она в павильоне сделала ремонт, оплачивает электричество, аренду ответчику. В случае удовлетворения требований истца, просила предоставить 3 месяца, чтобы демонтировать павильон, поскольку 10 дней для этого недостаточно.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 5 части 2 Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" руководитель Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Першиной Е.А. заключен договор аренды земельного участка №з, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для использования под временный киоск с павильоном ожидания транспорта. Условия договора применяются к отношениям, существующим между сторонами с 14.04.2005г. (п.3.1). Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон (п.8.1). В соответствии с п. 6.8, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Пункт ДД.ММ.ГГГГ договора гласит, что после прекращения договора арендатор в 2-хнедельный срок обязан передать арендодателю участок, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с назначением по акту приема-передачи (л.д. 29-31).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРИП Першина Е.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Уведомлением от 10.09.2020г. Департамент отказался от договора с 25.12.2020г. и предложил арендатору вернуть земельный участок по акту приема-передачи в двухнедельный срок (л.д. 41-42). Однако, ответчик указанный земельный участок не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следовательно, исходя из требований ст. 610 ГК РФ, устанавливающей право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, с предупреждением арендатора об отказе от договора аренды за три месяца, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ., считается расторгнутым спустя три месяца с даты получения арендатором такого уведомления (уклонения от его получения), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный в уведомлении срок, земельный участок не был освобожден, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлена претензия об освобождении земельного участка (л.д. 21-22), которая также оставлена без удовлетворения.

Из представленного суду акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., фототаблицы (л.д. 26-27) установлено, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используется под размещение временного киоска с павильоном ожидания транспорта, что также подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра (л.д. 34).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая соответствующее ходатайство Першиной Е.А., суд приходит к выводу о возможности предоставить ей срок два месяца, для освобождения указанного земельного участка, поскольку Першиной Е.А. требуются дополнительные временные затраты.

В силу ст.89 ГПК РФ и п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 рублей (в размере, предусмотренном ст.333.19. НК РФ), подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о.Самара с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Першиной Елене Арнольдовне об освобождении земельного участка удовлетворить частично.

Обязать Першину Елену Арнольдовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Першиной Елены Арнольдовны в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2022 года.

Председательствующий судья              Е.В. Пименова