Решение по делу № 2-138/2016 ~ М-125/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск 31 мая 2016 г.

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Основиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Денисова С.В. к администрации г. Спасска Пензенской области о признании права собственности и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Денисов С.В. обратился с исковым заявлением к администрации г. Спасска о признании права собственности на реконструируемое нежилое помещение мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без разрешения он провел реконструкцию нежилого помещения с пристройкой второго этажа, в результате чего площадь увеличилась до <данные изъяты> Проведенная реконструкция осуществлена в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Он просит признать право собственности на двухэтажное нежилое здание, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ним права собственности, на одноэтажное нежилое здание, столовую, литер <данные изъяты>, инв. №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по этому же адресу.

Истец Денисов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел нежилое здание, столовую, площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он провел реконструкцию здания, был построен второй этаж, в результате чего площадь увеличилась до <данные изъяты> Разрешения на проведение реконструкции он не получал. Проведенная реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим отчетом, проведенным специализированной организацией. Он просит признать за ним право собственности в реконструируемом виде на двухэтажное нежилое здание, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ним права собственности, на одноэтажное нежилое здание, столовую, литер <данные изъяты>, инв. №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по этому же адресу. После осуществления реконструкции он обращался в органы местного самоуправления за получением разрешения на реконструкция здания, но ему было в этом отказано, на том основании, что реконструкция уже проведена.

Представитель ответчика администрации г. Спасска Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области будучи надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое здание, столовую, площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом на здание, кадастровым паспортом земельного участка.

В судебном заседание установлено, что в течение ДД.ММ.ГГГГ. Денисов С.В. провел реконструкцию здания с пристройкой второго этажа в результате чего увеличилась этажность здания с одного до двух и площадь до <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом.

Согласно технического отчета по результатам освидетельствования основных строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного <данные изъяты> имеющем свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, общее состояние здания исправное, проведенная реконструкция по увеличению этажности здания соответствует градостроительным нормам и правилам и не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Таким образом, самовольная постройка осуществлена Денисовым С.В. на земельном участке, находящемся в его собственности, разрешенное использование которого для общественно деловых целей.

На основании ч. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к общественно-деловым территориальным зонам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Денисову С.В. разрешено строительство.

Согласно исследованных доказательств постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Денисов С.В. пояснил, что обращался за разрешением на осуществление реконструкции и ввод объекта в эксплуатацию, однако в этом ему было отказано.

Возражений от органа местного самоуправления не поступило.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки, что имеет место при рассмотрении настоящего дела, поскольку реконструированные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, разрешенное использование которого - эксплуатация складских помещений, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил без нарушений прав и законных интересов иных лиц.

В силу вышеизложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности, на двухэтажное нежилое здание, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Денисовым С.В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности, на одноэтажное нежилое здание, столовую, литер <данные изъяты>, инв. №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Денисовым С.В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности, на двухэтажное нежилое здание, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Денисовым С.В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности, на одноэтажное нежилое здание, столовую, литер <данные изъяты> инв. №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья:Ю.П. Камынин

Решение в окончательной форме принято

03 июня 2016 г.

Судья:Ю.П. Камынин