Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2015 ~ М-1558/2015 от 24.09.2015

                                                                         Дело № 2-1686/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                             22 октября 2015 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Изместьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изместьева А.А. к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Большеучинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Изместьев А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Можгинский район», администрации МО «Большеучинское» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что весной дд.мм.гггг истец вселился в квартиру по адресу: <***>, состоявшую на балансе <данные изъяты>, где он в то время работал. В дд.мм.гггг общем колхозном собрании было принято решение о продаже колхозных квартир в собственность работников колхоза. После чего дд.мм.гггг был составлен договор купли-продажи и Изместьев А.А. внес в кассу колхоза денежные средства в качестве оплаты за спорную квартиру. С этого времени, юридически не являясь собственником квартиры, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как собственным, оплачивает коммунальные услуги, по мере необходимости осуществляет ремонт. В настоящее время чье-либо право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, на балансе <данные изъяты> квартира не состоит. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства №*** от дд.мм.гггг. Иных лиц, оспаривающих право истца на указанную квартиру, не имеется. С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Изместьев А.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>.

Представители ответчиков администрации МО «Можгинский район», администрации МО «Большеучинское», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между председателем <данные изъяты> В.А.Н. и истцом Изместьевым А.А., проживающим в <***>, заключен договор, согласно которому <данные изъяты> продает одну половину двухквартирного жилого дома с надворными строениями, а Изместьев А.А. покупает за <данные изъяты> рублей.

Исходя из квитанции к приходно-кассовому ордеру №***, усматривается, что Изместьев А.А. уплатил в счет погашения долга <данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг по адресу: <***> расположен объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из прихожей, кухни, трех жилых комнат и гостиной.

    В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на дд.мм.гггг указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №***, в графе «сведения о правах» стоит прочерк.

    Из выписки №*** от дд.мм.гггг, выданной главой МО «Большеучинское» следует, что Изместьев А.А. с дд.мм.гггг является главой хозяйства, расположенного по адресу: <***>. В домовладении зарегистрированы и проживают истец, его супруга И.Т.М., сыновья Б.Д.А., И.А.А.. Вышеуказанная квартира <данные изъяты>, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., выделенном Изместьеву А.А. на праве собственности, на основании решения <данные изъяты> от дд.мм.гггг. Кроме того, на участке имеются гараж, баня, предбанник, хлев дровяник.

    Согласно справке №*** от дд.мм.гггг свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг №*** выдано Изместьеву А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <***>.

Из справки №*** от дд.мм.гггг следует, что земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг №*** и расположенная на нем квартира 2-х квартирного жилого дома имеют единый почтовый адрес: <***>.

Сведения о принадлежности кому-либо спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается справкой Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг №***, сведениями с Управления Росреестра по УР от дд.мм.гггг.

Согласно справке отдела экономики и имущественных отношений Управления экономики и имущественных отношений администрации МО «Можгинский район» от дд.мм.гггг объект недвижимости, расположенный по адресу: <***> в реестре муниципального имущества МО «Можгинский район» не учитывается.

Из представленных налоговых уведомлений, приложенных к ним квитанций, усматривается, что Изместьев А.А. ежегодно оплачивает земельный налог и налог на имущество, а именно квартиру по адресу: <***>.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, представленные истцом доказательства, свидетельствуют о том, что давностное владение истцом спорным объектом недвижимости является добросовестным, основания возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали, доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорным объектом недвижимости, сторонами не представлено.

Имеющийся в материалах дела договор от дд.мм.гггг юридической силы не имеет, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости, как своим собственным, подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель.

В судебном заседании свидетель Р.В.А. суду пояснил, что проживает с истцом по соседству, знаком с ним с дд.мм.гггг. Изместьев А.А. со своей семьей проживает в спорной квартире с конца дд.мм.гггг, владеет квартирой, как собственной, сделал в ней ремонт, переделал крышу, построил новые хозяйственные постройки, другие лица на указанную квартиру не претендуют.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Как установлено в судебном заседании, истец добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет, владеет объектом недвижимости по адресу: <***>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Изместьев А.А. приобрел на указанное недвижимое имущество право собственности в силу приобретательной давности.

Следовательно, иск Изместьева А.А. к администрации МО «Можгинский район», администрации МО «Большеучинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничении (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Изместьева А.А. к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Большеучинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Изместьевым А.А. право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <***>, кадастровый №*** от дд.мм.гггг, общая площадь <данные изъяты> кв.м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Изместьева А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <***>, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья -          Н.Н. Смагина