Решение по делу № 2-3030/2020 ~ М-519/2020 от 28.01.2020

    50RS0021-01-2020-000615-29                                               Дело № 2-3030/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20.07.2020        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Алябьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ю.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, межмуниципальному отделу по Истринскому и Красногорскому районам Московской области об исправлении реестровой ошибки при государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец К.Ю.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, межмуниципальному отделу по Истринскому и <адрес>м Московской области об исправлении реестровой ошибки при государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.А. принадлежала на праве собственности ? часть жилого дома с кадастровым номером №, объект права: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 89,4 кв.м., этаж 1 лит. А4, А5, А6, а, а3, а4, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.04.2013 г. К.Ю.А. принадлежала на праве собственности ? часть земельного участка с кадастровым номером №, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 23.03.2015 года К.Ю.А. приобрел у К.С.В. ? долю в праве собственности на жилой дом, по указанному выше адресу и стал собственником всего жилого дома. Согласно соглашению о разделе земельного участка от 17.02.2015 года, заключенному между К.С.В. и К.Ю.А., истец стал владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕРГН от 22.10.2019 года видом жилого помещения указывается не жилой дом, а квартира. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН № ОТ 11.12.2019Г., однако ему было отказано, поскольку отсутствуют противоречия между сведениями реестра объектов недвижимости. Истец не согласен с данным отказом, поскольку согласно техническому паспорту объект индивидуального жилищного строительства от 27.11.2019г. является жилым домом.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости находящиеся в ЕГРН, указывающие, что вид жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0010111:2177, по адресу <адрес>, площадью 89,4 кв.м. является квартирой, обязать ответчика произвести исправление кадастровой ошибки в ЕГРН, указав, что вид жилого помещения, площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, является жилой дом.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что на данный момент дом принадлежит ему полностью. Стоит дом на отдельном участке, который принадлежит истцу. Остальные части, прилегающие к его дому, были снесены. Пояснил, что изначально у истца была ? доля дома, потом он выкупил еще ? долю дома. Ранее жилое помещение, которое истец выкупил у К.С.В., учитывалось как квартира. По договору он приобретал часть дома. В ЕГРН помещения значились как квартира. Получилось так, что он хозяин двух квартир. По договору он приобрел часть дома. Полагает, что имеет место реестровая ошибка, поскольку в кадастровом паспорте указано, что спорное жилое помещение является жилым домом.

    Представитель ответчика по доверенности – Л.Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требовани, указав, что в данном случае нет ни технической ошибки, ни реестровой ошибки. По договору истцом приобреталась часть жилого дома. В ЕГРН зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 89 кв.м. Вид жилого помещения указан как квартира, поскольку дом изначально был разделен на квартиры. В техническом паспорте жилого помещения указано, что произведена реконструкция объекта, площадь увеличилась и составляет 164,3 кв.м. В реестре жилое помещение значится как квартира.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 4 ст. 7 Закона орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 04.04.2013 года К.Ю.А. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 884 кв.м. с КН №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и земельный участок, доля в праве ?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и размещенные на нем ? долю в праве общей     долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 89,4 кв.м., этаж 1 лит. А4, А5, А6, а, а3, а4, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, пом. 1 (л.д.21).

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 89,4 кв.м., этаж 1 лит. А4, А5, А6, а, а3, а4, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2013г. (л.д.20).

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2013г. (л.д.19).

17.02.2015 года между К.С.В. и К.Ю.А. в целях прекращения общей долевой собственности заключено Соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым К.Ю.А. принадлежит земельный участок, общей площадью 442 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, а К.Ю.А. - земельный участок, общей площадью 442 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес> (л.д. 63,63 оборот).

14.03.2015 года зарегистрировано право собственности К.Ю.А. на земельный участок, общей площадью 442 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

23.03.2015 года между К.С.В. и К.Ю.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на часть жилого дома, в соответствии с которым, К.Ю.А. приобрел в собственность ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, часть жилого дома состоит из лит. А4, А5, А6, а, а3, а4, общей площадью 89,4 кв.м. (л.д. 29,29 оборот).

Право собственности К.Ю.А. на часть жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 89,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> 1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010111:2177, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 89,4 кв.м., имеет вид жилого помещения – квартира (л.д. 11-13).

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.11.2019 года, площадь здания составляет 164,3 кв.м (л.д. 32-41).

Таким образом, жилое помещение было реконструировано, площадь помещения увеличилась с 89,4 кв.м. до 164,3 кв.м.

К.Ю.А. просил суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости находящиеся в ЕГРН, указывающие, что вид жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 89,4 кв.м. является квартирой, обязать ответчика произвести исправление кадастровой ошибки в ЕГРН, указав, что вид жилого помещения, площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, является жилой дом.

Решением от 13.12.2019 года № № заявление К.Ю.А. об исправлении технической ошибки отклонено, выявлено, что отсутствуют противоречия между сведениями реестра объектов недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в реестр недвижимости) (л.д. 42).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, учитывая, что истцом приобреталась часть жилого дома, которая в реестре прав на недвижимое имущество учена как квартира, поскольку ранее жилое помещение было разделено на квартиры, в настоящее время произведена реконструкция спорного жилого помещения, площадь его изменилась, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления К.Ю.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, межмуниципальному отделу по Истринскому и Красногорскому районам Московской области об исправлении реестровой ошибки при государственной регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А.Шемелина

    Мотивированное решение изготовлено 18.08.2020г.

    Судья    А.А.Шемелина