Решение по делу № 2-73/2017 (2-954/2016;) ~ М-896/2016 от 18.11.2016

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Протасова Д.В.,

при секретаре Е.А. Тимониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в собственных интересах, а также в интересах <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

с участием представителя истца по доверенности Т.А. Секаевой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «ПО «Реконструкция», в обоснование заявленных требований указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПО «Реконструкция» и ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный договором, построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру с условным номером № - участникам долевого строительства.

Согласно п. 8.3 договора участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать истцам указанную квартиру. Несмотря на то, что истцы в полном объеме оплатили цену квартиры в размере 4 462 711,62 руб., акт приема-передачи квартиры был подписан между истцом и ООО «ПО «Реконструкция» только ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из нарушения срока передачи квартиры в 177 дней, истцы со ссылкой на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и Закона РФ «О защите прав потребителя» просят взыскать с ответчика неустойку в размере 526 866,75 руб. по 3/4 доли ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ? долю ФИО1, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсацию морального вреда – 30 000 руб. по 3/4 доли ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ? долю ФИО1 а также возместить судебные расходы по оплате услуг представителя – 15 000 рублей в пользу ФИО2 и оформления доверенности – 1 400 рублей по ? доли ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

В представленных возражениях иск не признал и пояснил, что ООО «ПО «Реконструкция» заблаговременно оповестило всех участников долевого строительства о задержке сроков сдачи объекта и предложило подъехать в офис для заключения дополнительного соглашения к договору о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Указал, что несвоевременная передача квартиры вызвана уважительными причинами, связанными со сложностью процесса строительства, длительностью формирования приемочной комиссии и административными барьерами. Полагая срок задержки передачи истцу объекта долевого строительства не значительным, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПО «Реконструкция» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером № проектной площадью 62,24 кв.м. участникам долевого строительства. Общая цена договора согласно п. 3.1 составляет 4 464 972,47 руб.

Согласно акту приема-передачи, заключенному между ООО «ПО «Реконструкция» и ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Объекту долевого строительства с условным номером квартиры № присвоен №, фактическая площадь квартиры, включая летние помещения, составила 62, 6 кв.м. Окончательная цена договора определена в сумме 4 462 711,62 руб., обязательства по уплате цены истцами исполнены в полном объеме.

Таким образом, между ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «ПО «Реконструкция» возникли правоотношения, связанные с участием истцов в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанных правоотношениях истцы выступают в качестве участников долевого строительства, приобретающих объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с условиями п.п. 2.4, 8.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, условиями договора (п. 4.1.5.) предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Как следует из объяснений представителя истцов и подтверждается материалами дела, объект долевого строительства в нарушение условий договора был построен в ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ

При этом письменных сообщений и уведомлений о переносе сроков окончания строительства объекта в адрес истцов ответчиком не направлялось. Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора (п. 4.1.5; п.п. 6.1.-6.5) и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч.2 ст. 451 ГК РФ и ч.4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части срока передачи истцам квартиры. Срок нарушения обязательства ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 дней.

В силу положений ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Относительно представленного расчета неустойки ответчиком возражения не заявлены.

Проверив расчет неустойки, исчисленной истцами, суд согласиться с ним не может, поскольку расчет произведен исходя из окончательной цены договора в размере – 4 464 972,47 руб., однако материалами дела подтверждено, что окончательная цена договора определена в сумме 4 462 711,62 руб.

Следовательно, неустойка будет рассчитываться:

4 462 711,62 руб. х 177 дней х 10,0% /300 х 2 /100 = 526 599, 97 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В возражениях на иск представителем ответчика заявлено о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика, учитывает то обстоятельство, что период просрочки сдачи истцам объекта долевого строительства не является значительным (177 дней), квартира застройщиком была передана истцам, каких-либо существенных нарушений прав истцов изменение срока передачи объекта не повлекло, в связи с чем суд полагает заявленную истцами ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору и подлежащей уменьшению до 260 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Поскольку в соответствии с условиями Договора истцы распределили доли участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым произвести взыскание неустойки с ответчика в пользу истцов пропорционально их долям: по ? доли ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ? долю ФИО1.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из характера возникших между сторонами отношений, обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи истцам объекта долевого строительства, суд, с учетом принципа разумности, компенсацию морального вреда полагает подлежащей возмещению в размере 3 750 рублей в пользу ФИО1, 11 250 руб. в пользу ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ предъявлена ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения в полном объеме.

Принимая во внимание, что требования истцов как потребителей об уплате неустойки не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 137 500 ((260 000+15 000): 2) рублей, т.е. 34 375 рублей в пользу ФИО1, 103 125 руб. в пользу ФИО2, действующей за себя, а также за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру подлежащих удовлетворению требований.

Расходы на оплату услуг представителя, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, интересы истцов в судебном заседании представляла по доверенности Т.А. Секаева. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 15 000 рублей, что следует из расписки Т.А. Секаевой от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из незначительной сложности данной категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний (1) с участием представителя, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы на оплату представителя в размере 10 000 рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что в доверенности, оформленной истцами на представителя Секаеву Т.А., указан суд и наименование дела, для предоставления интересов по которому доверенность была выдана, то требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 400 руб. рублей по ? доли ФИО2 и ФИО1 должны быть удовлетворены.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истцов, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 100 (600+5200+300) рублей. При этом суд исходит из того, что требования о взыскании штрафа не являются самостоятельными исковыми требованиями, а производны от требований о защите прав потребителя, которые судом были разрешены, в связи с чем в расчет государственной пошлины сумма штрафа не подлежит включению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 в собственных интересах, а также в интересах <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПО «Реконструкция» в пользу ФИО2 в собственных интересах, а также в интересах <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 195 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 11 250 рублей, штраф в размере 103 125 рублей, судебные расходы на представителя - 10 000 рублей, на оформление доверенности – 700 рублей, а всего взыскать - 320 075 рублей.

Взыскать с ООО «ПО «Реконструкция» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 750 рублей, штраф в размере 34 375 рублей, расходы на оформление доверенности – 700 рублей, а всего взыскать - 103 825 рублей.

В остальной части требований ФИО1, ФИО2 в собственных интересах, а также в интересах <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «ПО «Реконструкция» - отказать.

Взыскать с ООО «ПО «Реконструкция» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобождены истцы, в размере 6 100 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Д.В. Протасов